РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б., 

при секретаре Дудине А.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2235/2019 по иску ФИО2 к администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области о признании права собственности на гараж №, площадью по внутреннему обмеру 20,1 кв.м., с подвалом площадью 5,7 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>».

В обоснование заявленных требований указала, что на основании решения исполнительного комитета Щекинского городского Совета депутатов трудящихся Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство 15 кирпичных гаражей гаражно-строительному кооперативу «Автомотолюбитель № 27» был отведен земельный участок площадью 0,3 га из расчета 3 х 6 м. каждый гараж.

Она, ФИО2, является членом ГСК «Автомотолюбитель № 27», с 1999 года владеет и пользуется гаражом с подвалом под № в ГСК «Автомотолюбитель № 27» в 

<

адрес>.

Данный гараж с подвалом она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Г.

Однако право собственности на данный гараж с подвалом в установленном законе порядке не оформила. В настоящее время она, ФИО2, желает распорядиться гаражом по своему усмотрению.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней Г.Е., и привлечена к участию в деле несовершеннолетняя Г.Е. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области, в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение принять на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней Г.Е., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, посредством телеграммы факт продажи спорного гаража истцу ФИО5 ее отцом Г. подтвердила, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ГСК «Автомотолюбитель № 27»- председатель ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Решением исполнительного комитета Щекинского городского Совета депутатов трудящихся Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, под строительство 15 кирпичных гаражей был отведен гаражно-строительному кооперативу «Автомотолюбитель №» земельный участок площадью 0,3 га из расчета 3 х 6 м. каждый гараж.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из свидетельства ЩКН002515 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации г.Щекино (копия предоставлена Управление Росреестра по Тульской области), Г. на основании решения Щекинского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ для коллективного гаражного строительства в ГСК 27 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 0,00204 га.

Из справки председателя ГСК «Автомотолюбитель №» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Г. на ДД.ММ.ГГГГ являлся членом ГСК «Автомотолюбитель № 27»- гараж № с подвалом, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, задолженности по паевым взносам не имел.

На основании ч.4 ст. 218 ГК РФ суд приходит к выводу, что Г. являлся собственником гаража № с подвалом, расположенного по адресу 

<

адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ продавец Г. продал покупателю ФИО2 гараж № с подвалом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 549, 550, 554,556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Договор купли-продажи гаража считался заключенным с момента его подписания сторонами.

Из справки председателя ГСК «Автомотолюбитель №» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является членом ГСК «Автомотолюбитель №», имеет гараж № с подвалом, расположенный по адресу 

<

адрес>

Факт пользования ФИО2 спорным гаражом с августа 1999 г. в судебном заседании подтвердили свидетели Ю. и У.

Показания данных свидетелей суд признает допустимыми доказательствами по делу, поскольку свидетели являются незаинтересованными по делу лицами, их показания находятся в полной взаимосвязи с объективными данными, содержащимися в исследованных судом документах.

Таким образом, договор купли-продажи гаража исполнен сторонами: деньги за гараж переданы покупателем продавцу, гараж передан продавцом покупателю.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного гаража.

Оценивая в совокупности все исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что акт регистрации перехода права означает лишь публичную констатацию государством законности совершенной сделки и создает презумпцию осведомленности о факте совершения сделки остальных участников гражданского оборота, вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный в требуемой форме и исполненный, стал обязательным для сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, площадью по внутреннему обмеру 20,1 кв.м., по внешнему обмеру – 23,9 кв.м., с подвалом площадью по внутреннему обмеру 5,7 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий-