УИД 39RS0016-01-2024-000385-62

Дело № 2-409/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Киячко А.С., 

при секретаре Груздовой Н.И.,

с участием прокурора Мартынюка Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО 1 к ФИО1 ФИО 2, третье лицо без самостоятельных требований ФИО1 ФИО 3 о признании утратившим право пользования жилым домом

установил:

ФИО2 обратилась с названным выше иском к ФИО3, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> село, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора купли-продажи квартиры в спорном жилом помещении были зарегистрирован ФИО3, не являющийся собственниками указанного жилого помещения. Собственник помещения ФИО4 обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3 до 31 декабря 2023 г. Однако ФИО3 с регистрационного учета не снялся, с марта 2023 г. был заключен под стражу, в дальнейшем по приговору суда осужден за совершение ряда преступлений, отбывает наказание в исправительной колонии. Регистрация ответчика несет для истца дополнительные материальные затраты, выражающиеся в оплате услуг ЖКХ. Кроме того, ответчик не является членом семьи истца, каких-либо личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Ответчик на протяжении длительного времени отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в принадлежащем истцу жилом помещении. На основании изложенного, с учетом уточнения, просит прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> село, 

<

адрес>. 

Истец ФИО2, ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, представили суду письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что соглашение об использовании ответчиком квартиры после заключения договора купли-продажи сторонами не заключалось.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, об обеспечении участия посредством системы видеоконференц-связи не просил, от ее проведения отказался, возражений по заявленным требованиям не представил.

ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что ФИО3 приходится ей родственником, зарегистрировала его по просьбе ФИО3, не смогли снять с регистрационного учета, поскольку ФИО3 заключен под стражу. 

Заслушав заключением прокурора, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии со статьями 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с частью 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> село, 

<

адрес>, а также земельного участка, сформированного под жилой дом.

Согласно пункту 7 договора купли-продажи, собственник ФИО4 обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета, зарегистрированного на момент подписания договора в квартире ФИО3 до 31 декабря 2023 г. 

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости собственником указанной выше квартиры является истец ФИО2, договор купли-продажи был зарегистрирован в компетентном органе 25 августа 2023 г. 

Из поквартирной карты на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> село, 

<

адрес>, ФИО3 не снят с регистрационного учета.

Обращаясь с иском в суд, истец ссылаются на то, что с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 в квартире не проживает, вещей в ней не имеет и не хранит, вселиться не пытался, коммунальные платежи не оплачивает, поэтому утратил право пользования. 

Согласно сведениям адресно-справочной работы ФИО3 по состоянию на дату рассмотрения спора судом продолжает сохранять регистрацию по адресу: 

<

адрес> село, 

<

адрес>, временно зарегистрирован по месту пребывания в ФКУ ИК-13 УФСИН России по Калининградской области в связи с осуждением по приговору Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с постановлением Неманского городского суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ заключен под стражу на период предварительного следствия, задержан ДД.ММ.ГГГГ по подозрению в совершении преступления, до момент вынесения приговора мера пресечения не изменялась на менее тяжкую. 

Кроме того, как следует из материалов регистрационного дела на спорное жилое помещение, ФИО4 приобрела данное жилое помещение в собственность ДД.ММ.ГГГГ по возмездной сделке, ФИО3 доли в жилом помещении не имел и не имеет, условий о его постоянном или временном проживании договор купли-продажи от 2009 г. не содержит, в приватизации не участвовал, родственником новому собственнику ФИО2 не приходится, каких-либо соглашений о временном или постоянном проживании с ней не заключал. 

При этом то обстоятельство, что ФИО3 находится под стражей, с учетом указанных выше обстоятельств дела, в рассматриваемом случае правового значения не имеет.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не свидетельствует о приобретении им права постоянного пользования спорным жилым помещением, поскольку является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений статьи 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Сохранение за ответчиком ФИО3 регистрации в жилом помещении является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Истец несет расходы на оплату коммунальных услуг за не проживающего ответчика ФИО3, что является обременением для истца. 

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, то в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации он вправе требовать защиты своего права, заявленный иск основан на законе и подлежит удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, интереса к жилому помещению не имеет, лишь формально сохраняет регистрацию в жилом помещении, правовых оснований для признания за ним права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Вступившее в законную силу решение суда на основании статьи 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО 1 удовлетворить.

ФИО1 ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> село, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Киячко А.С.

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2024 г.