Дело № 2-157/2025

УИД 60RS0003-01-2025-000093-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Остров Псковской области *** 2025 года

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Радова Е.В.,

при секретаре Никандровой К.И.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца - адвоката Островского филиала Псковской областной коллегии адвокатов ФИО2, действующей на основании ордера от *** №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Дуловское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Дуловское», указав в его обоснование, что с *** зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: .... Согласно архивной справке архивного отдела Администрации муниципального образования «...» в документах архивного фонда Администрации Дуловской волости Островского района Псковской области в похозяйственной книге основных производственных показателей ... за 1990-2001 год значится семья: Ш.И.П. – глава семьи, ФИО1 – жена, Ш.Ж.И. – дочь, Ш.В.И. – сын, в графе 111 указаны общие сведения – дом совхоза «Дуловский». Согласно выписки из приказа № от *** по совхозу «Дуловский» № жилье по ... выделено ФИО1. Спорное жилое помещение не принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «...» и не учитывается в реестре муниципальной собственности, сведения об объекте недвижимости и собственнике жилого помещения в ЕГРН отсутствуют. В настоящее время ОАО «Дуловское» фактически деятельность не ведет. Истец более 25 лет проживает в спорном жилом помещении и добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет бремя расходов на его содержание. Признание права собственности необходимо истцу для упорядочения жилищных отношений и надлежащего оформления жилого дома и земельного участка с дальнейшей постановкой их на учет. Ш.Г.В. просит суд признать за ней право собственности на жилой ... года постройки, общей площадью 81,5 кв. м, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Дуловское», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не предоставил.

Представитель третьего лица Администрации Островского района Псковской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что принятие решения оставляет на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения «Островская волость» Псковской области», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в при указанной явке лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела в целом, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое. Имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу, но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

Из материалов дела следует, что ФИО1, *** года рождения, с *** зарегистрирована и проживает по адресу: ..., что подтверждается адресной справкой Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Островскому район, копией домовой книги (л.д. 20, 64, 26-29).

Согласно архивной справке архивного отдела Администрации муниципального образования «Островский район» в документах архивного фонда Администрации Дуловской волости Островского района Псковской области в похозяйственной книге основных производственных показателей ..., за 1990-2001 год значится семья: Ш.И.П. – глава семьи, ФИО1 – жена, Ш.Ж.И. – дочь, Ш.В.И. – сын, в графе 111 «Жилой дом, являющийся собственностью хозяйства» указано, общие сведения – дом совхоза «Дуловский» (л.д. 22).

Согласно справки от *** № архивного отдела Администрации муниципального образования «Островский район» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акты приема в эксплуатацию, проектная и другая техническая документация на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в архивный отдел не поступали, в связи с чем выдать проектную документацию на жилой дом не представляется возможным (л.д. 23).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ..., отсутствуют (л.д. 24).

Согласно выписки из приказа № от *** по совхозу «Дуловский» ФИО1 выделено жилье по ... (л.д. 21).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1, *** года рождения, в собственности жилых помещений не имеет (л.д. 58).

Как следует из справки ИОИС КУМИ Островского района от *** № жилой дом, расположенный по адресу: ..., не принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Островский район», в связи с чем в реестре муниципальной собственности не учитывается (лд....).

В материалы дела предоставлен технический план жилого дома, расположенного по адресу: ..., год завершения строительства ..., площадью 81,5 кв.м., номер кадастрового квартала № (л.д. 32-44).

В судебном заседании установлено, что ОАО «Дуловское» в настоящее время фактически деятельность не ведет, несмотря на отсутствие сведений в Едином государственном реестре юридических лиц о прекращении деятельности. При этом в реестре содержится отметка о недостоверных сведениях в отношении юридического лица (л.д. 45-49).

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании С.В.В., являющаяся сестрой истицы, показала, что ФИО1 с 1990 года проживает в спорном жилом помещении, которое выдавалось последней от ОАО «Дуловское», владеет имуществом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии. 

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Тем самым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным то владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 вышеназванного Постановления - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д. В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.д., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Таким образом, оценивая материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит доказанным, что истец более 15-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, в связи с чем, приходит к выводу, что имеются правовые основания для возникновения у истца права собственности на жилой жом в силу приобретательной давности на основании п. 1 ст. 234 ГК РФ.

В силу статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом изложенного, а также в отсутствие спора о праве, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Дуловское» о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой д. ..., паспорт гражданина Российской Федерации №, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 81,5 кв.м, 1983 года постройки, расположенный по адресу: ..., с техническими характеристиками, указанными в техническом плане от ***, выполненном кадастровым инженером И.И.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ***. 

Председательствующий Е.В. Радов