Решение

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Фоминой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2287/19 по иску Павловской ФИО6 к ООО Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев», ООО Страховое общество «Верна» о взыскании стоимости квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, обращения взыскания на предмет залога, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев», ООО Страховое общество «Верна» о взыскании стоимости квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, обращения взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев» заключен договор № о долевом участии в строительстве объекта капитального строительства: жилая застройка с газовой котельной и подземной парковкой по 

<

адрес> очередь строительства. 

В соответствии с п. 1.3 договора ответчик обязался построить жилой дом и передать истцу квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по договору выполнил своевременно и в полном объеме, оплатив ответчику полную стоимость квартиры в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

На основании п. 1.6 договора исполнение ответчиком своих обязательств по договору обеспечивается:

- страхованием гражданской ответственности истца за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в ООО Страховое общество «Верна» (договор страхования от ДД.ММ.ГГГГ №);

- залогом права аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №.

В нарушение условий договора ответчик до настоящего времени дом не построил и не передал истцу положенную однокомнатную 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., чем нарушил права истца.

Истец, ссылаясь на то, что она свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме, а ответчик срок передачи квартиры нарушил, а также, ссылаясь на нормы ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей» и Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», просит взыскать с ответчиков солидарно стоимость оплаченной квартиры в сумме 

<

данные изъяты> рублей; с ответчика ООО КБ «Проект: Куйбышев» неустойку в сумме 

<

данные изъяты> рублей, штраф в сумме 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>, судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты> рублей; обратить взыскание на предмет залога – право аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в суд не явилась, в судебное заседание обеспечила явку своего представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, полномочия подтверждены доверенностью, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО КБ «Проект: Куйбышев» ФИО3, полномочия подтверждены доверенностью, иск не признал по мотивам, изложенным в письменном отзыве, просил в иске отказать.

ООО «Верна» (ответчик по делу) о времени и месте судебного заседания извещено, в суд представителя не направило, представило письменный отзыв, в котором просит в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев» заключен договор № о долевом участии в строительстве объекта капитального строительства: жилая застройка с газовой котельной и подземной парковкой по 

<

адрес> очередь строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, 

В соответствии с пунктом 1.2. вышеуказанного договора, по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию «Застройщик» предоставляет «Дольщику» однокомнатную 

<

адрес> (строительный), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (из них общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., без лоджий и балконов) на пятом этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 1.3. договора, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - до 10.12.2018 года.

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что «Застройщик» обязан передать «Дольщику» квартиру по акту приема - передачи в течение 1 года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Исходя из условий подписанного сторонами договора, ответчик обязан выполнить обязательства по договору по передаче квартиры истцу в срок до 10.12.2019 года.

Таким образом, на момент рассмотрения дела срок исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу (участнику долевого строительства объекта долевого строительства) не наступил. 

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, а также в связи с тем, что ответственность ответчика ООО Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев» за неисполнение своего обязательства по передаче квартиры истцу на момент рассмотрения дела не наступила, права истца как потребителя ответчиком не нарушены, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания стоимости оплаченной квартиры в сумме 

<

данные изъяты> рублей, неустойки, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда не имеется.

Поскольку не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании стоимости оплаченной квартиры в сумме 

<

данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда, взыскания неустойки, штрафа, судебных расходов, то требования об обращении взыскания на предмет залога – право аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № так же не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в иске ФИО1 следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске Павловской ФИО7 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2019 года. 

Председательствующий Л.А.Орлова