дело 2-440/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московской области

20 февраля 2019 года 

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Бриняк Е.Н.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

представителей истцов – адвокатов Зендрикова Н.Е., Роговой Т.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Серпухов Московской области об изменении статуса жилых помещений, о признании права собственности на части жилого дома, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г.Серпухова и просят: изменить правовой статус жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, на «индивидуальный жилой дом»; просят признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: помещение № 1, этаж 1 (жилая) площадью 34,1 кв.м., лит. А; помещение № 2, этаж 1 (кухня) площадью 12,6 кв.м., лит. А1; помещение № 3, этаж 1 (санузел) площадью 5,0 кв.м., лит. А1; за ФИО5 и ФИО2 - право общей собственности, у каждой по 1/2 доли, на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: помещение № 1, этаж 1 (кухня) площадью 9,9 кв.м., лит. А1; помещение № 2, этаж 1 (санузел) площадью 2,5 кв.м., лит. А1; помещение № 3, этаж 1 (жилая) площадью 5,3 кв.м., лит. А; помещение № 4, этаж 1 (коридор) площадью 2,4 кв.м., лит. А;

помещение № 5, этаж 1 (жилая) площадью 14,1 кв.м., лит. А; помещение № 6, этаж 1 (жилая) площадью 10, 2 кв.м., лит. А; за ФИО6 и ФИО3 - право общей собственности, у каждого по 1/2 доле, на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: помещение № 4, этаж 1 (кухня) площадью 12,8 кв.м.; помещение № 5, этаж 1 (санузел) площадью 4,9 кв.м.; помещение № 6, этаж 1 (жилая) площадью 14,4 кв.м.; помещение № 7, этаж 1 (коридор) площадью 2,6 кв.м.; за ФИО4 - право собственности на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: помещение № 1, этаж 1 (жилая) площадью 15,2 кв.м., лит. А; помещение № 2, этаж 1 (коридор) площадью 2,8 кв.м., лит. А; помещение № 3, этаж 1 (жилая) площадью 5,1 кв.м., лит. А; помещение № 4, этаж 1 (кухня) площадью 12,3 кв.м., лит. А2; помещение № 5, этаж 1 (коридор) площадью 4,1 кв.м., лит. A3; помещение № 6, этаж 1 (санузел) площадью 5,8 кв.м., лит. A3. Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками квартир в указанном многоквартирном доме. Согласно технической документации, указанные квартиры расположены в отдельно стоящем одноэтажном жилом доме, и они фактически представляют собой отдельные части жилого дома, которые имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок. Вместе с тем, в доме отсутствуют общие инженерные сети, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители истцов иск в судебном заседании поддержали.

Представитель ответчика Администрации г.о.Серпухова Московской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

В настоящее время собственниками квартир № № 1, 2, 3, 4, расположенных по 

<

адрес>, являются: ФИО1 - квартира 

<

номер>, ФИО5, ФИО2 – квартира 

<

номер>, ФИО6, ФИО3 – квартира 

<

номер>, ФИО4 – квартира 

<

номер>.

Согласно данным технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, данный объект недвижимости состоит из четырёх квартир, иные помещения отсутствуют.

Истцы обратились с иском к Администрации г.о.Серпухова с заявлением об изменении правового статуса многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес>.

Из технической документации на дом судом установлено, что возведённое на земельном участке по 

<

адрес>, строение можно отнести к типу индивидуального жилого дома, в связи с чем возможно разделить многоквартирный жилой дом с учетом технического состояния на несколько частей из имеющихся квартир таким образом, чтобы каждая из частей имела самостоятельный выход на земельный участок и эти части не имели совместно используемых помещений, инженерных сетей и оборудования. Переоборудование объекта не требуется, т.к. в настоящее время объект уже фактически разделён на четыре части. 

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; …иными способами, предусмотренными законом.

Статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений и признаки каждого из них, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 года N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства") одной из основных задач государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства является сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета.

В соответствии с п.7 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

В силу пункта 12 данного положения сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесении сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства в государственный кадастр недвижимости, а также ведении реестра федерального имущества.

Как следует из материалов дела, все собственники квартир одноэтажного многоквартирного дома по 

<

адрес> желают возникновения права собственности на части жилого дома, с прекращением прав собственности на квартиры и на общее имущество. 

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об изменении правового статуса спорного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из представленных документов видно, что квартиры истцов расположены на первом этаже одноэтажного дома, имеют отдельные выходы.

С учетом позиции всех собственников помещений многоквартирного дома и его технических характеристик, суд считает, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению. Все собственники желают изменить правовой статус помещения - с квартир на части жилого дома. В жилом одноэтажном доме имеются только квартиры истцов. В связи с тем, что в жилом доме отсутствуют помещения, находящиеся в собственности иных лиц, то истцы фактически являются собственниками частей жилого дома.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с признанием за истцами права собственности на части жилого дома, их права собственности на квартиры должны быть прекращены, так как эти объекты фактически включены в больший по объёму объект недвижимости. 

Таким образом, имеются основания для изменения статуса недвижимого имущества (здания), расположенного по 

<

адрес> с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом».

Необходимо признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: помещение № 1, этаж 1 (жилая) площадью 34,1 кв.м., лит. А; помещение № 2, этаж 1 (кухня) площадью 12,6 кв.м., лит. А1; помещение № 3, этаж 1 (санузел) площадью 5,0 кв.м., лит. А1; за ФИО5 и ФИО2 - право общей собственности, у каждой по 1/2 доли, на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: помещение № 1, этаж 1 (кухня) площадью 9,9 кв.м., лит. А1; помещение № 2, этаж 1 (санузел) площадью 2,5 кв.м., лит. А1; помещение № 3, этаж 1 (жилая) площадью 5,3 кв.м., лит. А; помещение № 4, этаж 1 (коридор) площадью 2,4 кв.м., лит. А; помещение № 5, этаж 1 (жилая) площадью 14,1 кв.м., лит. А; помещение № 6, этаж 1 (жилая) площадью 10, 2 кв.м., лит. А.; за ФИО6 и ФИО3 - право общей собственности, у каждого по 1/2 доле, на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: помещение № 4, этаж 1 (кухня) площадью 12,8 кв.м.; помещение № 5, этаж 1 (санузел) площадью 4,9 кв.м.; помещение № 6, этаж 1 (жилая) площадью 14,4 кв.м.; помещение № 7, этаж 1 (коридор) площадью 2,6 кв.м.; за ФИО4 - право собственности на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: помещение № 1, этаж 1 (жилая) площадью 15,2 кв.м., лит. А; помещение № 2, этаж 1 (коридор) площадью 2,8 кв.м., лит. А; помещение № 3, этаж 1 (жилая) площадью 5,1 кв.м., лит. А; помещение № 4, этаж 1 (кухня) площадью 12,3 кв.м., лит. А2; помещение № 5, этаж 1 (коридор) площадью 4,1 кв.м., лит. A3; помещение № 6, этаж 1 (санузел) площадью 5,8 кв.м., лит. A3.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Изменить статус недвижимого имущества (здания), расположенного по 

<

адрес> с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом».

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений:

помещение № 1, этаж 1 (жилая) площадью 34,1 кв.м., лит. А;

помещение № 2, этаж 1 (кухня) площадью 12,6 кв.м., лит. А1;

помещение № 3, этаж 1 (санузел) площадью 5,0 кв.м., лит. А1;

Признать за ФИО5 и ФИО2 право общей собственности, у каждой по 1/2 доли, на часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений:

помещение № 1, этаж 1 (кухня) площадью 9,9 кв.м., лит. А1;

помещение № 2, этаж 1 (санузел) площадью 2,5 кв.м., лит. А1;

помещение № 3, этаж 1 (жилая) площадью 5,3 кв.м., лит. А;

помещение № 4, этаж 1 (коридор) площадью 2,4 кв.м., лит. А;

помещение № 5, этаж 1 (жилая) площадью 14,1 кв.м., лит. А;

помещение № 6, этаж 1 (жилая) площадью 10, 2 кв.м., лит. А.

Признать за ФИО6 и ФИО3 право общей собственности, у каждого по 1/2 доле, на часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений:

помещение № 4, этаж 1 (кухня) площадью 12,8 кв.м.;

помещение № 5, этаж 1 (санузел) площадью 4,9 кв.м.;

помещение № 6, этаж 1 (жилая) площадью 14,4 кв.м.;

помещение № 7, этаж 1 (коридор) площадью 2,6 кв.м.;

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений:

помещение № 1, этаж 1 (жилая) площадью 15,2 кв.м., лит. А;

помещение № 2, этаж 1 (коридор) площадью 2,8 кв.м., лит. А;

помещение № 3, этаж 1 (жилая) площадью 5,1 кв.м., лит. А;

помещение № 4, этаж 1 (кухня) площадью 12,3 кв.м., лит. А2;

помещение № 5, этаж 1 (коридор) площадью 4,1 кв.м., лит. A3;

помещение № 6, этаж 1 (санузел) площадью 5,8 кв.м., лит. A3.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру 

<

номер>, находящуюся по 

<

адрес> и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире 

<

номер> в указанном доме.

Прекратить право собственности ФИО5, ФИО2 на квартиру 

<

номер>, находящуюся по 

<

адрес> исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире 

<

номер> в указанном доме.

Прекратить право собственности ФИО6, ФИО3 на квартиру 

<

номер>, находящуюся по 

<

адрес> исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире 

<

номер> в указанном доме.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру 

<

номер>, находящуюся по 

<

адрес> и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире 

<

номер> в указанном доме.

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий судья В.А. Коляда 

Мотивированное решение суда изготовлено 26 февраля 2019 года.

Председательствующий В.А. Коляда