Дело № 2-677/2025

УИД: 36RS0034-01-2025-001343-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Россошь 08 октября 2025 г. 

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,

при секретаре Литвиновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к /ФИО2./ о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец /ФИО1./ обратился в суд с иском к /ФИО2./ о признании договора купли-продажи гаража и земельного участка от 08.08.2024 заключенным, и признании за ним права собственности на индивидуальный гараж, кадастровый №, площадью 20,8 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснования заявленных требований, указано, что 08.07. 2024 г. между ним и /ФИО2./ в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он приобрел в собственность вышеуказанный индивидуальный гараж и земельный участок, принадлежащие продавцу на праве собственности. Согласно условиям данного договора, денежные средства в размере 300 000,00 рублей, из которых цена гаража составляет 250 000,00 рублей и 50 000,00 рублей составляет цена земельного участка, уплачены продавцу полностью до подписания договора купли-продажи. Претензии между продавцом и покупателем отсутствуют. Сделка сторонами фактически была исполнена, денежные средства переданы покупателем продавцу, а продавцом покупателю передано имущество, которым истец пользуется больше года. Однако, в настоящее время право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество он (истец) зарегистрировать не может, так как продавец /ФИО2./ от государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости к покупателю /ФИО1./ уклоняется. Для государственной регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи необходимо участие, как покупателя, так и продавца. Участие продавца /ФИО2./ в настоящее время невозможно по причине его проживания за рубежом (л.д. 5-8).

Истец /ФИО1./ в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление, в котором поддержал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 70). 

Ответчик /ФИО2./ в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по адресу места жительства, подтверждённому адресной справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России по Россошанскому району (л.д. 66), судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения после неудачной попытки вручения (л.д. 69). 22.09.2025 в адрес суда поступило заявление /ФИО2./ о признании иска, в котором ответчик подтверждает заключение и исполнение договора купли-продажи и считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению (л.д. 68).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области надлежащим образом извещался о дате и времени судебного заседания, в суд не явился по неизвестной причине, возражений не представил (л.д. 71).

Данные обстоятельства с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора купли-продажи земельного участка № 28-2017 от 06.07.2017 ответчик /ФИО2./ является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 24 кв.м., а также собственником гаража с кадастровым номером № площадью 20,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, право собственности продавца в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 13-15, 19, 46-50, 51-56),

08 июля 2024 между /ФИО2./ (продавцом) и /ФИО1./ (покупателем) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества (л.д. 59-61, 62). 

Заключённый сторонами договор купли-продажи от 08.07.2024 соответствует требованиям закона и совершён в надлежащей форме. Он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия договора купли-продажи от 08.07.2024 сторонами фактически полностью выполнены. Имущество передано покупателю, о чём свидетельствует подписанный акт о передаче гаража и земельного участка от 08.07.2024 (л.д. 62). Оплата по договору купли-продажи полностью произведена. Деньги в сумме 300 000 рублей покупателем переданы продавцу полностью до подписания договора сторонами, о чём указано в тексте договора купли-продажи от 08.07.2024. 

Таким образом, покупатель /ФИО1./ свои обязательства по договору купли-продажи от 08 июля 2024 исполнил, принял недвижимое имущество с момента заключения договора, пользуется им до настоящего времени и несет расходы по его содержанию. 

Продавец /ФИО2./ по объективным причинам не может участвовать в государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости к покупателю /ФИО1./, поскольку проживает за рубежом. Однако, в деле имеется заявления ответчика /ФИО2./, в котором он подтверждает, что договор купли-продажи действительно был заключен и стороны претензий к друг другу не имеют, признает исковые требования /ФИО1./ в полном объёме (л.д. 68). Таким образом, спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется. Договор купли-продажи не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 60 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

В данном случае осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от 08.07.2024 года и перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно по объективным причинам в связи с тем, что продавец /ФИО2./ находится за рубежом. Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истца, как собственника имущества. 

Согласно статье 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

Таким образом, исковые требования в данном случае подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») а также погашения в Едином государственном реестре недвижимости неактуальных регистрационных записей о праве собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к /ФИО2./ о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи индивидуального гаража и земельного участка от 08.07.2024, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный в простой письменной форме между /ФИО1./ и /ФИО2./. 

Признать за /ФИО1./, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за /ФИО1./, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на гараж с кадастровым номером № площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1./ на вышеуказанный земельный участок и гараж, а также основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей от 09.06.2017 № и от 06.12.2017 № о праве собственности /ФИО2./. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Россошанский районный суд Воронежской области.

Судья Д.Ю. Рогачев