Дело №2-553/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Липской Е.А., при секретаре Кахримановой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки 12 сентября 2018 года гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Топкинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Топкинский городской суд Кемеровской области с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Требования мотивированы следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж - ФИО1, после смерти которого открылось наследство в виде счетов в банке, которые она приняла как единственная наследница, и земельного участка в СНТ 

<

данные изъяты> в д. 

<

адрес>. Надлежащим образом оформленных документов на данный земельный участок не имеется. Факт купли-продажи земельного участка подтверждается распиской от 01.07.2008 года прежнего собственника ФИО3 о том, что она получила от ФИО1 деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей в качестве оплаты за данный земельный участок размером 5 соток, а также за дом и все посадки на этом земельном участке. С этого времени ФИО1 стал членом садового общества «

<

данные изъяты>», платил членские взносы.

При жизни ФИО1 не зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, поскольку прежний собственник ФИО3 уклонялась от похода к нотариусу или в Росреестр.

Полагает, что между ФИО3 и ФИО1 состоялась указанная сделка, поскольку они пришли к соглашению о всех существенных условиях договора купли-продажи. На протяжении 10 лет договор никем не оспорен.

После увеличения исковых требований, истец ФИО2 просила признать сделку купли-продажи земельного участка, находящегося в д. 

<

адрес> под №№ от 01.07.2008года, заключенную между ФИО1 и ФИО3 действительной; признать за ней в порядке наследования право собственности на указанный земельный участок (л.д. 46). 

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что после расчета ФИО3 передала ФИО1 правоустанавливающие документы на земельный участок. 

Ответчик ФИО3, извещенная о дне, времени и месте судебного заседания, не явилась. Направленную корреспонденцию: копию иска и приложения получила (л.д. 15,29,49) 

В телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против требований ФИО2 не возражала (л.д. 15,49).

Представитель ответчика - администрации Топкинского муниципального района ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.27), просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав в данном ходатайстве о том, что возражений по заявленным требованиям администрация Топкинского муниципального района не имеет, земельный участок в реестре муниципальной собственности не числится. (л.д. 27) 

Суд, заслушав пояснения истицы, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки. 

Судом установлено, что согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости- земельного участка с кадастровым номером №, его собственником значится ФИО3 (л.д.36-40- кадастровое дело), что также подтверждается представленным истцом подлинником свидетельства о праве собственности на землю, выданного ФИО3 (л.д. 11) 

Как следует из содержания данного свидетельства, земельный участок был предоставлен ФИО3 решением администрации Топкинского района от 11.06.1992 года № в 

<

адрес>, для ведения садоводческого хозяйства, 5 соток. 

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения". 

Судом установлено, что 01.07.2008 г. между ФИО1 и ФИО3 было достигнуто соглашение о продаже указанного земельного участка за 

<

данные изъяты> руб. В расписке и иных документах данный земельный участок значится под №. 

Как следует из ответа садоводческого общества ТМО-1 «

<

данные изъяты>», иные участки, кроме принадлежащего на праве собственности участка №, на основании решения администрации Топкинского района от 11.06.1992 года №, у ФИО3 не имелись (л.д. 30).

При этом, расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме, о чем свидетельствует расписка купли-продажи земельного участка в 

<

адрес> от 01.07.2008 г.

Установлено также, что после совершения сделки ФИО1 производил оплату членских взносов, за электроэнергию, что подтверждается квитанциями об оплате. (л.д. 52-63)

Судом также установлено, что с указанного времени ФИО1 фактически владел и пользовался земельным участком, что подтверждается справкой СО «

<

данные изъяты>» (л.д.10).

Таким образом, несмотря на то, что договор купли-продажи спорного земельного участка между ФИО1 и ФИО3 в письменной форме не заключался, фактически сделка купли-продажи сторонами была совершена, расчет между сторонами произведен в полном объеме в размере 

<

данные изъяты> руб., и ФИО3 передала покупателю ФИО1 правоустанавливающий документ на земельный участок - свидетельства о праве собственности на землю, (л.д. 11). 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сделку купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует признать состоявшейся. 

Согласно сведений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области», сведения о земельном участке с кадастровым номером №, были внесены в ПК ЕГРЗ на основании решения администрации Топкинского района от 11.06.1992года № о предоставлении в собственность ФИО3 земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для ведения садоводческого хозяйства. Местоположение границ земельного участка не установлено, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют (л.д. 35). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из содержания пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных норм права в их единстве и взаимосвязи, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что при заключении 01.07.2008 года сделки купли-продажи указанного земельного участка, ее стороны договорились по всем существенным условиям договора, установленным статьями 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе о предмете сделки, стоимости продаваемого объекта, произвели расчеты по сделке, передав имущество и документацию на него покупателю, получив расчет за проданный дом, что было оформлено соответствующей распиской (л.д. 8). 

На протяжении более 9 лет покупатель приобретенного земельного участка ФИО1 пользовался этим имуществом как своим; претензий со стороны продавцов дома по исполнению договора купли-продажи дома к его покупателю не поступали, что подтверждает отсутствие спора между участниками сделки, вытекающего из ее исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Совершение государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю по сделке от 01.07.2008года невозможно по причине смерти покупателя.

То обстоятельство, что стороны договора купли-продажи от 01.07.2008года не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности от продавцов к покупателю до момента смерти покупателя, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о признании договора заключенным, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

На основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации истец ФИО2 является наследником по закону первой очереди, приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО1 в виде денежных средств по вкладам, что подтверждается выданным свидетельством о праве на наследство по закону. 

В состав наследства, принятого ФИО2 входит имущество наследодателя ФИО1, в том числе приобретенный 01.07.2008 года указанный земельный участок. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Предметом наследования, в соответствии с положениями закона, является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. 

Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства. 

Учитывая наличие обстоятельств для признания сделки состоявшейся (действительной) суд полагает о наличии и оснований полагать о возникновении соответствующего права собственности у ФИО1 на указанный земельный участок. 

Учитывая, что истец обратился в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, что подтверждается информацией нотариуса, факт отсутствия регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок, не является основанием для исключения этого имущества из состава наследства, что согласуется с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной им в Постановлении от 13.12.2001 г. N 16-П. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на земельный участок не может являться основанием для ограничения наследственных прав истца, так как регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен. 

При отсутствии регистрации права собственности, судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих об оспаривании кем-либо прав наследодателя на земельной участок, а также наследственных прав. 

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Таким образом, учитывая, что предметом наследования, в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю, в данном случае признание за наследником права собственности на указанный жилой дом и земельный участок обусловлено возникновением права у наследодателя при жизни. Субъектом права на указанный земельный участок наследодатель являлся и на день открытия наследства. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает об отсутствии препятствий для разрешения настоящего иска путем заявленного законодательного приема обеспечения соблюдения прав наследников по закону. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать заключенным между ФИО3 и ФИО1 договор купли-продажи от 01.07.2018 года земельного участка № в СДТ «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Включить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок № в СДТ «

<

данные изъяты>», в состав наследственной массы после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать, в порядке наследования, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок № в СДТ «

<

данные изъяты>». 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.А. Липская 

Решение принято в окончательной форме 17.09.2018г. 

Решение не вступило в законную силу.