РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 ноября 2020 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи 

ФИО4 

при секретарес участием эксперта 

ФИО6 ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к Администрации городского округа Домодедово Московской области об установлении границ земельного участка; третьи лица: ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась с иском (с учетом уточнения) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее спорный участок) по фактическому пользованию площадью 2354 кв.м. (иск- л.д. 7-10, уточнение – л.д. -191).

В обоснование требований истица указала, что является собственником земельного участка площадью 2077 кв.м., границы которого на местности надлежащим образом не определены. В связи с тем, что фактическая площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах, границы существуют более 20 лет, в досудебном порядке определить границы не представляется возможным, истица обратилась в суд. 

В судебном заседании представитель не явившейся истицы ФИО12 (доверенность – л.д. 117) уточненные требования поддержала.

Представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области ФИО13 (доверенность – л.д.126) иск не признал, полагал, что границ следует определить в соответствии с правоустанавливающими документами, при этом излишки земли следует исключить с фасадной части, а не по задней меже. Представить настаивал, что наличие самовольных построек на запользованной земле не влечет определение границ участка большей площади по сравнению с правоустанавливающим документами. 

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО5 данное заключение поддержала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, уведомленный надлежащим образом, в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, эксперта, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Нормы ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков.

Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" гласит, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 077 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права - л.д. 12, свидетельство о праве на наследство по завещанию - л.д. 14).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано надлежащим образом, границы земельного участка не установлены, земельный участок имеет статус ранее учтенный (выписка из ЕГРН - л.д. 32-37).

На земельном участке расположен жилой дом лит А-А1-А2-а, Г-Г1, объект № (свидетельство о государственной регистрации права- л.д.13, технический паспорт- л.д.15-26, кадастровый паспорт - л.д.27,28). 

Право собственности ФИО3 возникло в результате наследование после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (свидетельство о праве на наследство – л.д. 14).

Со спорным участком граничат участки:

- с КН №, принадлежащий ФИО9;

- с КН №, принадлежащий ФИО10;

- с КН №, принадлежащий ФИО9;

- с КН №, принадлежащий ФИО11;

Границы смежных участков поставлены на кадастровый учет надлежащим образом (выписки из ЕГРН - л.д. 38-111).

По фасаду и частично по правой меже расположены земли общего пользования.

В досудебном порядке истица не смогла произвести кадастровый учет земельного участка (л.д. 114-116)

Для установления границ земельного участка судом назначена проведена экспертиза (заключение - л.д.140-186).

Эксперт представил три варианта установления границ земельного участка. 

Суд полагает, что границы спорного участка следует установить по Варианту №2 заключения (графическая часть - л.д. 172, описание – 159). Данный вариант учитывает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам, границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет.

Выбранный судом вариант согласуется со схемой участка, являющейся приложением к ранее выданному правопредшественнику истицы свидетельству о праве (л.д. 29). Из схемы усматриваются длины границ участка, которые наиболее точно учтены в Варианте №2. 

Суд не соглашается с мнением эксперта, что при определении границ участка в соответствии с правоустанавливающими документами отправной точкой является граница с обозначением 4-1, как отображено в Варианте №1 (графическая часть –л.д. 171).

При определении границ по Варианту №1 между участком истицы и смежным (по задней меже), поставленным на кадастровый учет, образуется чересполосица, что не допускается ст. 11.9 ЗК РФ.

Оценивая заключение экспертизы в целом, суд не находит оснований сомневаться верности расчетов, описании границ, указании координат, произведенных экспертом, с учетом образования и стажа работы. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, подтвердил выводы в судебном заседании.

Суд считает обоснованным довод представителя Администрации городского округа Домодедово Московской области, что излишки земли имеются у истицы по фасадной части, так как по задней меже смежный земельный участок поставлен на кадастровый учет с учетом имеющихся ограждений. Суду не представлено доказательств того, что между спорным участком и смежным по задней меже имелась земля общего пользования.

Не влияет на выводы суда наличие строений на участке вне определяемых границ. 

Имеющееся разрешение на строительство беседки и гаража (л.д.113) содержит указание на необходимость согласования места размещения указанных объектов, что произведено не было. В представленных техническом и кадастровом паспортах (л.д. 15-28) строения обозначенные экспертом, как «Н Г3» и «Н» значатся как самовольные, построенные без соответствующих разрешений. Строительство на землях общего пользования объектов недвижимости не влечет автоматического увеличения площади земельного участка, с учетом возражений Администрации городского округа Домодедово Московской области.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 удовлетворить частично.

Определить внешние границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по Варианту № землеустроительной экспертизы площадью 2077 кв.м., что соответствует следующим геодезическим данным:

Координаты 

Горизонтальное положение 

Дирекционный угол 

№№ 

X 

Y 

от точки до точки 

D м 

g. mm 

1 

436 703,05 

2 200 651,32 

от т. 1 до т. 2 

38,11 

12°,35"7 

2 

436 740,24 

2 200 659,63 

от т. 2 до т. 3 

53,01 

101°,28"1 

3 

436 729,70 

2 200 711,58 

от т. 3 до т. 4 

40,21 

192°,35"9 

4 

436 690,46 

2 200 702,81 

от т. 4 до т. 1 

53,01 

283°,44"4 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий 

ФИО4