<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Пермь 

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Будиловой О.В., 

при секретаре Шороховой Ю.С., 

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Рамена" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в размере 137 500 руб., договорной неустойки в размере 75 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму долга с 19.01.2021г. до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; расходов по уплате государственной пошлины (л.д.5-11).

В обоснование заявленных требований истец указал, что 22.08.2017г. с письменного согласия собственников нежилого помещения общей площадью 146,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, - ФИО4 и ФИО5 между ООО «Рамена» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 6 кв.м, состоящего из части офисного помещения, а также коридора и туалета в соответствии со схемой – приложением № к договору аренды, сроком до 20.08.2018г. По истечении срока аренды в силу п.1.2 договора аренды срок аренды был продлен, договор пролонгирован на тот же срок, на тех же условиях, ФИО1 продолжал пользоваться арендуемым помещением, но в нарушение п.2.1., п.2.2. договора не вносил арендную плату за арендуемое помещение, в связи с чем ООО «Рамена» направило ответчику уведомление о наличии задолженности. В декабре 2018 года ответчик покинул арендуемое помещение без надлежащего оформления возврата помещения, арендные платежи были внесены не полностью. По состоянию на 18.01.2021г. задолженность составляет 137 500 руб. При несвоевременном исполнении обязательств по внесению арендной платы пунктом 4.2 договора предусмотрена неустойка в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки платежа, при этом ООО «Рамена» считает возможным установить сумму договорной неустойки за каждый месяц не более 100% от всей суммы арендой платы. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явилсч, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещался судом по известному адресу места жительства (регистрации по месту жительства) (л.д.33), судебные извещения возвращены в суд по истечении срока хранения (л.д.31), что свидетельствует об отказе ответчика от реализации права на непосредственное участие в судебном заседании.

По смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г.Перми в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

На основании изложенного, с учетом выраженного согласия представителя истца суд считает возможным в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309, ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). 

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1. ст.425 ГК РФ). Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п.4 ст.425 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу п.2 ст.624 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подпункт 1 пункта 2 статьи 614 ГК РФ).

В судебном заседании из письменных доказательств по делу установлено, что 22.08.2017г. между ООО «Рамена» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды помещения, по условиям которого арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение дли использования в целях осуществления деятельности арендатора площадью 6 кв.м, состоящее из части офисного помещения, а также части коридора и туалета, расположенное на 1-м этаже пятиэтажного здания по адресу: 

<

Адрес>, согласно приложению № к договору аренды (л.д.12-15). 

Срок аренды помещения устанавливается с момента подписания акта приема-передачи помещения до ДД.ММ.ГГГГ В случае, если за 3 месяца до момента окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях с возможностью пролонгации неограниченное число раз (п.1.2 договора). 

Арендная плата состоит из двух частей: постоянная, которая исчисляется как сумма оплаты за пользование помещением арендатором. Сумма арендной платы составляет 7500 рублей в месяц. Сумма арендной платы НДС не облагается. Переменная: арендатор самостоятельно заключает договор и производит оплату за пользование телефоном по счетам, предъявляемым оператором связи. Оплату за Интернет три тысячи рублей в месяц и уборщицу две тысячи рублей в месяц арендатор оплачивает арендодателю дополнительно. Арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату за помещение арендодателю в срок до 23 числа текущего месяца за последующий месяц, без выставления арендодателем ежемесячных счетов на оплату. Арендная плата начисляется с момента передачи арендодателем помещения по акту приема-передачи. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней пользования помещением (п.2.1 договора). 

В соответствии с п.4.2 договора аренды при несвоевременном исполнении обязательства, предусмотренного п.2.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,5 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Согласно акту приема-передачи от 22.08.2017г. арендатор принял во временное пользования нежилое помещение площадью 6 кв.м, состоящее из части офисного помещения, а также части коридора и туалета, расположенное на 1-м этаже пятиэтажного здания, по адресу: 

<

Адрес> согласно приложения № к договору аренды (л.д.16).

Ответчик был ознакомлен и согласен со всеми условиями договора, подписал договор аренды помещения, принял нежилое помещение, вместе с тем, свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.6-7), согласно которому за период с февраля 2018 года по декабрь 2018 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 137 500 руб.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, размер и порядок расчета задолженности на день рассмотрения дела не оспорены (ст.56 ГПК РФ), суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы по договору аренды в размере 137 500 руб. из расчета: (7500+3000+2000 руб.) х 11 месяцев (с февраля 2018г. по декабрь 2018г.), являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В связи с тем, что ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы, ООО «Рамена» направило 27.09.2018г. уведомление о наличии задолженности (л.д.17, 18), которое ответчиком оставлено без рассмотрения.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения условий договора аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п.4.2 договора аренды.

Определяя размер неустойки, являющейся мерой ответственности арендатора при ненадлежащем исполнении обязательств по своевременной оплате аренды, суд считает, что оснований для применения положений ст.333 ГК РФ к заявленному размеру неустойки с учётом характера нарушения и периода просрочки не имеется, полагает, что заявленная к взысканию сумма неустойки подлежит взысканию в полном размере. Доказательств несоответствия неустойки характеру денежного обязательства и последствиям его нарушения, ответчиком суду не представлено, при этом, суд принимает во внимание размер задолженности по арендной плате. Кроме того, суд учитывает, что при предъявлении иска сумма неустойки, предусмотренная договором аренды, истцом снижена самостоятельно.

В силу правовых разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды в размере 75 000 руб. за период с 23.01.2018г. по 18.01.2021г., с последующим начислением процентов за неисполнение денежного обязательства, начиная с 19.01.2021г. по день исполнения обязательств по договору аренды, в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на остаток суммы основного долга по договору аренды. 

Суд приходит к выводу, что указанный порядок начисления процентов за неисполнение денежного обязательства не нарушает права ответчика, поскольку данный размер процентов меньше размера предусмотренной договором неустойки, при этом указанный размер взыскания процентов заявлен самим истцом, а в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 325 руб., поскольку факт несения истцом судебных расходов подтверждён платежным поручением (л.д.26).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рамена" " задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 137 500 руб., неустойку в размере 75 000 руб., с последующим начислением процентов за неисполнение денежного обязательства в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на остаток суммы основного долга по договору аренды, начиная с 19.01.2021г. по день исполнения обязательств по договору аренды; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 325 руб. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г. Перми в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>