Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 июля 2021г. 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> РСО-А в составе:

председательствующего судьи Губакиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Кусаевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Жил Ком «ЖилКом» к ФИО1, Еве ФИО1, о взыскании задолженности за техническое обслуживание мест общего пользования, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Жил Ком «ЖилКом» (далее Управляющая Жил Ком ) через своего представителя обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обосновании заявленных требований указано, что ответчик, потребляя коммунальные услуги, не производит оплату, несмотря на неоднократные предупреждения о необходимости погасить задолженность. Уведомления о необходимости своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги были возвращены отправителю по истечении срока хранения. При этом, ссылаясь на ч.1 ст.165.1 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06. 2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» в исковом заявлении сделан вывод о том, что направленные истцом ответчику уведомления считаются доставленными. Должник знал о задолженности по техобслуживанию, в том числе и по информации, размещенной в объявлении на информационном счете дома по 

<

адрес> «Б» корпус 2 с перечнем должников и убедительной просьбой погасить задолженность или оформить реструктуризацию задолженности в Управляющей Жил Ком , и категорически отказывается ее платить. Ответчику также известно было и об отмененных судебных актах мирового суда, ранее вынесенных по заявлению Управляющей Жил Ком .

ООО «ЖилКом» оказывает услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома по 

<

адрес>,3 «Б» корпус 2 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений (Протокол № внеочередного общего собрания в форме очного голосования от 22.09.2014г.) с учетом установленных норм и правил эксплуатации, при этом вправе требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в соответствии с их объемом и качеством. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги определяется исходя из общей площади помещений, находящихся в собственности гражданина и цены (тарифа) на услугу (работы). 

Ссылаясь на положения ст.ст.39, 154,155,161,162 ЖК РФ, ст.ст.210, 249 ГК РФ в иске указано, что собственник жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, оплаты потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт общего имущества, услуги и работы по управлению домом. Аналогичное указано и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», а именно, собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. 

Ответчик, действуя добросовестно и разумно, мог получить сведения о размере платы за содержание общего имущества при непосредственном обращении к истцу. Доказательств того, что истцом услуги по содержанию дома не оказывались, либо оказывались некачественно, ответчик не имеет, поскольку обращения за составлением акта не было. Также в исковом заявлении указано, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному их собственников помещений.

В иске просят суд взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Управляющая Жил Ком «ЖилКом» задолженность за жилье и коммунальные услуги многоквартирного дома по ул. 

<

адрес> «Б» корпус № 

<

адрес> РСО-Алания в сумме 24 056 (двадцать четыре тысячи пятьдесят шесть) рублей 19 копеек за период с 06.12.2014г. по 31.10.2016г., расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в сумме 501 руб.41 копейка, а также расходы по уплате госпошлины при подаче заявления о вынесении судебного приказа в сумме 460 рублей 84 копейки, задолженность за техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного дома по ул. 

<

адрес> «Б» корпус № 

<

адрес> РСО-Алания в сумме 39 789 (тридцать девять тысяч семьсот восемьдесят девять) рублей 06 копеек за период с 10.11.2016г. по 20.04.2019г., расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в сумме 204 рубля 84 копейки, а также расходы по уплате госпошлины при подаче заявления о вынесении судебного приказа в сумме 696 рублей 84 копейки.

Представитель истца ООО «Управляющая Жил Ком «ЖилКом» ФИО2, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила суд об удовлетворении иска в полном объеме заявленных требований. При этом пояснила, что до настоящего времени задолженность не погашена, более того, с 2019г. по настоящее время за ответчиком образовалась новая задолженность. По вынесенным судебным приказам за указанные периоды каких-либо сумм в счет погашение взысканной с ответчика в пользу истца задолженности не поступило. При отмене приказов мировых судей, вынесенных в пользу заявителя ООО «Управляющая Жил Ком «ЖилКом» о взыскании образовавшейся задолженности с ответчика, определения о повороте исполнения отмененных приказов не были вынесены, ранее уплаченная госпошлина при подаче заявлений о вынесении судебных приказов истцу не возвращена. 

Ответчик ФИО1, , надлежащим образом в порядке ст.113 ГПК РФ извещалась судом о дне, времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении, который совпадает с адресом регистрации ответчика согласно адресной справке, выданной по состоянию на 19.04.2021г., в судебное заседание не явилась.

Судебные уведомления, направленные в адрес ответчика, в том числе о вызове в судебное заседание, назначенное на 14 часов 30 минут 13.07.2021г., возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

Часть 1 ст. 20 ГК РФ, предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно, положения ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ... N 435-О-О, статья 167 ГПК Российской Федерации предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 ГПК Российской Федерации право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. 

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, право истца на своевременное рассмотрение дела, с учетом принципа состязательности сторон, суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ, мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика ФИО1, 

Выслушав представителя истца, с учетом письменных материалов дела суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Управляющая Жил Ком «ЖилКом» подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании п. п. 3, 49 Правил предоставления коммунальных услуг, в зависимости от выбранного в порядке, предусмотренном ст. 161 ЖК РФ, способа управления многоквартирным домом исполнителем могут быть: управляющая Жил Ком , товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная Жил Ком , производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, соответственно является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> «Б» корпус 2, от 22.09.2014г., проведенного в форме очного голосования, принято решение выбрать управляющую Жил Ком ООО «Управляющая Жил Ком «ЖилКом». Также было принято решение одобрить представленные условия договора на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме и заключить одобренный договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме с ООО «Управляющая Жил Ком «ЖилКом».

Вышеназванным решением постановлено наделит генерального директора ООО «СМП «Тур» ФИО3 полномочиями представителя собственников помещений, включающими осуществление контроля за выполнением управляющей Жил Ком договорных обязательств. 

Во исполнение принятого решения, оформленного указанным протоколом, в силу предоставленных полномочий ФИО3 заключил (подписал) с Управляющей Жил Ком договор от 22.09.2014г. управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от 22.09.2014г. в силу положений ч. 3 ст. 161 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме и соответственно порождает их обязанность по внесению соответствующей платы в ООО «Управляющая Жил Ком «ЖилКом».

Установлено, что ФИО1, является собственником 

<

адрес>,3 Б корпус 2 

<

адрес>.

Вопросы, связанные с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги регламентированы нормами Жилищного кодекса РФ (раздел VII). При этом, оснований для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от исполнения обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт Жилищный кодекс РФ не содержит.

По смыслу пункта 10 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производится изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с названной нормой такое изменение платы определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правительством Российской Федерации ... принято Постановление N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В соответствии с п. 15 данных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Только такой акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом порядок составления акта, установленный Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 307 от ... (в редакции от ...) предусматривает указание в акте нарушения параметров качества, время и дату начала непредставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества, а также то, что акт должен быть подписан потребителем и исполнителем услуг.

Ответчик таких актов не представил, материалы дела не содержат.

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ собственники помещений в многоквартирном доме строят свои отношения на основании законодательства РФ, Устава управляющей компании, договоров о предоставлении коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и Жил Ком обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст.40 Постановления № от 6.05.2011г. «Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.» 

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений обслуживающей Жил Ком и устанавливается на срок не менее чем один год. 

Собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Оплата производится независимо от согласия либо несогласия с принятой формой управления, поскольку услуга оказана и должна быть оплачена. 

Положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичное правило содержится и в пункте 28 вышеуказанного Постановления Правительства Российской Федерации от ... N 491.

Из анализа приведенных норм следует, что собственники помещений обязаны нести расходы по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом. 

Таким образом, между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации. Поэтому суд применяет нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие порядок начисления жилищных и коммунальных платежей и их оплату собственниками помещений жилых домов.

Из приобщенных к материалам дела расчетов задолженности усматривается, что у ответчика ФИО1, имеется задолженность за техническое обслуживание жилого дома в размере 20 639,39 рублей за период с 06.12.2014г. по 31.10. 2016г., пени - в размере 3416,80 рублей.

Согласно расчету задолженность ответчика за период с ...г. по ...г. за техническое обслуживание жилого дома составляет 32 322,30 руб., пени - в размере 7 466,76 руб.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца также был установлен тариф за вывоз ТБО в месяц на одного человека в сумме 45,14 руб., однако за указанный период он не начислен, поскольку вывоз за данный период осуществлялся самим застройщиком. Также за период с декабря 2014г. по сентябрь 2015г. не взималась плата за уборщицу, лифт.

Доказательств ненадлежащего исполнения ООО УО ЖилКом своих обязательств по договору на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, ненадлежащего качества выполненных работ, несвоевременности их выполнения, стороной ответчика не представлено.

Материалы дела не содержат сведений о том, что непосредственно от ответчика в управляющую Жил Ком поступали заявки на необходимость выполнения каких-либо работ по техническому обслуживанию мест общего пользования.

Обратного ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ, принципа состязательности и равноправия сторон, не представлено.

При таком положении, исходя из вышеприведенных норм, суд приходит к выводу, что истец ООО «Управляющая Жил Ком ЖилКом» имеет право требовать с ответчика оплату задолженности за содержание и ремонт жилого дома – за техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного жилого дома и в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ пени за несвоевременные платежи. 

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.93 ГПК РФ, п.13 ч.1 ст.333.20 НК РФ ранее уплаченная истцом государственная пошлина при подаче заявления о выдаче судебного приказа подлежит зачислению при предъявлении настоящего иска в суд, поскольку определением мирового судьи ранее вынесенные судебные приказы о взыскании суммы долга с ФИО1, были отменены, сведений о том, что государственная пошлина за вынесение судебных приказов была возвращена истцу, при отрицании данного факта представителем истца, суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Материалами дела установлено, что при подаче настоящего иска в суд истцом понесены расходы по уплате госпошлины, подтвержденные в установленном законом порядке, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Жил Ком «ЖилКом» к ФИО1, Еве ФИО1, о взыскании задолженности за техническое обслуживание мест общего пользования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, Евы ФИО1, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Жил Ком «ЖилКом» задолженность за техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного дома по ул. 

<

адрес> «Б» корпус № 

<

адрес> РСО-Алания в сумме 24 056 (двадцать четыре тысячи пятьдесят шесть) рублей 19 копеек за период с 06.12.2014г. по 31.10.2016г., расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в сумме 501 руб.41 копейка, а также расходы по уплате госпошлины при подаче заявления о вынесении судебного приказа в сумме 460 рублей 84 копейки.

Взыскать с ФИО1, Евы ФИО1, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Жил Ком «ЖилКом» задолженность за техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного дома по ул. 

<

адрес> «Б» корпус № 

<

адрес> РСО-Алания в сумме 39 789 (тридцать девять тысяч семьсот восемьдесят девять) рублей 06 копеек за период с 10.11.2016г. по 20.04.2019г., расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в сумме 204 рубля 84 копейки, а также расходы по уплате госпошлины при подаче заявления о вынесении судебного приказа в сумме 696 рублей 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Советский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Губакина Н.В.