УИД: 63RS0№-42

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

11 апреля 2024 года Исаклинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П., 

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, признании факта реестровой ошибки в координатах земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района 

<

адрес>, ФИО4, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, признании факта реестровой ошибки в координатах земельного участка.

ФИО3 в обоснование заявленных требований указывает, что на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, площадью 2 800 кв. м., кадастровый №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации права в ЕГРН №.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Северное управление выявил факты препятствующие проведению кадастровых работ по его заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием согласно плану установления границ земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что площадь, конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от площади, конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. С планом земельного участка площадью 2 999 кв. м. он согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 15 лет. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ уточняемого земельного участка согласно плану установления границ, выполненному государственным унитарным предприятием 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 2 999 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП 

<

адрес> «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка № и установить границу земельного участка с площадью 1 718 кв. м, с кадастровым номером № от точки н24 до точки н25, согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района 

<

адрес> ФИО7 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО3, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО3, иск признал. Просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО3, иск признал. Просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель 3-го лица ГУП 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации» Северное управление в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО3 суду не представил.

Представитель 3-го лица филиала ППК «Роскадастр» в 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО3 суду не представил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО3 суду не представил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика, Администрации сельского поселения Новое Ганькино, ответчиков ФИО4, ФИО2 изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником земельного участка, площадью 2 800 кв. м., кадастровый №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данный земельный участок, ранее учтенный, сведения о ФИО10 внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, площадью 2 800 кв. м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, без межевания, правообладатель ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы сельского поселения Новое Ганькино муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельным участкам», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Северное управление следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для дальнейшего проведения работ.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовленными ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, следует, что площадь указанного земельного участка составляет 2 999 кв. м., границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 803 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель ФИО4

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Новое Ганькино муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Ганькино муниципального района 

<

адрес>», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Ганькино муниципального района 

<

адрес>, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Новое Ганькино муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 5 000 кв. м., минимальный 200 кв. м. 

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 2 999 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> (2 999 кв. м.), подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (2 800 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО3 об установлении границ уточняемого земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании факт реестровой ошибки в координатах земельного участка № и установить границу земельного участка с площадью 1 718 кв. м, с кадастровым номером № от точки н24 до точки н25, согласно плана установления границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № к Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района 

<

адрес>, ИНН №, ФИО4, СНИЛС №, ФИО2, СНИЛС № - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 2 999 кв. м., с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границу земельного участка площадью 1 718 кв. м, с кадастровым номером № от точки н24 до точки н25, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд 

<

адрес>, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.П. Семенов