К делу № 2-613/19 23RS0013-01-2019-000699-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 07 июня 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Уралевой И.А.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Гулькевичский район ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Гулькевичский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, суммы за пользование земельным участком, погашении записи об обременении

установил:

Администрация муниципального образования Гулькевичский район обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 09 июня 2017 года, взыскать с Орёл М.А. за пользование земельным участком кадастровым номером № площадью 62794 кв.м, по договору аренды земельного участка № от 09.06.2017 года в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату за период с 01.04.2018 года по 05.03.2019 года в размере 245839,68 рублей и пене по состоянию на 05.03.2019 г. в размере 9841,25 руб., всего: 255680,93 рубля. При вынесении решения, об удовлетворении заявленных требований, указать, о том, решение является основанием погашения записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № правами аренды.

В обоснование своих требований истец указал в исковом заявлении, что между администрацией муниципального образования Гулькевичский район и Орёл М.А. заключен договор аренды земельного участка № от 09.06.2017 согласно которому взыскатель предоставил в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 62794 кв.м. Права аренды по договору зарегистрированы за Ответчиком в установленном порядке № от 07.07.2017 года. В соответствии с пунктом 1.3 Договора, заключенный договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя к арендатору. В соответствии с пунктом 3.2.4 Договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования участком и досрочном расторжении договора, при следующих существенных нарушений его условий, в том числе, невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты. В соответствии с пунктом 4.1 Договора, арендатор обязан: выполнять все условия договора (подпункт 4.1.1);своевременно вносить арендную плату за участок в полном размере (подпункт 4.1.2); представлять арендатору не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающий перечисление арендной платы (подпункт 4.1.3); На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за - исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно акту сверки расчетов за период с 01.04.2018 года по 05.03.2019 года за Ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 245839,68 руб.и пене в размере 9841,25 руб. В нарушение принятых обязательств арендатор не исполняет условия договора в части внесения арендной платы, в настоящее время имеет задолженность, не вносит арендную плату в течение двух периодов оплаты, что подтверждается актом сверки расчетов и является существенным нарушением условий договора в силу пункта 3.2.4 Договора. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса). В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса).Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Статей 42 Земельного кодекса РФ также закреплены основные обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, в силу которых указанные лица обязаны своевременно производить платежи за землю, выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом, федеральными законами. Неисполнение указанных обязанностей, в частности невнесение арендной платы в течение двух периодов оплаты влечет принудительное прекращение права пользования земельным участком предоставленном в аренду (пункт 2 статьи 45 и пункт 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ). Невнесение арендной платы в течение двух периодов оплаты отнесено договором к существенным нарушениям условий аренды. Истец письмом от 05 марта 2019 года №, сообщил Ответчику о необходимости расторжения договора аренды. Ответ на данное письмо не поступил, договор аренды в добровольном порядке не расторгнут. В соответствии с пунктом 5.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и Договором. В соответствии с пунктом 8.3 Договора по требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательствам. В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса закреплено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса). Изложенные обстоятельства свидетельствуют о существенных нарушениях арендатором условий договора аренды, что влечет наступление последствий, указанных в пункте 3.2.4 Договора. 

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Гулькевичский район ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от 09 июня 2017 года, взыскать с Орёл М.А. за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 62794 кв.м, по договору аренды земельного участка № от 09.06.2017 года в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату за период с 01.04.2018 года по 05.03.2019 года в размере 245839,68 рублей и пене по состоянию на 05.03.2019 г. в размере 9841,25 руб., всего: 255680,93 рубля. При вынесении решения, об удовлетворении заявленных требований, указать, о том решение является основанием погашения записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № правами аренды.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания уведомлена надлежащим образом. Об отложении дела не ходатайствовала, возражения на иск не представила. Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состояний, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса).

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статей 42 Земельного кодекса РФ также закреплены основные обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, в силу которых указанные лица обязаны своевременно производить платежи за землю, выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом, федеральными законами. Неисполнение указанных обязанностей, в частности невнесение арендной платы в течение двух периодов оплаты влечет принудительное прекращение права пользования земельным участком предоставленном в аренду (пункт 2 статьи 45 и пункт 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования Гулькевичский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от 09.06.2017 согласно которому взыскатель предоставил в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 62794 кв.м.расположенный примерно в 400 м. на северо восток, ориентир восточная окраина пос. Заря, почтовый адрес: сельское поселение Венцы-Заря, Гулькевичский район, Краснодарский край.

Права аренды по договору зарегистрированы за Ответчиком в установленном порядке № от 07.07.2017 года.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора, заключенный договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя к арендатору.

В соответствии с пунктом 3.2.4 Договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования участком и досрочном расторжении договора, при следующих существенных нарушений его условий, в том числе, невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора, арендатор обязан: выполнять все условия договора (подпункт 4.1.1);своевременно вносить арендную плату за участок в полном размере (подпункт 4.1.2); представлять арендатору не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающий перечисление арендной платы (подпункт 4.1.3).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за - исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно акту сверки расчетов за период с 01.04.2018 года по 05.03.2019 года за ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 245839,68 рублей и пене в размере 9841,25 руб. 

В нарушение принятых обязательств арендатор не исполняет условия договора в части внесения арендной платы, в настоящее время имеет задолженность, не вносит арендную плату в течение двух периодов оплаты, что подтверждается актом сверки расчетов и является существенным нарушением условий договора в силу пункта 3.2.4 Договора.

Истец письмом от 05 марта 2019 года №, сообщил Ответчику о необходимости расторжения договора аренды. Ответ на данное письмо не поступил, договор аренды в добровольном порядке не расторгнут.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. 

Пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса закреплено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о существенных нарушениях арендатором условий договора аренды, что влечет наступление последствий, указанных в пункте 3.2.4 Договора. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации муниципального образования Гулькевичский район к ФИО2 расторгнуть договор аренды земельного участка № от 09 июня 2017 года, взыскать с Орёл М.А. за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 62794 кв.м, по договору аренды земельного участка № от 09.06.2017 года в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату за период с 01.04.2018 года по 05.03.2019 года в размере 245839,68 рублей и пене по состоянию на 05.03.2019 г. в размере 9841,25 руб., всего: 255680,93 рубля, обоснованы и подлежат удовлетворению. Указанное решение является основанием погашения записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № правами аренды.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск администрации муниципального образования Гулькевичский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, суммы за пользование земельным участком, погашении записи об обременении– удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 09 июня 2017 года, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 62794 кв.м., расположенный примерно в 400 м. на северо восток, ориентир восточная окраина пос. Заря, почтовый адрес: сельское поселение Венцы-Заря, Гулькевичский район, Краснодарский край, заключенного между администрацией муниципального образования Гулькевичский район и ФИО2.

Взыскать с Орёл М.А. за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 62794 кв.м, по договору аренды земельного участка № от 09.06.2017 года в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату за период с 01.04.2018 года по 05.03.2019 года в размере 245839,68 рублей и пени по состоянию на 05.03.2019 г. в размере 9841,25 руб., всего: 255680,93рубля. 

Указанное решение является основанием погашения записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:06:0000000:1295 правами аренды.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 11июня 2019 года. 

Судья 

Гулькевичского районного суда 

Краснодарского края О.С.Хайрутдинова