Дело № 2-3518/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2018 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующей судьи Хохлачевой С.В., 

при секретаре судебного заседания Созаруковой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО6 – ФИО7, действующей по ордеру, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом Литер А площадью 75,8 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>, признании права собственности на жилой дом, Литер А площадью 75,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 548 кв.м. 

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от 04.08.1987г. приобрел у ФИО5 действующей также от имени ФИО10 и ФИО11, 3/9 доли домовладения, находящегося в 

<

адрес>, заключающегося в двух жилых домах саманного строения, одно полезной и жилой площадью 38,5 кв.м., второе полезной и жилой площадью 67,7 кв.м., возведенных на участке мерою 1135 кв.м. Не смотря на то, что согласно договора им была приобретена доля в двух домовладениях, но сложился порядок пользования таким образом, что фактически в пользование переходил только один жилой дом площадью 38,5 кв.м., также сложился и порядок пользования земельным участком. Спора между сособственниками о фактически сложившемся порядке пользования никогда не имелось. На основании Решения Исполкома Черкесского городского Совета народных депутатов № от 06.04.1988г. земельный участок площадью 1135 кв.м. был разделен на два самостоятельных участка с утверждением слоившихся границ. Ему был выделен земельный участок площадью 512 кв.м., а Терне М.И. и ФИО4 – земельный участок площадью 895 кв.м. При этом, его земельному участку был присвоен почтовый адрес 

<

адрес>, а земельному участку ФИО1 и ФИО4 – 

<

адрес>. В 2017г. его земельный участок был размежеван и постановлением Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО 

<

адрес> № от 29.06.2017г. было согласовано местоположение границ земельного участка и утверждена его площадь в размере 548 кв.м., земельный участок стоит на кадастровом учете под №. Однако, не смотря на то, что земельный участок разделен, жилой дом является долевой собственностью, сособственниками жилых домов являются ответчики, кроме того, жилой дом площадью 38,5 кв.м., который находился в пользовании истца был перестроен, на момент подачи иска его площадь составляет 75,8 кв.м. То обстоятельство, что на жилые дома сохраняется долевая собственность, препятствует истцу оформлению его прав на выделенный земельный участок. В тоже время, раздел земельного участка и увеличение площади жилого дома не позволяет произвести раздел общей долевой собственности во внесудебном порядке по соглашению сторон. 

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства. В материалах дела имеется их заявление о рассмотрении дела без их участия. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Как разъяснено в абз. 2 п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В числе способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО5 действующей от своего имени и от имени ФИО10, и от имени ФИО3, и ФИО6 от 04.08.1987 года, ФИО6 приобрел 3/9 доли домовладения, находящегося в 

<

адрес>, заключающегося в двух домах саманного строения, одно полезной и жилой площадью 38,5 кв.м., второе полезной и жилой площадью 67,7 кв.м., жилой пристройки, семи пристройках, трех сараев, летней кухни, забора, двух септиков, возведенных на участке земли мерою 1135 кв.м. 

Решением Исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов № от 06.04.1988 года земельный участок площадью 1135 кв.м. был разделен на два самостоятельных участка с утверждением сложившихся границ. ФИО6 был выделен земельный участок площадью 512 кв.м., ФИО1 и ФИО4 – земельный участок площадью 895 кв.м. Земельному участку, выделенному ФИО6 был присвоен почтовый адрес - 

<

адрес>. 12, земельному участке ФИО1 и ФИО4 - 

<

адрес>. 

Постановлением Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска № 1389 от 29.06.2017 года «Об утверждении площади земельного участка при согласовании местоположения границ, утверждена площадь земельного участка, принадлежащего ФИО6 мерою 548 кв.м., с кадастровым номером № по 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта КЧ РУП «Техинвентаризация» от 15.03.2016 года, общая площадь жилого дома истца под литером А составляет 75,8 кв.м. С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, он владеет и пользуется следующими помещениями: коридор 19,1 кв.м., жилая комната 14,1 кв.м. жилая комната 9,5 кв.м., жилая комната 18,2 кв.м., кухня 10 кв.м., ванная 2,9 кв.м., туалет 0,7 кв.м., коридор 1,3 кв.м., а также помещения вспомогательного характера в виде навеса, навеса, септика, уборной. 

Не смотря на то, что земельный участок разделен, жилой дом является долевой собственностью. 

Согласно договора купли-продажи между ФИО12 и ФИО9, ФИО8 от 10.04.2015 года, ответчики являются собственниками жилого дома площадью 93 кв.м. и земельного участка мерою 904 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 224, ст. 245 ГК РФ общая долевая собственность - это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве определены законом или договором. Каждый участник общей долевой собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь. Доли участников считаются равными, если законом или соглашением сторон не установлено иное.

Несмотря на то, что истец ФИО2 значится сособственником, он фактически владеет обособленным жилым домом и раздельным земельным участком, с расположенными на нем хозпостройками, что отражено в техническом паспорте по 

<

адрес> от 15.03.2016 года. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости – земельного участка. 

Наличие общей долевой собственности на принадлежащие истцу помещения жилого дома, создают для него определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Соглашение между истцом и ответчиками о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения и разделе их согласно сложившемуся порядку владения и пользования не достигнуто, в то время как у ответчиков зарегистрировано право собственности на обособленные объекты.

На основании изложенного, суд считает исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом Литер А площадью 75,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и признании права собственности на данный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 548 кв.м., подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер А площадью 75,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, Литер А площадью 75,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 548 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, Литер А площадью 75,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 548 кв.м. за ФИО6.

Решение может быть обжаловано Верховный суд КЧР в течение одного месяца через Черкесский городской суд с момента вынесения решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 04.12.2018 года.

Судья С.В. Хохлачева