УИД 67RS0006-01-2024-000263-64

Дело № 2-436/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рославль 06 мая 2024 года 

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Мясищева И.Н., 

с участием:

прокурора 

ФИО1, 

при секретаре Афонасьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Рославльский городской суд Смоленской области с настоящим иском в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи № № от 23 января 2024 года, заключённого с Межрайонным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>. Данная квартира приобретена в результате проведения публичных торгов в форме аукциона в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Рославльского РОСП УФССП России по Смоленской области о передаче арестованного имущества ответчика на торги от 09 октября 2023 года. До заключения упомянутого договора в данной квартире был зарегистрирован ФИО3, о месте нахождения которого истцу неизвестно. ФИО3 не оплачивает коммунальные платежи, в квартире отсутствуют его личные вещи. Учитывая изложенное, просил признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещение по вышеуказанному адресу со снятием его с регистрационного учета. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 извещался о дне слушания дела по месту фактической регистрации, в судебное заседание не явился, его местонахождение не известно. 

Назначенный на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителем ответчика адвокат Василенко И.Ю. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, свидетеля, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В пункте 13 постановления от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Таким образом, право пользования жилым помещением иными лицами наравне с собственником производно от волеизъявления самого собственника, а также от наличия с собственником семейных отношений.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Смоленская область, 

<

адрес> – на основании договора купли-продажи № № от 23 января 2024 года, заключённого с Межрайонным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, в судебном порядке не оспаривалось (л.д.14-16).

Согласно адресной справке, выданной 13 марта 2024 года ООО «Управляющая компания Город-67», по указанному выше адресу зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.19).

Сведений о наличии между истцом и ответчиком соглашения о предоставлении права пользования вышеуказанным жилым помещением в материалах дела не имеется.

Кроме того, согласно показаниям свидетеля ФИО8 – квартиру по адресу: Смоленская область, 

<

адрес> ему сдавала в аренду бывшая супруга ФИО3 – ФИО9. ФИО3 он никогда не видел, в данной квартире он не появлялся. После того, как ФИО2 приобрёл данную квартиру, он съехал.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что постоянное место жительства ответчика ему неизвестно, ответчик членом его семьи не является, расходы по оплате коммунальных услуг не несёт, в квартире отсутствуют его личные вещи. 

Кроме того, отсутствие ответчика по месту регистрации носит постоянный, а не временный характер.

Учитывая установленные обстоятельства дела, а также вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, поскольку он в спорном жилом помещении в течение продолжительного времени не проживает, бремя содержания жилья не несет, членом семьи истца не является, отсутствие ФИО3 в жилом помещении не носит временного характера, его регистрация имеет формальный характер, и поскольку сохранение формальной регистрации ФИО3 ущемляет права истца, фактически проживающего в спорном жилом помещении, постольку признание последнего утратившим право пользования жилым помещением является безусловным и достаточным основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>

Данное Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Н.Мясищев

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2024 года