Дело № 2-3840/2023

УИД 39RS0002-01-2023-002344-52 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Сичкаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >. В 2020 году без разрешительных документов выполнил работы по перепланировке и переоборудованию квартиры; получены технический паспорт и техническое заключение, согласно которому требования СП и СНиП не были нарушены. В результате проведенных работ условия проживания и эксплуатации помещения были улучшены. Просит сохранить квартиру 

<

 адрес >, общей площадью всех помещений 26,0 кв.м., общей площадью 26,0 кв.м., жилой – 8,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Клешня С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представлен письменный отзыв.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес > принадлежит на праве собственности ФИО1 (Выписка из ЕГРН от 

<

 Дата >).

Для улучшения жилищных условий, повышения комфорта проживания в квартире самовольно, без получения разрешения произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, заключающиеся в следующем. 

В ходе перепланировки и переустройства: 1) демонтированы ненесущие перегородки между коридором, санузлом и жилой комнатой, произведен монтаж новых ненесущих перегородок с целью образования жилой комнаты, коридора (пом. 1) и коридора (пом. 3). Перегородки ненесущие и их разборка не влияет на безопасность эксплуатации здания. Ранее пом. 3 использовалось как санузел, после перепланировки из него было демонтировано санитарное оборудование, заглушены коммуникации, и оно стало использоваться как коридор.

2) в помещении кухни была установлена перегородка с образованием помещений кухни и санузла. Ранее существовавшая кухня была расположена над коридором общего пользования (на 1 этаже) и устройство санитарного узла из части кухни не нарушает санитарных норм. Для доступа во вновь образованное помещение кухни в ненесущей перегородке был образован дверной проем.

3) демонтированы радиаторы отопления, ранее располагавшиеся в коридоре, санузле и на кухне. В помещении вновь образованного коридора коммуникации защиты санитарным коробом с устройством ревизионного люка для осмотра.

4) в помещении коридора заложено окно. Демонтаж окна был учтен при капремонте фасада.

5) во вновь образованных помещениях санузла и кухни установлено сантехническое оборудование с подключением к существующим коммуникациям. На кухне установлена раковина с подключением к существующим стоякам и перенесена газовая плита с подключением к существующим коммуникациям. В совмещенном санитарном узле установлены унитаз, умывальник и ванна.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому отчету ООО «Кадастровый инженер» от 

<

 Дата >, обследованием установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке и косметическому ремонту квартиры условия проживания и эксплуатации помещения были улучшены. Работы проведены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Все работы по монтажу систем водоснабжения, канализации, установка санитарных приборов выполнена в соответствии с СП 73.13330.2016. Данная перепланировка, выполненная в квартире №, не нанесла ущерба основным конструкциям, не нарушила конструктивной жесткости здания и не ухудшила условия эксплуатации жилого дома, тем самым не затрагиваются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза их жизни и здоровью. Квартира для эксплуатации по назначению жилая – пригодна.

Согласно техническому паспорту на спорное жилое помещение, по состоянию на 

<

 Дата >, квартира имеет следующие характеристики: общая площадь всех частей квартиры – 26,0 кв.м., общая площадь – 26,0 кв.м., жилая – 8,4 кв.м.

Безопасность и качество перепланировки и переустройства данной квартиры подтверждается следующими документами:

- справкой АО «Калининградгазификация» от 

<

 Дата >, согласно которой нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено; выполненные перепланировка и переустройство в квартире не нарушают требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».

- актом-обследования АО «Калининградгазификация» от 

<

 Дата >, согласно которому нарушений в монтаже газовой разводки и газового оборудования нет. Газопровод герметичен, приточный клапан установлен.

- актом КОО ВДПО о техническом состоянии дымоотводящих систем от 

<

 Дата >, согласно которому дымовые и вентиляционные каналы квартиры № к эксплуатации пригодны.

Кроме того, представитель ответчика требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявлял. 

При таких обстоятельствах, учитывая представленные доказательства, суд полагает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

 ИЗЪЯТО >) удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

 адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии с образовавшейся по состоянию на 

<

 Дата >, общей площадью всех частей квартиры – 26,0 кв.м., общей площадью – 26,0 кв.м. жилой – 8,4 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 14 июля 2023 года.

Судья: