УИД 61RS0020-01-2023-001720-32

Дело № 2-1588/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе: 

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МСК-Строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика ООО «МСК-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору №... участия в долевом строительстве от 10.10.2020 за период времени с 01.07.2021 по 17.07.2023 в размере 969352,02 руб.; компенсацию морального вреда в размере 200000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 584676,01 руб., судебные расходы, понесенные по делу, в сумме 3000 руб., а всего 1757028,03 руб.

В обоснование заявления указала, что 06.06.2020 между нею и застройщиком ООО «МСК-Строй» был заключен договор №... участия в долевом строительстве. Согласно п. 2.1. указанного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1 договора цену и принять объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2. договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией представляет собой однокомнатную квартиру под проектным №..., общей площадью с учетом балкона по проекту 41,86 кв.м., общей площадью по проекту 40,64 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 14,56 кв.м., кухни площадью 12,66 кв.м., прихожей площадью 8,56 кв.м., санузла площадью 4,86 кв.м., балкона площадью 1,22 кв.м., расположенную на 8-ом этаже, в 1-ом подъезде, в осях «8-9» и «Д-И» многоквартирного дома позиции 6.

Пунктом 5.1. договора определено, что застройщик обязуется завершить строительство (создание) многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 30.06.2021.

Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее - 30.06.2021.

Цена строительства (создания) застройщиком объекта долевого строительства с учетом условий дополнительного соглашения № 1 от 10.10.2020 к договору №... участия в долевом строительстве от 06.06.2020 составляет 2595320 руб.

Все обязательства по договору со своей стороны истец выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика в оговоренные договором сроки. В свою очередь застройщик нарушил сроки передачи объекта, и объект до настоящего времени не передан истцу.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определяется периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Пунктом 8.3. договора определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004).

Таким образом, принимая во внимание, что застройщик нарушил сроки передачи объекта, установленные ДДУ, и объект не передан истцу до настоящего времени, с него подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков окончания строительства и передачи объекта истцу - участнику долевого строительства.

С учетом положений п. 2 ст. 6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка взыскивается в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Истец приводит расчет неустойки за период с 01.07.2021 по 17.07.2023 (747 дней) с учетом ставки ЦБ на день исполнения обязательства в размере 7,5%, в размере 969352,02 руб.

Согласно ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителей.

В данном случае нарушение прав потребителя со стороны застройщика достоверно установлено. Истец считает, что виновными действиями застройщика ей причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, который истец оценивает в 200000 руб.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

До обращения в суд с настоящим исковым заявлением истец направляла в адрес ответчика претензию о выплате ей неустойки и компенсации морального вреда, однако ни на одну претензию ответ не поступил, требования добровольно удовлетворены не были, ввиду чего с ответчика в ее пользу подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – ООО «МСК-Строй» в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения на иск, в которых указывает на неверное исчисление истцом размера неустойки, поскольку на момент исполнения договора ключевая ставка ЦБ РФ составляла 5,5%, просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в случае удовлетворения требований взыскать неустойку с учетом Постановления Правительства РФ №... от 26.03.2022, а также Постановления Правительства РФ №... от 30.09.2022 за период с 01.07.2021 по 28.03.2022, а также с 01.07.2023 по 17.07.2023 в размере 274065,77 руб., а также снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в ред. Постановления Правительства РФ № 1732 от 30.09.2022) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Как следует из материалов дела, 06.06.2020 между истцом и ответчиком ООО «МСК-Строй» был заключен договор №... участия в долевом строительстве. 10.10.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору №... участия в долевом строительстве от 06.06.2020

Согласно п. 2.1. указанного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1 договора цену и принять объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2. договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из п. 2.2 договора следует, что объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией представляет собой однокомнатную квартиру под проектным №..., общей площадью с учетом балкона по проекту 41,86 кв.м., общей площадью по проекту 40,64 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 14,56 кв.м., кухни площадью 12,66 кв.м., прихожей площадью 8,56 кв.м., санузла площадью 4,86 кв.м., балкона площадью 1,22 кв.м., расположенную на 8-ом этаже, в 1-ом подъезде, в осях «8-9» и «Д-И» многоквартирного дома позиции 6.

В соответствии с п. 3.1 договора цена строительства (создания) застройщиком объекта долевого строительства с учетом условий дополнительного соглашения № 1 от 10.10.2020 к договору №... участия в долевом строительстве от 06.06.2020 составляет 2595320 руб.

Пунктом 5.1. договора определено, что застройщик обязуется завершить строительство (создание) многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 28.02.2021.

В соответствии с п. 5.2.договора застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2021.

Пунктом 8.3. договора определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ФИО1 обратилась к ответчику с претензией об уплате неустойки в размере 350368,20 руб. и морального вреда в размере 50000 руб., которую ответчик получил 28.04.2023.

Письмом №... от 04.05.2023 ответчик уведомил истца о том, что он намерен в добровольном досудебном порядке удовлетворить требования истца в части оплаты неустойки в размере 257888,30 руб., однако до настоящего времени никаких выплат в адрес истца не произвел, суду доказательств уплаты не предоставил.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, перечислила установленные договором денежные средства своевременно на расчетный счет застройщика в установленные договором сроки. 

Ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору, нарушил установленный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта. До настоящего времени, с нарушением установленного договором срока передачи (30.06.2021) более чем на 2 года, объект долевого строительства не передан истцу.

Принимая во внимание, что застройщик нарушил сроки передачи объекта, установленные договором участия в долевом строительстве, и объект не передан истцу до настоящего времени, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков окончания строительства и передачи объекта истцу - участнику долевого строительства.

С учетом положений п. 2 ст. 6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка взыскивается в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Истец представлен расчет неустойки за период с 01.07.2021 по 17.07.2023 (747 дней) с учетом ставки ЦБ на день исполнения обязательства в размере 7,5%, в размере 969352,02 руб.

Суд полагает расчет ошибочным по следующим основаниям.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства.

В силу положений ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

Таким образом, применительно к настоящему спору днем исполнения обязательства по договору является 30.06.2021.

Согласно Указанию Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 №...-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно информационному сообщению Банка России от 11.06.2021, размер ключевой ставки Банка России на указанную дату (30.06.2021) составляет 5,50% годовых.

В связи с этим размер неустойки за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 (271 день), подлежащей взысканию, составляет 257888,30 руб. (из расчета 2595320 / 100 / 300 х 5,50 х 271 *2).

Размер неустойки за период с 01.07.2023 по 17.07.2023 (в соответствии с исковыми требованиями) (17 дней) составляет 16177,49 руб. (из расчета 2595320 / 100 / 300 х 5,50 х 17 *2).

Общий размер неустойки составляет 274065,79 руб. (257888,30 + 16177,49).

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 69 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая обстоятельства дела: период просрочки ответчиком исполнения обязательства (288 дней с учетом Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022), компенсационную природу неустойки, принимая во внимание, что объект долевого строительства его участнику застройщиком не передан до настоящего времени спустя более 2–х лет после установленной договором даты передачи (30.06.2021), суд приходит выводу о том, что оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении неустойки не имеется. Указанный размер неустойки (274065,79 руб.), по мнению суда, наиболее соответствует балансу интересов сторон и не приведет к неосновательному обогащению истца. Ответчиком не приведено суду достоверных, относимых и допустимых доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Согласно разъяснению, данному судам в пункте 46 Постановления Пленумом Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав ФИО1 на получение квартиры в установленный договором об участии в долевом строительстве срок нашел свое подтверждение в судебном заседании, исковые требования о взыскании в ее пользу компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Факт причинения нравственных страданий в данном случае не нуждается в подтверждении дополнительными доказательствами. Вместе с тем требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 200000 руб. суд считает чрезмерно завышенными. Исходя из требований разумности и справедливости, обстоятельств дела, суд полагает взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 50000 руб., считая, что баланс интересов сторон и принцип разумности при этом будет соблюден, отказав в остальной части. Суд отмечает, что ответчиком возражений относительно требований истца о компенсации морального вреда не представлено.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом положений приведенной нормы права, а также принимая во внимание, что требования истца о выплате неустойки не были удовлетворены ответчиком добровольно, в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 162032,89 руб. ((274065,79 + 50000)/2). Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом представлены доказательства несения судебных расходов по оплате услуг за составление искового заявления в размере 3000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 10.07.2023. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6240,66 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МСК-Строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МСК-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт ...) неустойку в размере 274065,79 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 162032,89 руб., а всего 486098,68 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МСК-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6240,66 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Меликян