ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2024 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И., 

при секретаре Журня Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1403/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки. В обоснование своих требований указала, что ей на основании договора дарения от 28 мая 1999 года принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО2 На основании решения Новомосковского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел спорного жилого дома и в собственность ответчика выделена часть жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно данному решению суда право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, прекращено. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> учтен в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Данные о площади внесены в кадастр недвижимости на основании данных о технической инвентаризации по состоянию на 07 июля 2003 года. Помимо технического паспорта на жилой дом от 07 июля 2003 года, по заявке истца был изготовлен технический паспорт на часть жилого дома, находящуюся в ее пользования. Часть жилого дома, находящаяся в ее пользовании полностью соответствует признакам дома блокированной застройки: изолирована от помещений, находящихся в собственности ответчика, имеет отдельный выход на земельный участок. Согласно техническому плану общая площадь дома блокированной застройки составляет 

<

данные изъяты> кв.м, при этом сумма площадей помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Истец указала, что в техническом плане от 05 августа 2022 года площадь 

<

данные изъяты> кв.м. определена без учета внутренних стен и перегородок в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь 

<

данные изъяты> кв.м. определена как сумма площадей помещений, определяемым по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок. В техническом паспорте, изготовленном на 07 июля 2003 года площадь 

<

данные изъяты> кв.м также определена, как сумма площадей помещений, определяемым по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок. Разница в площади 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м. возникла за счет уточнения размеров при изготовлении технического плана, что привело к пересчету площадей при измерении в 2022 году. При этом набор жилых помещений не изменился, контур части жилого дома, находящегося в пользовании истца, остался без изменений. Споров о порядке пользования жилым домом между истцом и ответчиком нет. Выход из каждой части жилого дома осуществляется на прилегающие земельные участки. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на котором расположена часть жилого дома, находящаяся в ее пользовании. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена принадлежащая ему на праве собственности часть жилого дома. На местности земельные участки разделены между собой ограждением, на каждом земельном участке расположена соответствующая часть жилого дома. Споров о границах земельных участков между истцом и ответчиком нет. Поскольку согласно правоустанавливающим документам истец имеет долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, это создает неудобства, так как владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, может осуществляться только по соглашению всех ее участников. В связи с тем, что ответчиком доля в праве собственности на дом уже выделена, право долевой собственности на дом с кадастровым номером № прекращено, признать право собственности на дом блокированной застройки истец может только в судебном порядке. В связи с вышеизложенным, истец просила признать за ней право собственности на дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представила. 

В силу ст.ст.167,233-237 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. 

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ). 

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ч.1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности, на основании договора дарения от 28 мая 1999 года, принадлежит жилое помещение: 

<

данные изъяты> доля жилого дома, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с двумя сараями, погребом, двумя уборными, сливной ямой, ограждением, расположенного на земельном участке мерой 

<

данные изъяты> кв.м, находящегося в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 декабря 1999 года №.

Принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение – ? часть дома, расположена в одноэтажном жилом доме. 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух частей. 

ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> части жилого дома по вышеуказанному адресу: площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. Собственником второй доли является ФИО2

Решением 

<

данные изъяты> от 14 августа 2012 года, вступившим в законную силу 20 сентября 2012 года, выделена в натуре в собственность ФИО2 часть жилого дома: основное строение, состоящее из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м и кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м (Литер А), холодная пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м (литер а), холодная пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, (литер а1); и надворные постройки: сарай площадью 

<

данные изъяты> кв.м (литер Г), погреб площадью 

<

данные изъяты> кв.м (литер Г1), уборную площадью 

<

данные изъяты> кв.м, (литер Г4), сливную яму (литер Г5), ограждение (1), ограждение (3), расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес> - прекращено.

Из технического плана на жилой дом следует, что он фактически представляет собой две обособленные части жилого дома, каждая из которых состоит из жилых помещений и помещений подсобного и вспомогательного назначения, имеет самостоятельные отдельные входы.

Указанные обстоятельства подтверждаются межевыми планами земельных участков, техническим планом на здание, свидетельствами о государственной регистрации права, решением суда.

Как видно из материалов дела, во всех правоустанавливающих, иных документах, выданных на имя истца на принадлежащее им жилое помещение, объект права значится как ? часть жилого дома. 

Между тем, судом установлено, что занимаемое истцом жилое помещение является изолированными, имеет отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование, что подтверждается справками АО «Газпром газораспределение Тула». 

Таким образом, указанный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а принадлежащая истцу ? часть жилого дома - к блоку в жилом доме блокированной застройки. 

Согласно технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на 07 июля 2003 года (обследовано 30 апреля 2014 года – изменений нет) – часть жилого дома, занимаемая ФИО1 представляет собой: основное строение, состоящее из жилых помещений 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> на 05 августа 2022 года следует, что часть дома, находящаяся в пользовании ФИО1 имеет следующие помещения: 

<

данные изъяты>

Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется. 

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Таким образом, жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух занимаемых жилых помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, поскольку они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют индивидуальное отопление (фактически под одной крышей находятся два изолированных друг от друга жилых помещения с отдельными входами, не имеющие мест общего пользования и общего имущества собственников жилых помещений, обладающие свойствами самостоятельности и независимости от другой части дома, к каждой из частей указанного жилого дома непосредственно прилегают земельные участки, которые используются для обслуживания жилого дома). 

Жилой дом расположен на земельном участке, имеющем разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. 

Поскольку между ФИО1 и ФИО2 сложился порядок пользования домом, при котором каждый из них фактически владеет обособленной частью, имеющей отдельный вход, в ином порядке произвести раздел домовладения ФИО1 не имеет возможности, то за ФИО1 следует признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

При этом право собственности ФИО1 на ? часть жилого дома подлежит прекращению.

Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие между сторонами спора относительно порядка пользования и владения частями жилого дома, суд находит исковые требования истца ФИО1 о признании части жилого дома жилым блоком блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить. 

Признать жилое помещение – 

<

данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, номер 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, состоящего, согласно технического плана здания, подготовленного ООО «Земельно-кадастровый центр» на 05 августа 2022 года, из помещений: № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № площадью – 

<

данные изъяты> кв.м, № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) на 

<

данные изъяты> долю в праве долевой собственности на жилой дом, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>), имеющей гражданство Российской Федерации, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящего, согласно технического плана здания, подготовленного ООО «Земельно-кадастровый центр» на 05 августа 2022 года, из помещений: № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № площадью – 

<

данные изъяты> кв.м, № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью по внешнему обмеру 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах Росреестра. 

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2024 года.

Председательствующий: