№ 2-1724/2019

36RS0005-01-2019-001868-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.06.2019 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Демченковой С.В., при секретаре Цыковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж и Управе Советского района городского округа город Воронеж о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Воронеж и Управе Советского района городского округа город Воронеж о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Собственник произвел перепланировку принадлежащего ему помещения. Между помещениями №3 пл. 7,1 кв.м и помещением лоджии был демонтирован оконно - дверной блок, в результате чего образованы помещения №5 пл. 7,1 кв.м (кухня) и №4 пл. 3,4 кв.м (лоджия). В проеме между указанными помещениями не выполнялись работы по его расширению и увеличению высоты, а также по демонтажу подоконной части. Радиатор отопления не переносился, система отопления не изменялась. В помещении лоджии произведено утепление стен, пола и потолка, а также выполнена внутренняя отделка.

Между помещением №4 пл. 2,3 кв.м и №5 пл. 4,0 кв.м в ненесущей перегородке произведен перенос дверного проема.

В помещении №1 пл. 4,8 кв.м произведено устройство каркасной перегородки и устройство проема, в результате чего образованы помещения №1 пл. 2,3. кв.м (коридор) и №2 пл. 2,4. кв.м (гардеробная).

Произведенная перепланировка улучшает условия проживания истца.

В соответствии с Актом экспертного исследования №1934/6 от 29 марта 2019 года, выполненного ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации, выполненная в квартире перепланировка не уменьшает прочность несущих и ограждающих конструкций данных помещений, а также иных помещений жилого дома. Перепланировка соответствует требованиям строительных норм, санитарных и противопожарных норм, не затрагивает конструктивные и иные характеристики по надежности и безопасности. Обеспечивается механическая безопасность в соответствии со ст. 7 федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ. 

На обращения к ответчикам о согласовании перепланировки ответа не последовало. 

На основании изложенного, просила сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме по изложенным в нем доводам, просила сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Ответчики Администрация городского округа город Воронеж и Управа Советского района городского округа город Воронеж своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о дне слушания дела надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - Правила).

Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: 1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; 2) разрушения всего здания, сооружения или их части; 3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; 4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

В силу пункта 3 части 1 статья 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 марта 2014 года сделана запись регистрации № (л.д.8). 

Как установлено судом и подтверждается планом квартиры до и после перепланировки, выполненным БТИ Советского района г.Воронежа 21.02.2019 года, а также Актом экспертного исследования №1934/6 от 29 марта 2019 года, составленным ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации, истец ФИО1 произвела перепланировку принадлежащего ей помещения, а именно: между помещениями №3 пл. 7,1 кв.м и помещением лоджии был демонтирован оконно - дверной блок, в результате чего образованы помещения №5 пл. 7,1 кв.м (кухня) и №4 пл. 3,4 кв.м (лоджия). В проеме между указанными помещениями не выполнялись работы по его расширению и увеличению высоты, а также по демонтажу подоконной части. Радиатор отопления не переносился, система отопления не изменялась. В помещении лоджии произведено утепление стен, пола и потолка, а также выполнена внутренняя отделка. Между помещением №4 пл. 2,3 кв.м и №5 пл. 4,0 кв.м в ненесущей перегородке произведен перенос дверного проема. В помещении №1 пл. 4,8 кв.м произведено устройство каркасной перегородки и устройство проема, в результате чего образованы помещения №1 пл. 2,3 кв.м (коридор) и №2 пл. 2,4 кв.м (гардеробная) (л.д. 9, 17-20, 31-34).

Перепланировка произведена истцом с целью улучшения условий проживания истца.

Как усматривается из материалов дела, на обращения истца от 19.04.2019 года к ответчикам Администрации городского округа город Воронеж и Управе Советского района городского округа город Воронеж о согласовании перепланировки указанной выше квартиры и принятии в эксплуатацию перепланированной квартиры ответа не последовало (л.д. 10-15, 26-29). 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Актом экспертного исследования №1934/6 от 29 марта 2019 года, проведенного ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации, выполненные работы по демонтажу оконно-дверного блока, переносу дверного проема и устройство каркасной перегородки с проемом, в помещениях квартиры № (помещения №1 пл. 2,3 кв.м., №2 пл. 2,4 кв.м., №4 пл. 3,4 кв.м., №5 пл. 7,1 кв.м., №6 пл. 3,5 кв.м и №7 пл. 2,3 кв.м.), 

<

адрес> не уменьшают прочность несущих и ограждающих конструкций данных помещений, а также других помещений жилого дома. Соответствуют требованиям строительных норм, санитарных и противопожарных норм и не затрагивают конструктивные и иные характеристики по надежности и безопасности. Обеспечивается механическая безопасность в соответствии с ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ (л.д. 17-20, 31-34).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Оснований не доверять выводам Акта экспертного исследования №1934/6 от 29 марта 2019 года, выполненного ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации, у суда не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчики Администрация городского округа город Воронеж и Управа Советского района городского округа город Воронеж доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж и Управе Советского района городского округа город Воронеж о сохранении квартиры в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Демченкова

Решение в окончательной форме принято 17.06.2019 г.