Дело №2-(№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«(Дата обезличена) года МО г. Истра

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Пром- Торг» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО « Пром- Торг» уточняя исковые требования обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., процентов, пени на день исполнения решения суда, об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, по адресу: (адрес), с установлением первоначальной продажной стоимостью 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. 

В обоснование истец ссылается на то, что (Дата обезличена). между Банк ИТБ (ОАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор (№)-лб, по которому Банк предоставил ФИО2 кредит в размере 

<

данные изъяты> руб., на срок (Дата обезличена) месяцев, с уплатой 

<

данные изъяты>% годовых за пользование займом, обеспеченный залогом квартиры, по адресу: (адрес).

Однако в установленный кредитным договором срок ФИО2 денежные средства по возврату суммы займа не уплачивал, в связи с чем образовалась задолженность. 

В связи с наличием задолженности, банк полагает, что имеет право обратить взыскание на предмет залога.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании размер задолженности не оспаривал, просил уменьшить размер штрафа.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между юридическим лицом и гражданином должен быть заключен в письменной форме. 

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возращение сумы займа по частям, то при нарушении заемщиком сроков возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов. 

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Из материалов дела следует, что (Дата обезличена) (л.д. 9-15) между Банк ИТБ (АО) и ФИО2 заключен кредитный договор, по которому Банк ИТБ (АО) предоставил ФИО2 займ на сумму 

<

данные изъяты> руб., под 

<

данные изъяты> % годовых за пользование займом.

Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом принадлежащей ответчику квартиры по адресу: (адрес).

Судом установлено, что обязательства по договору Банк ИТБ (АО) исполнены, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей перечислены на счет ответчика.

Установлено, что обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом ответчиком надлежащим образом не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой по состоянию на (Дата обезличена) составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых основной долг - 

<

данные изъяты> руб., проценты – 

<

данные изъяты> рублей, пени – 

<

данные изъяты> рублей, штраф – 

<

данные изъяты> рублей.

(Дата обезличена) в адрес ответчика направлено уведомление о полном досрочном погашении задолженности по Кредитному договору. Требование банка ответчиком оставлено без удовлетворения.

Таким образом, исследованными судом доказательствами нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по заключенному договору. Поскольку взятые на себя обязательства надлежащим образом ответчиком не исполнялись, что свидетельствует о нарушении условий договора, задолженность не погашена, суд приходит к выводу о взыскании долга.

Расчет задолженности ответчиком не оспаривается. 

Суд с учетом заявления ответчика, срока просрочки исполнения обязательства, размера неустойки, который находит чрезмерным, считает необходимым снизить ее размер до 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда, пользуясь которым суд учитывает правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении N 263-О от 21 декабря 2000 года, согласно которой положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

При этом суд отказывает истцу о взыскании процентов и пени на день исполнения решения суда, поскольку истцом не представлен расчет сумм по заявленным требованиям. Данные требования заявлены на будущее, а защита права на будущее не предусмотрена.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.1.ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залогенедвижимости) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Судом установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (№)-лб между сторонами заключен Договор об ипотеке от(Дата обезличена) по условиям которого, в залоге у истца находится квартира, расположенная по адресу: (адрес).

В соответствии с п. 2.4.3 Договора об ипотеке, залогодержатель имеет право передать права на закладную другому лицу путём совершения сделки в простой письменной форме и совершения на Закладной отметки о новом владельце Закладной. 

(Дата обезличена) Банк ИТБ (АО) передал права на Закладную ПАО АКБ «

<

данные изъяты>» на основании Договора купли-продажи закладных с (отсрочкой поставки) (№) путем проставления соответствующей передаточной записи в Закладной. 

(Дата обезличена) ПАО АКБ «

<

данные изъяты>» передало право на Закладную ПАО АКБ «

<

данные изъяты> на основании Договора (№) от (Дата обезличена).

(Дата обезличена) ПАО АКБ «

<

данные изъяты>» передало право по Закладной ООО «

<

данные изъяты>», на основании Договора (№), который (Дата обезличена) заключил Договор (№) с ООО «Пром-Торг» о передаче прав по закладным.

В соответствии с п. 2.4. договора об ипотеке от (Дата обезличена). при неисполнении залогодателем обеспеченных залогов обязательств, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п.1.4. предмет ипотеки оценивается сторонами в 

<

данные изъяты> рублей, что является фиксированной твердой оценкой, согласованной сторонами, и не подлежащей изменению в течении всего срока действия договора об ипотеки. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (Дата обезличена) (л.д. 52) ФИО2 является собственником квартиры, кадастровый номер (№), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: (адрес), на данную квартиру имеется обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Пром-Торг».

В силу ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ, ст. 56 Закона «Об ипотеке» реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 54 вышеуказанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен установить и указать способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости), в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную стоимость, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, с чем ответчик согласен.

Оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона об ипотеке, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, из указанного выше следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

При изложенных обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

Вместе с тем, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО « Пром- Торг» удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу ООО « Пром- Торг» с ФИО1 ФИО7 в счет погашения задолженности по кредитному договору от (Дата обезличена) 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты> рублей., а всего 

<

данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый номер (№), состоящей из двух комнат, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв. м., принадлежащей ФИО1 ФИО8, для удовлетворения за счет этого имущества требований ООО « Пром- Торг», вызванных неисполнением обязательств по кредитному договору, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей

Исковые требования о взыскании процентов и пени на день исполнения решения суда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение изготовлено (Дата обезличена).