Дело № 2-217/2017

Решение

Именем Российской Федерации

9 июня 2017 г. г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе: 

председательствующего судьи Мальчугина А.Н.

при секретаре Красильниковой Е.Ю., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об изменении долей в праве собственности на дом и земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об изменении доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. расположенные по адресу: г. Мариинский Посад Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, 

<

адрес>, о признании доли истца равной 2/3, а доли ответчика 1/3. Иск мотивирован тем, что ФИО1 совместно с ФИО3 приобрели 31.05.2013г. по договору купли-продажи в общую долевую собственность каждый по 1/2 доле земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Чувашская Республика, г. Мариинский Посад, 

<

адрес>. ФИО1 и ФИО3 договорились оплатить покупку в равных долях. Фактически, истец уплатил продавцу 430000 руб., а ответчик только 220000 руб. ФИО3 отказывается вернуть истцу 105000 руб., уплаченные им за нее, в связи с этим истец просит определить доли сторон в праве собственности на дом и земельный участок соразмерно уплаченным ими денежным средствам. 

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях. По мнению представителя ответчика, требование истца направлено на изменение условий заключенного договора в одностороннем порядке, что недопустимо в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. ФИО3 не просила производить какие-либо работы в отношении дома и не обещала возмещать расходы по этим работам.

Заслушав участвующих в деле лиц, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 совместно с ФИО3 приобрели 31.05.2013г. по договору купли-продажи в общую долевую собственность каждый по 1/2 доле земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Чувашская Республика, г. Мариинский Посад, 

<

адрес>. В договоре указано, что ФИО1 и ФИО3 приобретают дом и земельный участок в долевую собственность, по 1/2 доли в праве. В договоре также указано, что денежные средства в сумме 650000 руб. уплачены покупателями продавцу полностью при подписании договора купли-продажи. 

Согласно ст.ст. 244, 245, 420, 421, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, определение размера долей приобретателей имущества по договору определяется этим договором. Поскольку стороны в договоре купли-продажи от 31.05.2013г. предусмотрели размер долей, этот размер может быть изменен только по соглашению между ними, заключенному и зарегистрированному в установленном порядке. Неисполнение одной из сторон обязанности по уплате цены за проданный объект и исполнение этой обязанности за это лицо другим сособственником не является основаниям для изменения размера долей в праве собственности по требованию одного из участников. 

Кроме того, истцом не представлено письменных доказательств, указывающих на то, что денежные средства передавались продавцу истцом в сумме 430000 руб., а ответчиком в сумме 220000 руб. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 об изменении доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Мариинский Посад Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, 

<

адрес>, о признании доли истца равной 2/3, а доли ответчика 1/3, отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 09.06.2017г.