Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 25 июля 2019 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Мамышевой А.З.,

с участием ответчика ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1508/2019 по иску муниципального предприятия «Чаунское районное коммунальное хозяйство» Чаунского муниципального района Чукотского автономного округа к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец муниципальное предприятия «Чаунское районное коммунальное хозяйство» (далее по тексту МП «ЧРКХ») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления главы администрации Чаунского муниципального района № 63 от 26.03.2014 года, договора № 5 управления многоквартирными домами от 27.02.2015 года, заключенного с администрацией Чаунского муниципального района, является управляющей организацией многоквартирных домов городского поселения Певек Чукотского автономного округа, предоставляет коммунальные услуги населению и обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах г. Певек Чаунского района Чукотского автономного округа. В соответствии с п. 3.1.4 указанного договора МП «ЧРКХ» обязано принимать плату от населения за пользование жилым помещением (плату за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги.

Ответчик до 06.09.2016 года являлся собственником жилого помещения по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

адрес>. Ответчик уклоняется от исполнения обязательств и нарушает нормы гражданского и жилищного законодательства в отношении жилого помещения по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

адрес>. В результате неоплаты (оплаты не в полном объеме) за содержание и ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг за период с 01.09.2015 по 03.09.2016 года у должника образовалась задолженность в размере 85 699 рублей 66 коп. 

Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг и оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по квартире, расположенной по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

адрес> 

<

адрес>, за период с 01.09.2015 по 03.09.2016 года в размере 85699 рублей 66 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2771 рублей.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, указав, что по договору купли-продажи от 23.05.2015 года ФИО1 не является собственником указанной квартиры, оплату за коммунальные услуги и содержание многоквартирного дома обязан осуществлять новый собственник ФИО3 Последнему была выдана доверенность на право совершение действий от имени продавца ФИО1. Факт не регистрации договора купли-продажи длительное время не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик оплачивает коммунальные услуги по месту регистрации. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела и гражданского дела № 2-694/2018 (предоставленный мировым судьей судебного участка № 21 Красноглинского судебного района г. Самары), суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Из положений ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п.3).

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а по правилам ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1, пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании договора № 5 от 27.02.2015 года с 01.03.2015 по 01.03.2017 года МП г.о. Самара «Чаунское районное коммунальное хозяйство» принял обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами, в том числе домом по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

адрес>. 

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 06.03.2014 года № 23 ФИО4 принадлежала квартира по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

адрес>, о чем сделана запись регистрации № от 09.06.2014 года. При этом имеется запись о прекращении права 04.09.2016 года № на основании договора купли-продажи. 

Согласно договору купли-продажи квартиры от 23.05.2015 года, заключенного между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО3, последний приобрел квартиру по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

адрес>. Пунктом 7 указанного договора стороны предусмотрели, что право собственности на квартиру возникает у ФИО3 с момента регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

По сведениям из ЕГРН от 22.06.2019 года правообладателем жилого помещения по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

адрес>, с 04.09.2016 года являлся ФИО3, о чем сделана запись регистрации № от 04.09.2016 года. 

Таким образом, судом установлено, что в спорный период с 01.09.2015 года по 03.09.2016 года собственником жилого помещения по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

адрес>, являлся ФИО1

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств о наличии заключенного между продавцом и покупателем соглашения о несении бремени содержания жилого помещения до регистрации перехода права собственности на жилое помещение ответчиком не представлено и судом не установлено. 

Доводы ответчика об освобождении его от несения бремени содержания жилого помещения после заключения договора купли-продажи судом признаются несостоятельными. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с собственника задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 сентября 2015 года по 03 сентября 2016 года в размере 85699 рублей. 

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ контррасчет ответчиком не представлен.

Истцом предпринимались меры ко взысканию суммы задолженности в приказном порядке, обращаясь к мировому судье с соответствующим заявлением 22.02.2018. Однако, определением мирового судьи судебного участка № 21 Красноглинского судебного района г. Самары от 11.11.2018 года отменен судебный приказ по гражданскому делу № 2-694/2018 о взыскании задолженности с ФИО1

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ истцу подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 2771 рубля, оплаченные при обращении в суд с настоящим иском по платежному поручению № 567 от 28.03.2017 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального предприятия «Чаунское районное коммунальное хозяйство» Чаунского муниципального района Чукотского автономного округа к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального предприятия «Чаунское районное коммунальное хозяйство» Чаунского муниципального района Чукотского автономного округа задолженность по оплате коммунальных услуг жилого помещения, распложенного по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

адрес>, за период с 01 сентября 2015 года по 03 сентября 2016 года в размере 85699 рублей 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2771 рубля, а всего денежную сумму в размере 88470 (восьмидесяти восьми тысяч четырехсот семидесяти) рублей 66 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2019 года.

Судья: И.А. Щетинкина