Дело № 2-3241/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре Поповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании права собственности.

Свои уточненные требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>

Договор был удостоверен нотариусом ФИО8 Цена сделки составила 

<

данные изъяты> рублей расчеты были произведены до подписания договора. 

Указанный земельный участок был принят ФИО1 по передаточному акту.

12.07.2017 года истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности в отношении земельного участка.

24.07.2017 года им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку было выявлено, что в ЕГРН содержится запись регистрации права на указанный земельный участок на имя ФИО3, которая оформила наследственные права на спорное имущество, зарегистрировала право собственности на земельный участок.

Истец просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м. заключенный между ФИО2 и ФИО1

Исключить из состава наследственного имущества ФИО2, земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ сделанную в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на имя ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 600 расположенный по адресу: 

<

адрес>

Зарегистрировать переход права собственности в отношении земельного участка земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>» от ФИО2 на имя ФИО1.

Истец ФИО1, представитель ФИО1 по надлежащей доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица ФИО3 исковые требования не признала.

В возражении на иск пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ранее указанный земельный участок принадлежал её бабушке ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением Главы Администрации Орехово-Зуевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ участку присвоен №.

Договор купли-продажи, на основании законодательства, действующего на момент совершения сделки, подлежит обязательной государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации указывает на то, что договор не является заключенным. 

Считает, что исковые требования о признании у ответчицы отсутствующим права собственности и о признании за ним права собственности являются взаимно исключающими.

Представитель третьего лица Администрации Орехово-Зуевского муниципального района ФИО5 при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Подтвердил, что в настоящее время номер спорного земельного участка изменен на 267. Сообщил, что Администрация готова согласовать другой земельный участок для ФИО3 Погает, что её права как наследника должны соблюдаться.

Представитель третьего лица СНТ «Озерки» ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, направила в адрес суда отзыв л/

<

адрес> котором полагает требования подлежащими удовлетворению.

ФИО2 перед заключением сделки согласовывала границы земельного участка, ей была выдана справка, что на участке отсутствуют строения. Считает, что у нее была воля на совершение сделки по отчуждению земельного участка.

ФИО1 с момента приобретения участка регулярно оплачивает членские и целевые взносы, земельный налог, участок обрабатывается и имеет ухоженный вид. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ФИО7 судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в отзыве на иск просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, изучив объяснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дел в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

ФИО2 на основании Постановления Главы Администрации Орехово-Зуевского района за № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым № для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством праве собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

На основании справки садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес> выданной ФИО2, на принадлежащем ей участке № строения отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был согласован протокол обмера земельного участка, удостоверенный владельцами смежных земельных участков л/

<

адрес>.

Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес> ФИО2 продала ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым № в границах плана (чертежа) прилагаемого к договору находящийся в СНТ «Озерки» в 

<

адрес>

Договор был удостоверен нотариусом г. Орехово-Зуево и Орехово-Зуевского района ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №.

Пунктом 2.2 договора была согласована цена сделки, которая составила 

<

данные изъяты> рублей. 

Из п. 2.3 договора следует, что ФИО1 купил у ФИО2 указанный земельный участок и садовой домик за 3000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В п. 5.1 договора указывалось, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Московской областной регистрационной палате.

Договор был подписан сторонами сделки в присутствии нотариуса после прочтения текста договора вслух. Личность подписавших договор установлена, их дееспособность проверена.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес> ФИО2 передала земельный участок ФИО1 

Передаточный акт удостоверен нотариусом ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №.

Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В ч. 1 ст. 549 ГК РФ указывается, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Суд считает, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО1 соответствует требованиям ст. 549, 550 ГК РФ, предъявляемым к сделкам с недвижимостью.

Согласно ст. 551 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент совершения сделки, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Регистрация сделки ФИО1 впоследствии произведена не была. С требованиями о регистрации сделки к ФИО2 он не обращался.

В ст. 131 ГК РФ ч. 1, в редакции на момент совершения сделки, указывается, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, …переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

После удостоверения Договора у нотариуса, стороны сделки не обратились в регистрирующий орган для его регистрации.

Суд считает, что договор заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, все существенные условия договора исполнены сторонами полностью.

После осуществления сделки с ДД.ММ.ГГГГ, истец считает себя собственником земельного участка, владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает землю, производит необходимые платежи по содержанию земельного участка.

Смежным по отношению к приобретенному ФИО1 земельным участком № является земельный участок №, принадлежащий ФИО1 на основании Решения Администрации Орехово-Зуевского 

района от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

Фактически оба земельных участка на местности образуют единый участок, которым пользуется истец.

На участке истца имеется садовый дом, летняя кухня, колодец. На участке приобретенном у ФИО2 им построена баня, колодец.

Истец является членом СНТ, что подтверждается членской книжкой садовода л/

<

адрес>, за время владения спорным имуществом оплачивал необходимые целевые и членские взносы, что подтверждается отметками в членской книжке, платежными ведомостями л/

<

адрес>, справкой СНТ от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

Доводы ответчицы о том, что сделка договор купли-продажи является незаключенной по причине отсутствие регистрации, не могут быть приняты судом.

Из п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что пунктом1статьи551 ГК РФ следует, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ. 

Как установлено судом, ФИО1 после заключения сделки владел и пользовался спорным имуществом на законных основаниях, осуществлял содержание недвижимого имущества. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорен, недействительным не признавался.

При заключении сделки стороны сделки согласовали между собой все существенные условия договора, в том числе цену, которая отражена в договоре купли-продажи.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 (ФИО15) Т.В. является внучкой ФИО2 и наследником первой очереди по праву представления, так как её отец ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>, 122.

Согласно ч. 1 ст. 1112 в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ст. 1113 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес> ФИО3 вступила в права наследования на принадлежащее ФИО2 наследственное имущество в виде земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым участка № площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП л/

<

адрес>.

Запись регистрации №.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес> спорный земельной участок в настоящее время имеет кадастровый № площадьь 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес: 

<

адрес>

Представитель Администрации сообщил, что номер земельного участка изменен на 267.

Между тем как установлено судом, указанное имущество на момент смерти наследодателю не принадлежало, следовательно не может являться наследственным имуществом 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ совершила сделку по отчуждению принадлежащего ей земельного участка, во владение и пользование которым вступил ФИО1

В связи с изложенным суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м. заключенного между ФИО2 и ФИО1;

Исключении из состава наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м.категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданное ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

При этом право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество подлежит прекращению.

Суд также соглашается с требованиями об исключении из ЕГРН записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на имя ФИО3, поскольку право собственности на основании которого была произведена запись регистрации, в отношении земельного участка прекращается.

Из ч. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт3 статьи551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацувторомупункта1статьи556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Обязательства продавца по передаче спорного имущества были исполнены, что подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами. Истец все время с момента совершения сделки пользовался спорным имуществом осуществляя его содержание.

Как указывается в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 на основании статей58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Ответчица, являющаяся наследницей ФИО2 и его правопреемником, от регистрации сделки уклоняется.

В связи с изложенным, суд находит требования ФИО1 о проведении государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного земельного участка, на его имя подлежащими удовлетворению.

При этом суд считает необходимым отметить, что решение будет являться основанием для регистрации права собственности на имя ФИО1 в отношении указанного недвижимого имущества.

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м. заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Исключить из состава наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м.категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданное ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив при этом право собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

Исключить из ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на имя ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 на имя ФИО1.

Решение является основанием для регистрации права собственности на имя ФИО1 в отношении указанного недвижимого имущества.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2017 года.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Добров Г.Г.