Дело № 2-6868/2017 

Решение

Именем Российской Федерации 

15 сентября 2017 года г.Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бивол Е.А.,

при секретаре Гавриловой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО21,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по Саратовской области (далее ГЖИ по Саратовской области) к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Восход», Петрову ФИО149, ФИО37 ФИО150, ФИО38 ФИО151, ФИО40 ФИО152, ФИО41 ФИО153, третьим лицам обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании (далее ООО УК) «Солнечный городок», ФИО44 ФИО154, ФИО147 ФИО155, ФИО21 ФИО156, ФИО148 ФИО157, ФИО180 ФИО158, ФИО181 ФИО159, ФИО182 ФИО160, ФИО32 ФИО161, ФИО32 ФИО162, ФИО185 ФИО163, ФИО186 ФИО164, ФИО187 ФИО165, Дружиной ФИО166, Петровой ФИО167, ФИО190 ФИО168, ФИО33 ФИО169, ФИО33 ФИО170, ФИО193 ФИО171, ФИО194 ФИО172, ФИО195 ФИО173, ФИО34 ФИО174, ФИО34 ФИО175, Надобко ФИО176, ФИО199 ФИО177, ФИО200 ФИО178, Бондарь ФИО179 о признании недействительным решения очно-заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12 ноября 2016 года, понуждении произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения,

установил:

ГЖИ по Саратовской области обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Восход», ФИО35, ФИО37, ФИО38, ФИО40, ФИО41 с требованиями о признании недействительным решения очно-заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12 ноября 2016 года, понуждении произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения. Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом. В соответствии со статьей 44.1. ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится, в том числе посредством очно-заочного голосования. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Вместе с тем, при проведении собрания 12 ноября 2016 года ответчиками вышеуказанные нормы закона были нарушены. На основании распоряжения заместителя начальника ГЖИ по Саратовской области № 7-06-14 д от 09 января 2017 года была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «Восход». Распоряжение было издано в связи с поступлением в адрес истца жалобы группы жильцов 

<

адрес>, оспаривающих правомерность принятого решения от 12 ноября 2016 года в части избрания в качестве управляющей компании ООО «Восход». В целях проведения проверки ООО «Восход» в адрес истца были представлены копия протокола от 12 ноября 2016 года, копии реестров собственников помещений многоквартирного дома, копии бюллетеней голосования. В ходе проведения указанной проверки истцом установлены следующие нарушения законодательства. Документы, подтверждающие факты уведомления собственников многоквартирного дома, способами предусмотренными п.4 Приказа 411/пр о проведении общего собрания не представлены. Согласно предоставленному ООО «Восход» реестру собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, принявших участие в очном голосовании и проголосовавших «ЗА» установлено, что на данном листе регистрации отражена информация не соответствующая требованиям п.11,12,13 утвержденными Приказом 937/пр, а именно: не указаны имена, отчества собственников жилых помещений; в соответствии с документами, удостоверяющими личность; не указаны реквизиты свидетельств о собственности на помещение в данном многоквартирном доме; не подтверждены полномочия законных представителей собственников жилых помещений, принявших участие в голосовании. В частности, по квартирам №; отсутствует реестр собственников многоквартирного 

<

адрес>. Согласно п.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Площадь жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> составляет 4626,6 кв.м. Количество решений (бюллетеней) по заочной форме голосования составляет 1236,87. Кворум определяется по формуле: количество голосов принявших участие в голосовании / Площадь жилых помещений *100:1236,87/4626,6*100=26,7%. Проверкой установлено отсутствие кворума, а именно: 26,7%.. Согласно расчета кворума решение о выборе управляющей организации в целях заключения с такой организацией договоров управления многоквартирным домом, порядку утверждения условий такого договора и его заключения с ООО «Восход» принято в отсутствие кворума. Учитывая вышеизложенное, ГЖИ Саратовской области считает решение общего собрания многоквартирного дома допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола; оно принято при отсутствии необходимого кворума. Таким образом, истец просит признать недействительным решение собственников многоквартирного дома 6 по улице Бардина г. Саратова, оформленное протоколом от 12 ноября 2016 года, обязать ООО «Восход» произвести собственникам многоквартирного 

<

адрес> перерасчет платы за содержание жилья и текущий ремонт жилого помещения с 1 декабря 2016 года по настоящее время.

Ответчики ФИО35, ФИО37, ФИО38, ФИО40, ФИО41 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. 

Третьи лица ООО УК «Солнечный городок», ФИО44, ФИО147, ФИО148, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185 ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192 ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, свое участие в собрании отрицали. Представитель ООО УК «Солнечный городок» в судебном заседании факт передаче его компании бюллетеней голосования от 12 ноября 2016 года опроверг. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уточнила, просила лишь признать недействительным решение очно-заочного общего собрания, дала объяснения аналогичные описательной части решения, предоставив при этом иной расчет кворума.

Представитель ответчика ООО «Восход» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по следующим основаниям. Так, истец, утверждая, что собственники жилых помещений не были надлежащим образом уведомлены о собрании от 12 ноября 2016 года, каких-либо документов в подтверждении своей позиции не истребовал, данный факт не проверял. Расчет кворума жилищной инспекцией в размере 26,7% произведен неверно, поскольку в заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие 5273,6 голосами, что составляет 76% от общего количества голосов собственников. В связи с чем, нарушений при подсчете голосов не допущено. Утверждение о том, что при проведении собрания не были установлены полномочия законных представителей несовершеннолетних, принявших участие в голосовании, также не соответствует истине, поскольку в их интересах голосовали родители, что не противоречит требованиям Закона. Доказательств того, что несовершеннолетние голосовали самостоятельно в судебное заседание стороной истца не представлено. После проведения собрания между ООО «Восход» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома были заключены договора управления. Свои обязательства ООО «Восход» выполняло в полном объеме, жителям выставлялись квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг. Претензий со стороны собственников помещений по договорам управления не поступало. Истцом, в свою очередь, не представлено доказательств того, что в спорный период услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома ООО «Восход» не оказывались, либо оказывались ненадлежащим образом. Более того, инициатором проведения собрания являются собственники, в связи с чем, ООО «Восход» не может являться надлежащим ответчиком по делу. Кроме того, представитель ответчика счел пропущенным срок на обращение ГЖИ по Саратовской области с настоящим иском, в связи с чем, исковые требования следует оставить без удовлетворения. Так же представитель ответчика отметил, что с 22 мая 2017 года управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> является ООО УК «Солнечный городок», в связи с чем, вся документация ООО «Восход» была передана указанной управляющей компании по акту от 06 июля 2017 года. 

Третье лицо ФИО21 в судебном заседании поддержала позицию истца, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку жильцы дома надлежащим образом о дне проведения собрания не уведомлялись, голосование фактически не проводилось, бюллетени большинством жильцов дома не подписывались. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекс.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В судебном заседании установлено и это не оспаривалось сторонами, что 12 ноября 2016 года был принят протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования (т.1 л.д. 8-10). Место приема решений собственников, которые не приняли участие в очном обсуждении установлено в квартирах № в доме 

<

адрес>. Общая площадь дома 6884,2 кв.м.. присутствовало на очной форме обсуждения 3909,9, подано бюллетеней по заочной форме 1363,7. Таким образом, решение принято при наличии кворума. Председателем собрания был избран ФИО35, секретарем ФИО37, в счетную группу вошли ФИО38, ФИО41, ФИО202 Так, на собрании было принято решение об отказе от услуг управляющей компании ООО «Умный дом», новой управляющей компанией было избрано ООО «Восход». 

Согласно сообщению ГЖИ по Саратовской области многоквартирный 

<

адрес> внесен в реестр лицензий Саратовской области за ООО УК «Солнечный городок» с 22 мая 2017 года (т. 2 л.д. 51).

В подтверждение своей фактической деятельности ООО «Восход» представлены договора управления многоквартирным домом с рядом собственников жилых помещений в 

<

адрес>. В частности, с ФИО192 (

<

адрес>), ФИО35 (

<

адрес>), ФИО38 (

<

адрес>), ФИО40 (л.д.14), ФИО37 (

<

адрес>), ФИО186 (

<

адрес>), ФИО203 (

<

адрес>), ФИО204 (

<

адрес>), ФИО205 (

<

адрес>), ФИО206 (

<

адрес>) (т.2 л.д. 21-50). 

Проверяя оспариваемое истцами решение общего собрания на предмет соблюдения процедуры его проведения и законности принятого решения суд исходит из следующего.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из положений ст. 181.4 и ст. 181.5 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истцом указано на то, что при проведении собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а кроме того решение принято, принято по вопросу, не включенному в повестку дня, принято при отсутствии необходимого кворума.

Вопросы о наличии кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдения порядка голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решением, а, следовательно, их законности. При установлении факта отсутствия кворума на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, оно признается недействительным, а принятые на нем решения незаконными. Бремя доказывания значимого обстоятельства о наличии кворума общего собрания лежит на ответчике. 

Судом установлено, что жилой 

<

адрес> имеет 80 квартир (жилых помещения), общая площадь жилых помещений составляет 4626,6 кв.м., согласно данным МУП ГБТИ на 2009 год (т.3 л.д.204-240).

Согласно сведениям из ЕГРП жилые помещения в многоквартирном 

<

адрес> принадлежат следующим лицам:

собственником 

<

адрес>, общей площадью 81,0 кв.м. являются ФИО45, ФИО15 (по 1/2 доли);

собственниками 

<

адрес>, общей площадью 37,1 кв.м. является ФИО46;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 37,8 кв.м. является ФИО47;

собственниками 

<

адрес>, общей площадью 37,8 кв.м. являются ФИО28, ФИО31, несовершеннолетние ФИО48, ФИО49 (по 1/4 доли в праве);

собственником 

<

адрес>, общей площадью 81,5 кв.м. является ФИО50, ФИО51 (по 1/2 доли в праве);

собственником 

<

адрес>, общей площадью 37,1 кв.м. является ФИО52;

собственниками 

<

адрес>, общей площадью 55,3 кв.м. являются ФИО53, ФИО54, ФИО55, несовершеннолетние ФИО56, ФИО53;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 81,4 кв.м. являются ФИО36 В.Н., несовершеннолетний ФИО57 (по 1/2 доли в праве);

собственником 

<

адрес>, общей площадью 81,2 кв.м. является ФИО58;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 37,1 кв.м. является ФИО59;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 81,4 кв.м. является ФИО60;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 81,2 кв.м. является ФИО61;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 37,1 кв.м. является ФИО4;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 55,3 кв.м. является ФИО62;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 81,4 кв.м. является ФИО63;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 37,1 кв.м. является ФИО64;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 55,3 кв.м. является ФИО3;

собственниками 

<

адрес>, общей площадью 81,4 кв.м. являются ФИО65, ФИО66, несовершеннолетние ФИО67, ФИО65; 

собственником 

<

адрес>, общей площадью 37,1 кв.м. является ФИО68;

собственниками 

<

адрес>, общей площадью 55,3 кв.м. является ФИО69;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 81,4 кв.м. является ФИО5;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 81,2 кв.м. являются ФИО42, ФИО70, несовершеннолетние ФИО71, ФИО72 (по 1/4 доли в праве);

собственниками 

<

адрес>, общей площадью 37,1 кв.м. являются ФИО73, ФИО74 (по 1/2 доли в праве);

собственниками 

<

адрес>, общей площадью 55,5 кв.м. являются ФИО14, ФИО13, несовершеннолетняя ФИО75 (по 1/3 доли в праве);

собственником 

<

адрес>, общей площадью 81,4 кв.м. является ФИО76 (до ДД.ММ.ГГГГ ФИО77);

собственником 

<

адрес>, общей площадью 81,2 кв.м. является субъект РФ- 

<

адрес>;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 37,1 кв.м. является ФИО11;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 81,4 кв.м. является ФИО78;

собственниками 

<

адрес>, общей площадью 81,2 кв.м. являются ФИО79, ФИО80 (по 1/2 доли в праве)

собственником 

<

адрес>, общей площадью 37,1 кв.м. является ФИО81;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 55,3 кв.м. является ФИО82;

собственниками 

<

адрес>, общей площадью 81,4 кв.м. являются ФИО83 (1/2 доля), ФИО84, ФИО29 (1/2 общая совместная);

собственниками 

<

адрес>, общей площадью 81,2 кв.м. являю ФИО85, ФИО86, несовершеннолетние ФИО87, ФИО88 (по 1/4 доли в праве);

собственником 

<

адрес>, общей площадью 37,1 кв.м. является ФИО20;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 55,3 кв.м. является ФГКЭУ «Саратовская квартирно- эксплутационная часть»;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 81,4 кв.м. являются ФИО89, ФИО90;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 60,4 кв.м. являются несовершеннолетний ФИО91, ФИО27, ФИО26 (по 1/3 доли в праве);

собственником 

<

адрес>, общей площадью 52,2 кв.м. является ФИО92;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 42,9 кв.м. является ФИО93;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м. является ФИО16;

собственниками 

<

адрес>, общей площадью 59,0 кв.м. являются ФИО22, ФИО39 (по 1/2 доли в праве);

собственниками 

<

адрес>, общей площадью 71,1 кв.м. является ФИО94 ( до ДД.ММ.ГГГГ ФИО95);

собственниками 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м. является ФИО96;

собственниками 

<

адрес>, общей площадью 59,0 кв.м. является ФИО7;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 71,1 кв.м. является ФИО97;

собственниками 

<

адрес>, общей площадью 42,9 кв.м. является ФИО98;

собственниками 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м. являются ФИО99, ФИО100;

собственниками 

<

адрес>, общей площадью 59 кв.м. является ФИО101;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 71,1 кв.м. являются ФИО102, ФИО103 (общая совместная);

собственником 

<

адрес>, общей площадью 42,9 кв.м. является ФИО104;

собственниками 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м. является ФИО43;

собственниками 

<

адрес>, общей площадью 59,0 кв.м. является ФИО105;

собственниками 

<

адрес>, общей площадью 71,1 кв.м. является ФИО106;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 42,9 кв.м. является ФИО8;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 38,36 кв.м. является ФИО25;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 59 кв.м. являются ФИО9, ФИО107, ФИО108, ФИО109 (по 1/4 доли в праве);

собственникам 

<

адрес>, общей площадью 70,9 кв.м. является ФИО23;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 42,9 кв.м. является ФИО110;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 59,0 кв.м. является ФИО6;

собственниками 

<

адрес>, общей площадью 71,1 кв.м. являются ФИО111, ФИО18;

собственниками 

<

адрес>, общей площадью 42,9 кв.м. являются ФИО12, ФИО112 (совместная собственность);

собственником 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м. является ФИО113;

собственниками 

<

адрес>, общей площадью 59 кв.м. являются ФИО114, несовершеннолетние ФИО115, ФИО116 (по 1/3 доли в праве);

собственником 

<

адрес>, общей площадью 71,1 кв.м. является МО «

<

адрес>»;

собственниками 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м. является ФИО19;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 59,0 кв.м. являются ФИО17, несовершеннолетние ФИО117, ФИО117,И. (по 1/3 доли в праве);

собственником 

<

адрес>, общей площадью 71,1 кв.м. является ФИО24;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 42,9 кв.м. является ФИО118;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 37,8 кв.м. является ФИО119;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 59 кв.м. является ФИО120,;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 71,1 кв.м. является ФИО121, несовершеннолетняя ФИО122 (по 1/2 доли);

собственником 

<

адрес>, общей площадью 42,9 кв.м. является ФИО30;

собственником 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м. является ФИО123 (т.3 л.д. 115-146).

Итого общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 4626,60 кв.м.

Таким образом, решение общего собрания в многоквартирном доме будет правомочно в случае принятие участия в голосовании собственников жилых помещений, на которых будет приходиться более 2313,3 кв.м. общей площади.

До собственников помещений дома была доведена информация о проведении 12 ноября 2016 года очного общего собрания собственников помещений дома. Данное сообщение было размещено в подъездах дома, что подтверждается пояснениями самих жителей.

Третьими лицами представлено уведомление о проведении общего собрания, которое согласно их пояснениям, было развешено на подъездах 10 ноября 2016 года (т. 3 л.д. 2). В качестве инициаторов собрания указаны собственники квартир 24,14,13,8,19. Повестка дня обозначена следующая: отказ от исполнения договора управления с ООО «Умный дом» в связи с выполнением условий договора управления, выбор способа управления в виде новой управляющей компании, заключение договора на управление многоквартирным жилым домом, утверждение тарифа на содержание жилья и текущий ремонт. Время голосования и время сдачи бюллетеней в нем не было указано.

Ответчиками, в свою очередь, на обозрение суда также было предоставлено объявление о проведении собрания собственников помещений (Т. 3 л.д. 40). В качестве инициаторов были указаны ФИО38 и ФИО35 Повестка дня состояла из 13 пунктов. Место голосования указано подъезд 1 жилого 

<

адрес>. Время приема бюллетеней с 12 по 18 ноября 2017 года. 

Вместе с тем истец ссылается на то, что решение на общем собрании было принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, а также правильность подсчета голосов проголосовавших за то или иное принятое на собрании решение, т.к. такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц. К таким документам относятся, в том числе, и бюллетени для голосования.

При этом, поскольку ответчики являются инициаторами проведения оспариваемого собрания, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, именно на них лежит обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.

Ответчики ссылаются на то, что лишён возможности представления доказательств наличия кворума на оспариваемом общем собрании, т.к. данные сведения у них отсутствуют, поскольку место хранения бюллетеней определено в ООО «Восход». 

Вместе с тем, представитель ООО «Восход» объясняет отсутствие подлинных бюллютеней голосования передачей их вновь избранной управляющей компании ООО УК «Солнечный городок», что соответствует акту приема-передачи от 06 июля 2017 года (т.2 л.д. 6-8).

Однако, это не соответствует действительности, поскольку бюллетени не поименованы указанным актом, а кроме того, их передачу отрицает и ООО УК «Солнечный городок».

В подтверждение проведенного голосования, ООО «Восход» предоставило в ГЖИ по Саратовской области следующие бюллетени очно-заочного голосования:

- 

<

адрес>, площадь 42,9 кв.м., ФИО110; 

<

адрес>, площадь 71,1 кв.м., ФИО18; 

<

адрес>, площадь 81,2 кв.м., ФИО58; 

<

адрес>, площадь 55,3 кв.м., ФИО124; 

<

адрес>, площадь 55,3 кв.м., ФИО62; 

<

адрес> (1/4 доли), площадь 81,2 кв.м., ФИО87; 

<

адрес> (1/4 доли), площадь 81,2 кв.м., ФИО88; 

<

адрес>, площадь 81,2 кв.м., ФИО109 (голосовала мать ФИО107).; 

<

адрес>, площадь 59,0 кв.м. ФИО109 (голосовала мать ФИО107).; 

<

адрес> (1/4 доли), площадь 81,2 кв.м. ФИО108 (голосовала мать ФИО107).; 

<

адрес> (1/5 доли), площадь 55,3 кв.м. (голосовала мать ФИО125), 

<

адрес> (1/5 доли) площадь 55,3 кв.м. (голосовала мать ФИО125): 

<

адрес>, площадь 61,2 кв.м., ФИО126 (голосовала мать ФИО66); 

<

адрес>, площадь 71,1 кв.м., 

<

адрес> (1/4 доли), площадь 81,2 кв.м., ФИО72 (голосовала мать ФИО70); 

<

адрес>, площадь 71,1 кв.м., ФИО121; 

<

адрес>, площадь 59 кв.м., ФИО115 (1/3 доли, голосовала мать ФИО116); 

<

адрес>, площадь 59 кв.м., ФИО116 (1/3 доли, голосовала мать ФИО116); 

<

адрес>, площадь 81,2 кв.м., ФИО127 (1/4 доли голосовала мать ФИО70,); 

<

адрес>, площадь 55,3 кв.м. ФИО128 (1/3 доли в праве); 

<

адрес>, площадь 37,1 кв.м., ФИО74 (1/2 доли в праве); 

<

адрес>, площадь 37,1 кв.м., ФИО73 (1/2 доли в праве); 

<

адрес>, площадью 81,2, ФИО129 (1/4 доли в праве); 

<

адрес>, площадью 37,1 кв.м., ФИО20; 

<

адрес>, площадью 37,1 кв.м., ФИО52; 

<

адрес>, площадью 38,3 кв.м., ФИО16; 

<

адрес> площадью 71,1 кв.м., ФИО97; 

<

адрес> площадью 71,1 кв.м., ФИО102 (1/2 доли в праве); 

<

адрес> площадью 71,1 кв.м., ФИО103 (1/2 доли в праве) т.1 л.д. 24-197). 

В силу положений п. 5 ст. 10 ГК РФ правомерность действий ответчика, предполагается в силу его добросовестности.

Само по себе утверждение истца о нарушениях и предположение об отсутствии кворума не может рассматриваться как достаточное основание для удовлетворения его требований, при отсутствии иных обстоятельств позволяющих суду прийти к выводу об отсутствии добросовестности со стороны ответчика. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Таким образом, при отсутствии письменных доказательств, ввиду их утраты по тем или иным причинам, ответчик не лишен возможности предоставления суду иных доказательств, подтверждающих наличие кворума на оспариваемом собрании. 

В судебном заседании по инициативе ООО «Восход» в качестве свидетелей были допрошены ФИО130, ФИО19, ФИО5, подтвердивших проведение собрания от 12 ноября 2016 года, пояснивших ход голосования и порядок подсчета голосов.

Вместе с тем, свидетели ФИО107, ФИО82, ФИО69, ФИО131, ФИО132, являющиеся собственниками жилых помещений в 

<

адрес>, опровергли свое участие в голосовании, указали на фальсификацию их подписи в бюллетенях. Аналогичные пояснения дали и третьи лица, привлеченные к участию в деле.

В судебном заседании было выяснено, что прокуратурой Ленинского района г. Саратова по обращению граждан также проводилась проверка правомерности собрания от 12 ноября 2016 года, в ходе которой отряда собственников жилых помещений были отобраны объяснения, из которых следовало, что граждане фактически участия в собрании от 12 ноября 2016 года участия не принимали. В частности, это ФИО133 (

<

адрес>), ФИО134 (кВ. 5), ФИО52 ( кВ. 6), ФИО135 (

<

адрес>), ФИО124 (кВ. 11), ФИО136 (

<

адрес>)., ФИО9 (

<

адрес>), ФИО137 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>), ФИО68 (кВ. 22), ФИО69 (л.д.23), ФИО138 (кВ. 26), ФИО139 (

<

адрес>), ФИО140 (кВ. 52), ФИО82 (

<

адрес>), ФИО79 (

<

адрес>), ФИО29 9

<

адрес>), ФИО20 (л.д. 38), ФИО27 (

<

адрес>), ФИО92 (кВ. 42), ФИО16 (

<

адрес>), ФИО22 (

<

адрес>), ФИО95 (

<

адрес>), ФИО141 (

<

адрес>), ФИО7 (кВ. 49), ФИО98 (

<

адрес>), ФИО101 (кВ. 53), ФИО104 (кВ. 55), ФИО8 (

<

адрес>), ФИО25 (кВ. 60), ФИО142 (

<

адрес>,61), ФИО143 (

<

адрес>), ФИО144 (кВ. 64), ФИО6 (кВ. 65), ФИО18 (кВ. 66), ФИО12 (л.д.44), ФИО113 (л.д.68), ФИО17 (кВ. 67,73), ФИО24 (

<

адрес>), ФИО145 (

<

адрес>), ФИО119 (76), ФИО146 (

<

адрес>) (т. 3 л.д. 159-201). 

Итого, при суммированном учете площадей приходящихся на свидетелей и третьих лиц следует, что в голосовании в общем собрании не приняло участием 3732,05 кв.м., что составляет более 50% от общей площади жилых помещений в доме.

Таким образом, исходя из изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, а также учитывая, что в материалы дела ответчиками не представлены первичные документы (бюллетени), по которым можно было достоверно определить кворум в процентном соотношении, не представлен протокол счетной комиссии о количестве проголосовавших лиц по каждому из вопросов, принятых по повестке дня, в свою очередь истцом представлена достаточная совокупность, допустимых доказательств опровергающих факт наличия кворума при принятии решения на оспариваемом общем собрании, суд приходит к выводу о недействительности решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> от 12 ноября 2016 года, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчиками нарушены нормы действующего законодательства при проведении спорного собрания, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о пропуске истцом срока на обжалование решения собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 6 по ул. Бульварная в г. Саратове суд отклоняет, поскольку исковое заявление подано истцом в суд в установленные Законом сроки. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме голосования, оформленное протоколом от 12 ноября 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г.Саратова.

Судья: