Решение

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту управления имуществом г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что является участником долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенному 16.02.2012г. между ФИО1 и ООО «Самара-Техком-Строй-2000». Объект долевого строительства - однокомнатная квартира номер 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь 

<

адрес>, 27 кв.м., площадь балконов 3, 65 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

Согласно Акта приема-передачи от 12.08.2013г. к договору долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 16.02.2012г. ООО «Самара-Техком-Строй-2000» передало, а ФИО1 приняла в собственность однокомнатную 

<

адрес> на 11 этаже, общей площадью с учетом лоджий, балконов (с коэф.) 45,3 кв.м., общая площадь квартиры без учета площадей лоджий, балконов 44,4 кв.м., жилая площадь 

<

адрес>,2 кв.м., площадь балкона (лоджии) 3,1 кв.м. (без учета коэффициента). Объекту присвоен почтовый адрес 443125, 

<

адрес>. На основании указанного акта у ФИО1 возникло право собственности на объект долевого строительства.

В целях удобства пользования в квартире была произведена перепланировка. До перепланировки согласно технического паспорта жилого помещения на 03.10.2013г. общая площадь помещений — 44,4 кв.м., жилая площадь — 23,2 кв.м., подсобная площадь — 21,2 кв.м., кроме того площадь балкона — 3,1 кв.м. Квартира однокомнатная. Перегородки и стены (до перепланировки) образуют жилую комнату, кухню, коридор, совмещенный санузел и балкон. Из коридора (поз.7) организован вход во все помещения квартиры. Вход на балкон организована из кухни (поз.9).

Согласно проекту перепланировки указанного жилого помещения, выполненного ОАО «Самарагорпроект» произведено: установка дверного блока и существующий дверной проем в ненесущей перегородке между санузлом (поз. 10) и коридором (поз.7);устройство новой ненесущей глухой перегородки в жилой комнате (поз.8) с уменьшением площади до 23,1 кв.м.; устройство дверного проема в ненесущей перегородке между кухней (поз.9) и жилой комнатой (поз.8); заделка дверного блока в ненесущей перегородке между жилой комнатой (поз.8) и коридором (поз.7); работы по гидроизоляции пола санузла (поз. 10) с заведением на стены на 20 см.; установка унитаза, раковины и ванны в совмещенном санузле. Санузел не меняет расположения. Вентиляция санузла естественная, в существующий вент.канал. Кухня не меняет своего расположения. Вентиляция кухни естественная, в существующий вент.канал. Все санитарно-бытовые приборы подключаются к существующим инженерным сетям.

Все дверные проемы выполняются согласно требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Истица ФИО1 обратилась в Департамент строительства и архитектуры администрации городского округа Самары по вопросу согласования перепланировки, предоставив полный пакет документов в соответствии со ст.26 ЖК РФ.

Решением заместителя руководителя Департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самара было отказано в согласовании произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в связи с несоответствием предоставленного проекта (проектной документации) требованиям законодательства (в соответствии с п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ о 28.01.2006г. №, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. 

В связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 43,90 кв.м., жилой площадью 23, 10 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда. 

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по 

<

адрес>) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является участником долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенному 16.02.2012г. между ФИО1 и ООО «Самара-Техком-Строй-2000». Объект долевого строительства - однокомнатная квартира номер 42, секция 4, этаж 11, жилая площадь 23,61 кв.м., общая площадь 

<

адрес>, 27 кв.м., площадь балконов 3, 65 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

Согласно Акта приема-передачи от 12.08.2013г. к договору долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 16.02.2012г. ООО «Самара-Техком-Строй-2000» передало, а ФИО1 приняла в собственность однокомнатную 

<

адрес> на 11 этаже, общей площадью с учетом лоджий, балконов (с коэф.) 45,3 кв.м., общая площадь квартиры без учета площадей лоджий, балконов 44,4 кв.м., жилая площадь 

<

адрес>,2 кв.м., площадь балкона (лоджии) 3,1 кв.м. (без учета коэффициента). Объекту присвоен почтовый адрес 443125, 

<

адрес>. На основании указанного акта у ФИО1 возникло право собственности на объект долевого строительства.

Из материалов дела следует, что в целях удобства пользования в квартире была произведена перепланировка. До перепланировки согласно технического паспорта жилого помещения на 03.10.2013г. общая площадь помещений — 44,4 кв.м., жилая площадь — 23,2 кв.м., подсобная площадь — 21,2 кв.м., кроме того площадь балкона — 3,1 кв.м. Квартира однокомнатная. Перегородки и стены (до перепланировки) образуют жилую комнату, кухню, коридор, совмещенный санузел и балкон. Из коридора (поз.7) организован вход во все помещения квартиры. Вход на балкон организована из кухни (поз.9).

Согласно проекту перепланировки указанного жилого помещения, выполненного ОАО «Самарагорпроект» произведено: установка дверного блока и существующий дверной проем в ненесущей перегородке между санузлом (поз. 10) и коридором (поз.7);устройство новой ненесущей глухой перегородки в жилой комнате (поз.8) с уменьшением площади до 23,1 кв.м.; устройство дверного проема в ненесущей перегородке между кухней (поз.9) и жилой комнатой (поз.8); заделка дверного блока в ненесущей перегородке между жилой комнатой (поз.8) и коридором (поз.7); работы по гидроизоляции пола санузла (поз. 10) с заведением на стены на 20 см.; установка унитаза, раковины и ванны в совмещенном санузле. Санузел не меняет расположения. Вентиляция санузла естественная, в существующий вент.канал. Кухня не меняет своего расположения. Вентиляция кухни естественная, в существующий вент.канал. Все санитарно-бытовые приборы подключаются к существующим инженерным сетям. Все дверные проемы выполняются согласно требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Решением заместителя руководителя Департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самара истице было отказано в согласовании произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в связи с несоответствием предоставленного проекта (проектной документации) требованиям законодательства (в соответствии с п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ о 28.01.2006г. №, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. 

Анализируя собранные по делу доказательства, представленную проектную документацию, суд находит отказ Департамента управления имуществом г.о. Самара необоснованным и незаконным по следующим основаниям. 

Согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект» на основании произведенного обследования и учитывая состояние конструкций квартиры по адресу: 

<

адрес>, после выполненной перепланировки, дальнейшая эксплуатация ее возможна. Перепланировка квартиры соответствует требованиям СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные».

Ширина и высота дверных проемов выполнены в соответствии с требованиями № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Монтаж перегородок не вызовет потери несущей способности конструкций дома и не приведет к потере устойчивости здания, так как перегородки не являются несущими конструкциями. Выполненная перепланировка квартиры не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью (см. п.4 ст. 29 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ). Дальнейшее проживание в квартире возможно и безопасно.

Согласно технического паспорта ФГУП «Центр технической инвентаризации» указанная квартира имеет следующие технические характеристики после перепланировки: общая площадь 43,9 кв.м., жилая площадь 23,1 кв.м., подсобная площадь 20,8 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэф.) 0,9 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (без коэф.) 3,1 кв.м.

Судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, для разрешения вопроса о соответствии произведенной перепланировки строительным, санитарным, пожарным и техническим нормам и правилам. 

Согласно заключения эксперта № от 09.06.2017г. ООО «Федеральная лаборатория судебной экспертизы» произведенная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам соответствует, права и интересы третьих лиц не нарушает, угрозу их жизни и безопасности не создает. 

Суд принимает данное заключение, поскольку оно выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы, в заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об эксперте. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, выводы эксперта сторонами не оспорены. 

Принимая во внимание, что указанное жилое помещение в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 43,90 кв.м., жилой площадью 23,10 кв.м, подсобной площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2017г.

Председательствующий: подпись Османова Н.С.

Копия верна.

Судья- Секретарь-