Дело № 2-345-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области 

в составе: 

председательствующего Крайнова О.Г.,

при секретаре Корневой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 05.02.2019 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕСК «Феникс-Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЕСК «Феникс-Строй» о защите прав потребителей. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ЕСК «Феникс-Строй» и был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым «Ответчик» (Застройщик) в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обязан произвести реконструкцию объекта незавершенного строительством под многоквартирный жилой дом со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 3349,13 кв. м., кадастровый №, принадлежащем «Ответчику» (Застройщику) на праве собственности и после получения разрешения на ввод соответствующего этапа строительства Жилого дома в эксплуатацию, передать «Истцу» (Участнику долевого строительства) Объект долевого строительства, указанный в п. 3.2. Договора, а «Истец» (Участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную цену в порядке и сроки, установленные Договором и принять Объект долевого строительства в сроки, предусмотренные Договором. Согласно п. 3.2. Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес> общая (проектная) площадь квартиры 40,20 кв.м., общая площадь квартиры с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5-42,10 кв.м. Условиями п. 3.4. Договора предусмотрены сроки, в соответствии с которыми Объект долевого строительства должен быть передан «Истцу» (Участнику долевого строительства) после окончания работ по строительству жилого дома и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее - 31.12.2017г. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее 30.06.2017г. «Ответчик» (Застройщик) вправе исполнить свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства досрочно. В соответствии с п. 4.1. Договора размер денежных средств, подлежащих уплате «Истцом» (Участником долевого строительства) «Ответчику» (Застройщику) для строительства Объекта долевого строительства составляет 1 685000 руб. Условиями заключенного между Сторонами Договора предусмотрено, что в случае если строительство соответствующего этапа жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока «Ответчик» (Застройщик) обязан направить «Истцу» (Участнику долевого строительства) соответствующую информацию и предложение об изменении Договора (п. 5.2. п.п. 5.2.9. Договора). Обязательства «Истца» (Участника долевого строительства) по оплате исполнены в полном объеме, однако в нарушение условий Договора обязательства «Ответчика» (Застройщика) о передаче «Истцу» (Участнику долевого строительства) Объекта долевого строительства в срок не позднее 31.12.2017г. - не исполнено. В настоящее время Объект долевого строительства не передан «Истцу» (Участнику долевого строительства), жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не введен в эксплуатацию. Таким образом, «Ответчиком» (Застройщиком) нарушены сроки передачи Объекта долевого строительства, предусмотренные Договором. Кроме того, в нарушение условий Договора «Ответчик» (Застройщик) не уведомил «Истца» (Участника долевого строительства), о том, что строительство соответствующего этапа жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок. Пунктом 8.1. Договора предусмотрена ответственность «Ответчика» (Застройщика), согласно которому за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства, предусмотренного п. 3.4. Договора, «Ответчик» (Застройщик) уплачивает «Истцу» (Участнику долевого строительства) неустойку согласно действующему законодательству. В связи с ненадлежащим исполнением условий Договора, 15.10.2018г. в адрес «Ответчика» (Застройщика) была направлена претензия с требованием об уплате неустойки в размере 231 687,50 руб. Указанная претензия была получена «Ответчиком» (Застройщиком) 16.10.2018г. До настоящего времени ответа на претензию в адрес «Истца» (Участника долевого строительства) не поступало, требования, указанные в претензии в досудебном порядке «Ответчиком» (Застройщиком) не исполнены.

Просит взыскать с ООО «ЕСК «Феникс-Строй» в его пользу «неустойку за нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 231 687,50 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, 10 000 руб. компенсацию морального вреда, 15000 руб. судебных расходов, связанных с оказанием юридических услуг.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, с участием представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «ЕСК «Фениск-Строй», извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПКРФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В судебном заседании установлено, что 14.09.2016 г. ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «ЕСК Феникс-Строй» (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве №, согласно которому, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц произвести реконструкцию объекта незавершенного строительством под многоквартирный жилой дом со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 3 349,13 кв.м., кадастровый №, принадлежащем Застройщику на праве собственности и, после получения разрешения на ввод соответствующего этапа строительства Жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в п.3.2, настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену в порядке и сроки, установленные настоящим Договором и принять Объект долевого строительства в сроки, указанные в настоящем Договоре (л.д.6-13).

Согласно п.3.2. договора участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) в многоквартирном жилом доме со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения, который находится по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,20 кв.м., общей площадью с учетом лоджии с коэффициентом 0,5 кв.м., этаж 13, блок секция 2, 

<

адрес>.

Согласно п. 4.1. договора участия в долевом строительстве, размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства (создания) Объекта долевого строительства, составляет 1685 000 рублей.

Согласно п. 4.2. договора участия в долевом строительстве, оплата цены Договора осуществляется Участником долевого строительства за счет собственных средств и за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства Банком путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке: в сумме 337 000 рублей - за счёт собственных средств, в течение 5 дней с даты заключения настоящего договора; в сумме 1348000 рублей - за счёт кредитных средств, предоставляемых ФИО1 Банком ВТБ 24 (ПАО).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 своевременно исполнил обязанность по оплате данного договора.

Пунктом 3.4. договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, после окончания работ по строительству Жилого дома и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию (1, 2 и 3 этапы) в срок не позднее – 31.12.2017 г. Срок ввода жилою дома в эксплуатацию (1, 2 и 3 этапы) - не позднее 30.06.2017 г. Застройщик вправе исполнить свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства досрочно.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что по принятым на себя обязательствам ООО «ЕСК Феникс-Строй» обязано было передать объект долевого строительства не позднее 30.12.2017 г.

Согласно п.5.2.6 договора участия в долевом строительстве, не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства, Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства (создания) Жилого дома и о готовности Объекта к передаче.

Согласно п.п. 5.2.7., 5.2.8 договора участия в долевом строительстве, Застройщик гарантирует получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома (соответствующего этапа строительства); передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче не позднее срока, указанного в п.3.4, настоящего Договора, и при условии уплаты Участником долевого строительства цены настоящего договора в полном объеме в соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 настоящего договора.

Согласно п.5.2.9. договора участия в долевом строительстве, в случае если строительство соответствующего этапа Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В этом случае изменение предусмотренного настоящим договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно п.6.1. договора участия в долевом строительстве, Застройщик, не менее чем за один месяц до наступления установленного пунктом 3.4. настоящего договора срока передачи Объекта долевого строительства, обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Жилого дома в соответствии с настоящим договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных пунктом 6.5 настоящего договора. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу. Обязательства Застройщика по Договору считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема- передачи Объекта долевого строительства.

Согласно п.6.7. договора участия в долевом строительстве, срок передачи Объекта долевого строительства, указанный в пункте 3.4. настоящего договора, может быть изменен в случае производственной либо иной необходимости, для чего Застройщик направляет Участнику долевого строительства письменное Уведомление о необходимости изменения срока передачи Объекта долевого строительства с указанием нового срока и предложением об изменении настоящего договора в соответствующей части (с приложением проекта дополнительного соглашения к договору). Изменение срока передачи Объекта долевого строительства оформляется дополнительным соглашением, регистрируемым в установленном законом порядке.

Как следует из искового заявления и пояснений представителей истца в судебном заседании, в установленный договором срок квартира, приобретенная истцом по договору участия в долевом строительстве Застройщиком передана не была, уведомления о передаче объекта долевого строительства истица не получала, до настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что по договору участия в долевом строительстве от 14.09.2016 г. ООО «ЕСК «Феникс-Строй» нарушило сроки сдачи объекта по условиям договора, а именно п.п.3.4, 5.2.8 договора, суд приходит к выводу, что истец имеет право на взыскание от ООО «ЕСК «Феникс-Строй» неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию истцу по акту.

В силу п.8.1 договора, в случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства, предусмотренного п. 3.4. Договора, «Ответчик» (Застройщик) уплачивает «Истцу» (Участнику долевого строительства) неустойку согласно действующему законодательству.

16.10.2018 года истец обратился в ООО «ЕСК «Феникс-Строй» с претензией, согласно которой, просил выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства (л.д.14-17). Однако, требования истца до настоящего времени не были удовлетворены, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в размере 1/300 х 2, за каждый день просрочки за период с 09.01.2018 года по 10.10.2018 года.

Согласно расчета истца, проверенного и принятого судом, неустойка в связи с нарушением срока сдачи объекта недвижимости объекта долевого строительства за период с 09.01.2018 года по 10.10.2018 года составляет 231687,50 рублей (л.д.22) и подлежит взысканию ответчика ООО «ЕСК «Феникс-Строй» в пользу истца ФИО1.

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, которую она оценивает в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что факт нарушения прав потребителей со стороны ответчика в отношении истцов в судебном заседании установлен, требования о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание фактические обстоятельства причинения вреда, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что требования истца, изложенные в досудебной претензии в добровольном порядке не были исполнены ответчиком ООО «ЕСК «Феникс-Строй», суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей в размере 117343,75 рублей (231687,50 + 3000 х 50%).

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом заявлено ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., которые подтверждаются договором об оказании юридических услуг от 05.10.2018 года, распиской в получении денежных средств от 05.10.2018 года (л.д.20-22).

Учитывая требования разумности, справедливости, сложности данного гражданского дела, объема выполненной работы по оказанию юридической помощи, суд считает, что сумма судебных расходов является завышенной, и полагает, что требования ФИО1 о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению частично, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ООО «ЕСК «Феникс-Строй» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, с учетом размера государственной пошлины, предусмотренного ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 5516,88 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕСК «Феникс-Строй» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЕСК Феникс-Строй», ИНН №, ОГРН № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, респ. Казахстан, неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 231687 рублей 50 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 117343 рубля 75 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, а всего сумму 362031 (триста шестьдесят две тысячи тридцать один) рубль 25 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЕСК Феникс-Строй», ИНН № ОГРН № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ в доход местного бюджета 

<

адрес> государственную пошлину в размере 5516 рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 11.02.2019 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Председательствующий: Крайнов О.Г. 

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-345-19 Заводского районного суда г. Кемерово.