№ 2-1/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2017 года сл. Большая Мартыновка 

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Гончаровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к Администрации Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истица в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление ФИО2 с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Приходченко Г.П., исковые требования просит удовлетворить. Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме, в соответствии с которым истица приобрела у гр. ФИО3 и ФИО4 квартиру общей площадью 33.9 кв.м. и земельный участок площадью 1194 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен администрацией Малоорловского сельского совета Мартыновского района. Таким образом, на протяжении более 18 лет истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом. Своевременно право собственности зарегистрировано не было. Согласно справке ГУПТИ РО Мартыновского филиала регистрация права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> значится за гр. ФИО3 и ФИО4 Согласно выписке ЕГРН по Мартыновскому району право собственности на указанную квартиру и земельный участок не зарегистрировано, ограничения на данные объекты отсутствуют. В настоящее время ФИО3 и ФИО4 по указанном адресу не проживают. Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое. Просит суд признать право собственности на квартиру площадью 33,9 кв.м. и земельный участок площадью 1194 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 

<

данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истицы адвокат Приходченко Г.П. полностью поддержал исковые требования, просит их удовлетворить, так как истица на протяжении более 18 лет пользуется и владеет квартирой, и фактически является собственником. 

Представитель ответчика – Администрации Малоорловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела Администрация уведомлена. В суд поступило заявление за подписью главы Администрации Малоорловского сельского поселения ФИО5 о согласии с исковыми требованиями ФИО2 

<

данные изъяты>, дело просит рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений по иску нет.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд 09.12.2016 года поступило заявление ФИО6 с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела не извещены в связи с их отсутствием по адресу, указанному в исковом заявлении и адресных справках. Интересы ответчиков представляет назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Ткачук Ю.А., который в судебном заседании пояснил, что необходимо вынести решение в соответствии с законом, так как волеизъявление ответчиков ему не известно. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, заявления не явившихся ответчиков, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении искового заявления ФИО2 в связи со следующим:

на основании ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона обосновывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ - в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как установлено в судебном заседании, ответчики - Администрация Малоорловского сельского поселения, ФИО6 с исковыми требованиями ФИО2 согласны, возражений по поводу заявленных исковых требований не имеется, что суд расценивает, как признание иска. Суд принимает признание иска ответчиками в части признании права собственности ФИО2 

<

данные изъяты> на квартиру площадью – 33,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, поскольку оно основано на законе, не нарушает интересов других лиц, является добровольным. 

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательской давности. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру с земельным участком. Она добросовестно выполнила все обязанности как приобретатель недвижимого имущества. Однако в связи с тем, что своевременно квартира и земельный участок в ее собственность оформлены не были, в настоящее время по имеющимся документам не может оформить за собой право собственности. Согласно справке Администрации Малоорловского сельского поселения № 2874 истица постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время. Справкой № 314 от 01.06.2012г. подтверждается, что ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес>. Кроме того согласно выписке ЕГРП по Мартыновскому району право собственности на указанную квартиру также не зарегистрировано, ограничения на данный объект отсутствуют. Таким образом, истица на протяжении более 18 лет пользуется и владеет квартирой и фактически является собственником. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истицы в части признания за ней права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме. 

При этом суд считает необходимым отказать ФИО2 в части признания за ней права собственности на земельный участок площадью 1194 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности в связи со следующим. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

В силу прямого указания закона, а именно положений п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в редакции, действующей на момент рассмотрения судом данного дела, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге осуществляется органами исполнительной власти указанных субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 11 Федерального закона РФ от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании пунктов 1, 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено.

В силу ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 Кодекса.

Разрешая настоящий спор суд, оценив все представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями действующего законодательства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований о признании за ней права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку основания для признания права собственности истицы на земельный участок в силу приобретательной давности отсутствуют, так как доказательств того, что спорный земельный участок являлся собственностью Х-вых, продавших квартиру и земельный участок истице, и был предоставлен им в установленном законом порядке, истицей не представлено.

Кроме того, добросовестное, открытое и непрерывное владение земельным участком с 1996 года не является достаточным основанием для признания права собственности на него в порядке ст. 234 ГК РФ, поскольку в отношении участков, находящихся в государственной собственности, возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности исключается, в связи с чем, такие земельные участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> к Администрации Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить частично. 

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру площадью 33,9 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, то есть с 20.01.2017г.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.01.2017г.

Председательствующий Д.Г. Шевцов