Дело № г. 

34RS0№-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Жирновский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Гущиной И. В.

при секретаре Бондаренко И. Н. 

рассмотрев «23» мая 2019 года в 

<

адрес> в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Медведицкого сельского поселения обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение площадью 28.7 квадратных метров, расположенное в здании гаража по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 5424,30 (пять тысяч четыреста двадцать четыре рубля тридцать копеек) рублей ежемесячно. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ обязанность Ответчика по внесению им арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 10-го числа текущего месяца.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ заключенного договора, в период с 01.01.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ № Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по погашению задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100183 рубля 20 копеек (сто тысяч сто восемьдесят три рубля двадцать копеек). Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 100183 рубля 20 копеек (Сто тысяч сто восемьдесят три рубля двадцать копеек).

В соответствии с п. 5.2 договора аренды Арендатор в случае не внесения арендной платы в срок, установленный п. ДД.ММ.ГГГГ уплачивает в муниципальный бюджет пени в размере 1/30 арендной платы в месяц за каждый день просрочки.

Сумма начисленной пени составляет 70335,09 руб. (Семьдесят тысяч триста тридцать пять рублей девять копеек).

Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 170518,29руб. (Сто семьдесят тысяч пятьсот восемнадцать рублей двадцать девять копеек).

С учетом изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Медведицкого сельского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100183 рубля 20 копеек (Сто тысяч сто восемьдесят три рубля двадцать копеек); взыскать пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70335,09 руб. (Семьдесят тысяч триста тридцать пять рублей девять копеек).

Представитель администрации Медведицкого сельского поселения Жирновского муниципального района Ринг С.В. в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, требования указанные в заявлении поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, с иском согласен частично, просит уменьшить размер пени, поскольку считает ее несоразмерной последствиям нарушения обязательства по договору аренды. Пояснил, что в настоящее время находится в тяжелом материальном положении, не работает, находится на амбулаторным лечении в связи с перенесенным заболеванием - инфарктом миокарда. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования администрации Медведицкого сельского поселения Жирновского муниципального района подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение площадью 28.7 квадратных метров, расположенное в здании гаража по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 5424,30 (пять тысяч четыреста двадцать четыре рубля тридцать копеек) рублей ежемесячно. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ обязанность Ответчика по внесению им арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 10-го числа текущего месяца. Ответчик в нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ заключенного договора, в период с 01.01.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ № Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по погашению задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100183 рубля 20 копеек (сто тысяч сто восемьдесят три рубля двадцать копеек). На данный момент обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 100183 рубля 20 копеек (сто тысяч сто восемьдесят три рубля двадцать копеек). Сумма начисленной пени составляет 70335,09 руб. (семьдесят тысяч триста тридцать пять рублей девять копеек). Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 170518,29руб. (сто семьдесят тысяч пятьсот восемнадцать рублей двадцать девять копеек).

Данные обстоятельства полностью подтверждаются материалами дела: договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, претензией направленной в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ исх. №. 

Согласно расчету, представленному истцом задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 100183, 20 рублей (сто тысяч сто восемьдесят три рубля двадцать копеек). 

Правильность данного расчета проверена судом и сомнений не вызывает. 

Согласно п.5.2 договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/30 части арендной платы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа. Просрочка Арендатора составляет 389 дней. Соответственно сумма пени составляет 70335,09 руб. (Семьдесят тысяч триста тридцать пять рублей девять копеек).

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определениях N 1777-О от ДД.ММ.ГГГГ, N 11-О от ДД.ММ.ГГГГ, N 497-О-О от ДД.ММ.ГГГГ, часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом предоставление суду права в случае явной несоразмерности неустойки, в качестве способа обеспечения исполнения обязательства, последствиям нарушения обязательства уменьшить ее размер, которое в силу ч. 2 ст. 333 ГК Российской Федерации распространяется лишь на случаи просрочки исполнения обязательства, не может рассматриваться как снижение степени защиты конституционных прав граждан.

С учетом ходатайства ответчика об уменьшении размера неустойки, оценивая степень соразмерности пени последствиям нарушения обязательства ответчиком, суд считает указанный размер неустойки явно завышенным и в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание затруднительное материальное положение ответчика, который на данный момент не работает, находится на амбулаторном лечении в связи с тяжелым заболеванием, считает возможным уменьшить ее размер в два раза, т. е. до 35167,55 руб. (Тридцать пять тысяч сто шестьдесят семь рублей 55 копеек)

Таким образом, общая сумма долга ответчика перед администрацией Медведицкого сельского поселения Жирновского муниципального района составляет 100183,20 рублей +35167,55 рублей=135350, 75 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, данная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства в сумме 3907 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 39, 68, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Медведицкого сельского поселения Жирновского муниципального района задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100183 рубля 20 копеек (Сто тысяч сто восемьдесят три рубля двадцать копеек), а также пени в сумме 35167,55 руб. (Тридцать пять тысяч сто шестьдесят семь рублей 55 копеек), а всего взыскать 135350 рублей 75 копеек (Сто тридцать пять тысяч триста пятьдесят рублей 75 копеек).

В остальной части иска администрации Медведицкого сельского поселения Жирновского муниципального района отказать. 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 3907 рублей (Три тысячи девятьсот семь рублей).

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента вынесения через Жирновский районный суд. 

Судья: И. В. Гущина