Дело № 2-2434/2024

УИД 39RS0010-01-2024-001742-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Курташовой И.Ю. при секретаре Степановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО8 ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ФИО8 ФИО3, являвшийся арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № по расторгнутым в настоящее время договорам аренды № 793 от 18.12.2014 года, № 792 от 18.12.2014 года и № 1027 от 25.12.2013 года, года соответственно, нарушил обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность с учетом пени в общей сумме 1 542 512,49 рублей. В этой связи в адрес ответчика направлялась претензия об оплате образовавшейся задолженности, которая погашена не была. По указанным основаниям истец просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 793 от 18.12.2014 года за период с 06.06.2017 года по 31.05.2020 года в размере 281 544,94 рубля и пени за период с 10.07.2017 года по 30.05.2020 года в размере 64 293,35 рубля; по договору арены земельного участка № 792 от 18.12.2014 года за период с 06.06.2017 года по 31.12.2020 года в размере 296 362,78 рубля и пени за период с 10.07.2017 года по 30.05.2020 года в размере 67 677,11 рублей; по договору аренды земельного участка № 1027 от 25.12.2013 года за период с 25.12.2013 года по 09.12.2014 года в размере 778 998,09 рублей и пени за период с 10.01.2014 года по 08.12.2014 года в размере 53 636,22 рублей. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 ФИО4 – ФИО11, действующая на основании доверенности от 17.02.2021 года, просила отказать в удовлетворении заявленных требований по мотиву пропуска срока исковой давности для взыскания задолженности.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались. 

Заслушав представителя ответчика ФИО11, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и ФИО8 ФИО5 были заключены договоры аренды:

- № № от 18.12.2014 года в порядке переуступки 19.05.2017 года прав и обязанностей от ФИО12 ФИО9 к ФИО8 ФИО6 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес >, площадью 380 кв.м, для размещения объектов торговли сроком до 01.11.2017 года. По условиям данного договора арендная плата за год составляет 94 280 рублей и вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал – до 10 декабря. При нарушении срока внесения арендной платы взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки. На основании соглашения № 447 от 13.07.2020 года указанный договор аренды расторгнут по соглашению сторон с 01.06.2020 года; 

- № № от 18.12.2014 года в порядке переуступки 19.05.2017 прав и обязанностей от ФИО13 ФИО10 к ФИО8 ФИО7 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес >, площадью 400 кв.м, для размещения объектов торговли сроком до 01.11.2017 года. По условиям данного договора арендная плата за год составляет 99 242 рубля и вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал – до 10 декабря. При нарушении срока внесения арендной платы взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки. На основании соглашения № 448 от 13.07.2020 года указанный договор аренды расторгнут по соглашению сторон с 01.06.2020; 

- № № от 25.12.2013 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес >, площадью 100 000 кв.м для проектирования и строительства административно-складского комплекса по производству строительных материалов, сроком до 01.12.2023 года. По условиям данного договора арендная плата за год составляет 812 100 рублей и вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал – до 10 декабря. При нарушении срока внесения арендной платы взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки. На основании соглашения № 1329 от 09.12.2014 года указанный договор аренды расторгнут по соглашению сторон со дня его подписания.

Как следует из положений ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено и подтверждается актами сверок, что обязательства по внесению арендной платы по указанным выше договорам аренды ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № № от 18.12.2014 года за период с 06.06.2017 года по 31.05.2020 года в размере 281 544,94 рубля, по договору арены земельного участка № № от 18.12.2014 года за период с 06.06.2017 года по 31.12.2020 года в размере 296 362,78 рубля, по договору аренды земельного участка № № от 25.12.2013 года за период с 25.12.2013 года по 09.12.2014 года в размере 778 998,09 рублей.

Указанный размер задолженности по договору аренды ответчиком не опровергнут. Доказательств иного размера задолженности или ее отсутствия, равно как и погашения задолженности материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по своевременной уплате арендных платежей как за указанный выше период, так и за предшествующий период, к ответчику подлежат применению меры гражданско-правовой ответственности в виде возложения обязанности по уплате пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Согласно представленному расчету пени таковая рассчитана истцом по договору аренды земельного участка № № от 18.12.2014 года за период с 10.07.2017 года по 30.05.2020 года в размере 64 293,35 рубля, по договору арены земельного участка № № от 18.12.2014 года за период с 10.07.2017 года по 30.05.2020 года в размере 67 677,11 рублей, по договору аренды земельного участка № № от 25.12.2013 года период с 10.01.2014 года по 08.12.2014 года в размере 53 636,22 рублей.

Между тем, в ходе рассмотрения дела представителем ответчика в письменной форме было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к настоящим требованиям. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

О невнесении арендной платы по договору № № за 2 квартал 2020 года, исходя из ежегодной обязанности не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, осуществлять соответствующие платежи, истцу стало известно 11.07.2020 года, следовательно, трехлетний срок исковой давности по данному платежу истекал 11.07.2023 года; о невнесении арендной платы по договору аренды № № за 2 квартал 2020 года истцу стало известно 11.07.2020 года, следовательно, трехлетний срок исковой давности по данному платежу также истекал 11.07.2023 года; о невнесении арендной платы по договору аренды № № за 4 кварта 2014 года, исходя из ежегодной обязанности не позднее 10 декабря текущего года осуществлять соответствующие платежи, истцу стало известно 11.12.2014 года, следовательно, трехлетний срок исковой давности по данному платежу истекал 11.12.2017 года.

Таким образом, на момент обращения 03.05.2024 года в суд с настоящим исковым заявлением такой срок истек. По предыдущим платежам срок исковой давности соответственно истек ранее указанных дат.

Таким образом, истечение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате по вышеприведенным договорам аренды за заявленные в иске периоды является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. 

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по главному требованию - о взыскании арендных платежей по договорам аренды № № от 18.12.2014 года, № № от 18.12.2014 года и № № от 25.12.2013 года, данное обстоятельство исключает возможность удовлетворения требований по дополнительному требованию о взыскании пени на сумму задолженности по арендной плате. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований суд не находит.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО8 ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № № от 18.12.2014 за период с 06.06.2017 года по 31.05.2020 года в размере 281 544,94 рубля и пени за период с 10.07.2017 года по 30.05.2020 года в размере 64 293,35 рубля; по договору аренды земельного участка № № от 18.12.2014 года за период с 06.06.2017 года по 31.05.2020 года в размере 296362,78 рубля и пени за период с 10.07.2017 года по 30.05.2020 года в размере 67 677,11 рублей; по договору аренды земельного участка № № от 25.12.2013 за период с 25.12.2013 года по 09.12.2014 года в размере 778 998,09 рублей и пени за период с 10.01.2014 года по 08.12.2014 года в размере 53 636,22 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 октября 2024 года.

Судья: Курташова И.Ю.