№ 2-511/2018 Мотивированное 

решение

 по делу изготовлено 16.10.2018 

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Лысково 12 октября 2018 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Васениной А.Н.,

при секретаре Кургузовой Е.Д.,

с участием истца ФИО6,

ответчика ФИО7, представителя ответчика - ФИО8, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ООО «ЖКХ Нива» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании разделить лицевые счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в Лысковский районный суд Нижегородской области с вышеуказанным иском к ФИО7, ООО «ЖКХ Нива», указав в обоснование заявленных требований, что ему на праве общей долевой собственности (1/3 доля) принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Оставшимися сособственниками указанной квартиры являются его брат ФИО7 и покойная мать ФИО1

Утверждает, что в настоящее время имеется задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг, что составляет 191 043 руб. 35 коп. Ответчик ФИО7 не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные расходы, в связи с чем, вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме вынужден истец.

Ссылаясь на ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, ст.ст. 247, 249 ГК РФ, просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО6 и ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в равных долях от общего размере оплаты, по 1/2 доли каждому участнику, обязав ООО «ЖКХ Нива» заключить с ФИО6 и ФИО7 отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру и производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО6 и ФИО7 в размере по 1/2 доли каждому, с выдачей отдельных платежных документов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по исковому заявлению ФИО6 к ООО «ЖКХ Нива» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании разделить лицевые счета,прекращено, в связи с отказом от иска.

В судебном заседании истец ФИО6 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО6 признал полностью.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные ФИО6 исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника. 

В ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По правилам ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ч. 11 ст. 155 ЖК РФ при этом предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания положений приведенных норм следует, что собственник, даже если он не проживает в жилом помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и производить такую оплату пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с названным договором на основании отдельных платежных документов.

Если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО6 и ответчику ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - 

<

адрес>, по 1/3 доли каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.9-10).

Согласно выписке из лицевого счета, выданной МУП «Лысковский расчетный центр» ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете: ФИО6, ФИО7, а также дочь ФИО6 - ФИО2, сын ФИО7 - ФИО3, жена ФИО7 - ФИО4, не родственник - ФИО5 (л.д.5). 

Как следует из показаний в суде истца и ответчика, они проживают в спорной квартире.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01 января 2018 года ООО «ЖКХ Нива» осуществляет управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 года в редакции постановления Президиума Верховного Суда РФ от 04 июля 2012 года, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц и между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Указанные действия не противоречат п. 2 ст. 214 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Соглашение между собственниками квартиры истцом ФИО6 и ответчиком ФИО7 об определении порядка пользования и платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в добровольном порядке не достигнуто; членами одной семьи они не являются, общего хозяйства не ведут.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым, установить раздельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, определив размер участия каждого собственника в указанных расходах пропорционально их доле в праве общей долевой собственности, в связи с чем, возложить на ООО «ЖКХ Нива» выдавать отдельные платежные документы собственникам. 

Более того, ответчики иск признали, правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиками в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимается судом.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

При подаче иска ФИО6 была уплачена государственная пошлина на сумму 300 рублей (л.д. 2). На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Определить порядок и доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соразмерно принадлежащим им долям, а именно: 1/2 доли расходов возложить на ФИО6, 1/2 доли расходов возложить на ФИО7.

Настоящее решение является основанием к формированию ООО «ЖКХ Нива» отдельных платежных документов в отношении ФИО6 и в отношении ФИО7 на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес>, согласно определенному судом порядку и размеру участия в этих расходах, с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.Н. Васенина