Дело № 2-211/2024 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2024 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Степановой М.В., 

при секретаре Конышевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о вселении в жилой дом и устранении препятствий в пользовании жилым домом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском с учетом его уточнения к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности, возложении обязанности по постановке жилого дома на государственный кадастровый учет, вселении в жилой дом, устранении препятствий в пользовании жилым домом. В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ истец состоял в зарегистрированном браке с ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. В период брака приобретен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1498 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с находящимся на приведенном земельном участке жилым домом с кадастровым номером №, площадью 73,4 кв.м. Право собственности на указанный земельный участок и жилой дом изначально зарегистрировано за ФИО1 В дальнейшем жилой дом снесен и на указанном земельном участке ими построен 2-этажный индивидуальный жилой дом (лит. А), общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой 17,9 кв.м., с крыльцом (лит.а), гаражом (лит.Г), баней (лит.Г 1), предбанником (лит.Г2), навесом (лит.ГЗ). Строительство жилого дома с постройками окончено в 2017 году. Решением Свердловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведен раздел совместно нажитого имущества: за истцом и ответчиком судом признано право собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем 2-этажный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №. На основании решения Свердловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, однако не имеет возможности зарегистрировать спорный жилой дом, поскольку для этого необходимо, чтобы ответчик, являясь титульным собственником старого несуществующего жилого дома, снял его с кадастрового учета и поставил на кадастровый учет новый вновь возведенный жилой дом с постройками. Ответчик от совершения указанных действий уклоняется. В связи с чем, истец просит возложить на ФИО1 обязанность не препятствовать истцу в пользовании жилым домом, общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,9 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1498 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>; возложить на ФИО1 обязанность предоставить истцу комплект ключей от всех замков входных дверей в указанный жилом дом и калитку ограды для изготовления их дубликатов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части заявленных ФИО2 требований к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 73,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1498 кв.м., по адресу: 

<

адрес> прекращено (л.д. 102-103).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части заявленных ФИО2 требований к ФИО1 о возложении на ФИО1 обязанности по постановке на кадастровый учет 2-этажного индивидуального жилого дома (лит.А), общей площадью 64,9 кв.м., в том числе: жилой площадью 17,9 кв.м., с крыльцом (лит.а), гаражом (лит.Г), баней (лит.Г1), предбанником (лит. Г2), навесом (лит.Г3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1498 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> прекращено.

Истец ФИО2 и ее адвокат ФИО6, действующая по ордеру, в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Пермскому краю извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, представило дополнительный отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (л.д. 80-83, 87).

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктами 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пунктов 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела и доводов искового заявления следует, что в период брака между истцом и ответчиком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1498 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером № площадью 73,4 кв.м. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом домовладения (л.д. 48 (оборот)-54)).

Право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39, 43-45)

В дальнейшем жилой дом с кадастровым номером № снесен и на приведенном земельном участке построен 2-этажный индивидуальный жилой дом (лит. А), общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой 17,9 кв.м., с крыльцом (лит.а), гаражом (лит.Г), баней (лит.Г 1), предбанником (лит.Г2), навесом (лит.ГЗ), что сторонами не оспаривается. 

Решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения Свердловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № произведен раздел совместно нажитого имущества; за ФИО2 и ФИО1 признано право собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок общей площадью 1498 кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем 2-этажный индивидуальный жилой дом (лит.А), общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,9 кв.м., с крыльцом (лит.а), гаражом (лит.Г), баней (лит.Г1), предбанником (лит. Г2), навесом (лит.Г3), расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-12, 13).

Право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано на основании решения Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ и определения Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 30-37, 40-42).

Судом установлено, что спорные объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находятся в общей долевой собственности истца и ответчика по 1/2 доли. 

Как следует из дополнительного отзыва на исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Пермскому краю, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 73,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1, действующего в лице представителя ФИО4, о снятии объекта с государственного кадастрового учета и прекращения на него права собственности. К заявлению также приложен договор подряда па выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий прекращение существования здания с кадастровым номером №. В результате рассмотрения заявления объект с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета (статус записи архивная), запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ погашена (л.д. 80-83, 87).

Приведенные обстоятельства также подтверждаются договором подряда на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ФИО1 по проведению кадастровых работ в связи с созданием здания и сооружения (гараж) на земельному участке с кадастровым номером № по адресу

<

адрес> (л.д. 91,92). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право долевой собственности по 1/2 доли за каждым на 2-этажный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м., 2017 года постройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В силу вышеприведенных положений закона каждый собственник имеет право на получение в пользование конкретной части жилого помещения, исходя из его доли в праве общей собственности на него.

Отсутствие у одного участника долевой собственности фактического владения и пользования принадлежащим имуществом, наличие конфликтных отношений между участниками долевой собственности не являются обстоятельствами для прекращения или ограничения указанного права.

Из доводов искового заявления ФИО2 следует, что ответчик препятствует истцу в проживании и пользовании жилым домом, неоднократные просьбы о передаче ей ключей от входных дверей в дом и калитку ограды, ответчик игнорирует. Ответчик ФИО1 в период судебного разбирательства по настоящему спору возражал против вселения истца в жилой дом, ссылаясь на наличие в доме его личных вещей, которые могут быть, по мнению ответчика, испорчены истцом.

Поскольку истец и ответчик имеют права владения и пользования жилым домом соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности; в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим имуществом участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле; пользование жилым домом единолично ответчиком осуществляется без учета интересов истца ФИО2 и нарушает её права на спорное недвижимое имущество, поэтому суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований о вселении истца в жилой дом и устранении препятствий истцу в пользовании жилым домом путем предоставления истцу комплекта ключей от всех входных дверей в указанный жилой дом и калитку в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и если данные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока суд учитывает возможность ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Поскольку необходимость установления судом срока для исполнения ответчиком возложенной обязанности прямо предусмотрена статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым установить такой срок.

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает необходимым возложить на ответчика ФИО1 обязанность по передаче истцу комплекта ключей от всех замков входных дверей в приведенный жилой дом и калитку ограды для изготовления их дубликатов и установить срок исполнения возложенной на ответчика обязанности 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу, полагая указанный срок разумным для исполнения данной обязанности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о вселении в жилой дом, устранении препятствий в пользовании жилым домом удовлетворить.

Вселить ФИО2 (СНИЛС №) в 2-этажный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1498 +/- 8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>.

Возложить на ФИО1 (ИНН №) обязанность устранить препятствия в пользовании ФИО2 (СНИЛС №) 2-этажным индивидуальным жилым домом с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1498 +/- 8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, путем передачи ФИО2 в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда комплекта ключей от всех замков входных дверей в приведенный жилой дом и калитку ограды для изготовления их дубликатов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента его составления в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья /подпись/ М.В. Степанова

Копия верна: 

Судья М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное решение составлено 9 апреля 2024 года.

Судья М.В. Степанова 

подлинник подшит 

в гражданском деле № 2-211/2024

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2023-003763-21