РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,

при секретаре Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5029/17 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на гараж площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию Чеховского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка под строительство гаража на 

<

адрес>. По результатам рассмотрения его заявления было принято решение сформировать земельный участок и предоставить его ему в аренду. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Чеховстрой» на строительство гаража по адресу: 

<

адрес>. С целью получения разрешения на строительство, ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией Чеховского муниципального района Московской области, выступающей в качестве Арендодателя, был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п.1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1.2 Договора, земельный участок предоставлен Арендатору под гаражом №. Срок действия договора был определен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по его заявлению, Администрацией Чеховского муниципального района Московской области было выдано разрешение № на строительство гаража площадью 24,0 кв.м., с учетом наличия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ строительство гаража было окончено. Непосредственно после окончания строительства с заявлением о регистрации своего права собственности на гараж не обращался. По окончании строительства, ДД.ММ.ГГГГ, был составлен кадастровый паспорт помещения. Для регистрации права на гараж, посчитал необходимым оформить право собственности на земельный участок под гаражом, в связи с чем обратился в Администрацию Чеховского муниципального района Московской области, где было рекомендовано оформить этот участок. По его заявлению, и за его денежные средства, земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет, в отношении земельного участка был установлен вид разрешенного использования «для размещения индивидуального гаража». Впоследствии снова обратился в Администрацию Чеховского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду с целью оформить право собственности на гараж. ДД.ММ.ГГГГ на его обращение был дан отказ в связи с отсутствием оснований для заключения договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации права на гараж по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в регистрации права на гараж, в связи с отсутствием в ЕГРН записи регистрации права на земельный участок с КН № (земельного участка расположенного под гаражом), а также записи регистрации Договора аренды указанного земельного участка. Таким образом, в настоящее время не может оформить свое право собственности на гараж, в связи с отсутствием прав на земельный участок, и одновременно с этим не может оформить право собственности, либо право пользования на земельный участок, в связи с чем вынужден обратиться в суд о признании права собственности на построенный им, на законных основаниях, гараж. Истец, по его мнению, приобрел право пользования земельным участком на законных основаниях, построил гараж за свои собственные средства, открыто пользуется им и занимается содержанием указанного имущества, в связи с чем полагает возможным признание за ним права собственности на гаражный бокс.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам указанным в иске.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что земля истцу выделялась под строительство гаража, каких-либо притязаний на указанный земельный участок не имеется. Считает, что договор аренды земельного участка фактически пролонгирован. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания.Из приведенной выше нормы права следует, что условием признания объекта недвижимым является факт его прочной связи с землей (невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Чеховского муниципального района Московской области и истцом ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно п.1.1 которого Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 24.кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-10). Согласно п.1.2 земельный участок предоставлен Арендатору под гаражом №. Из пункта 2.1. указанного договора усматривается, что земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором в аренду сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без оформления акта приема – передачи.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Чеховского муниципального района Московской области было выдано истцу разрешение № № на строительство гаража площадью 24,0 кв.м., с учетом наличия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12). ДД.ММ.ГГГГ строительство гаража было окончено, что подтверждается договором строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14), Актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-19).

Постановлением Администрации Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории площадью 0,0028 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, бокс № (л.д. 29). 

Постановлением Администрации Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,0028 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, бокс №, «для размещения индивидуального гаража» (л.д. 30).

Обратившись в Администрацию Чеховского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду с целью оформить право собственности на гараж, истец ДД.ММ.ГГГГ получил отказ, в связи с отсутствием оснований для заключения договора аренды (л.д. 34). 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации права на гараж по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в регистрации права на гараж, в связи с отсутствием в ЕГРН записи регистрации права на земельный участок с КН № (земельного участка расположенного под гаражом), а также записи регистрации Договора аренды указанного земельного участка (л.д. 39-40).

Разрешая данные исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел право собственности на спорный гараж, поскольку гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, за собственные средства истца.

В настоящее время договор аренды является действующим, т.к. согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласноп.1.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен Арендатору под гаражом № (л.д. 8). 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 1222-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения), прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные постановления.

Руководствуясь ст. 130, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись М.Н.Варенышева 

«Копия верна»

Судья: