Дело №

Заочное 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре Разиньковой К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка 

установил:

ФИО1 является собственником земельного участка 

<

адрес> ( л.д.13), а также собственником жилого дома, хозяйственных построек, расположенных на указанном земельном участке ( л.д.9-12) 

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № ( изменение кадастрового номера №). Одной из причин приостановления государственного кадастрового учета изменений явилось пересечение формируемых границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержаться в ЕГРН. ( л.д.14-16)

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка 

В судебном заседании представитель истца по доверенности Каст Т.О. исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, в связи с наличием реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которые препятствуют в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, просила суд исправить реестровые ошибки и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Геоводсервис» ФИО6

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились, о дате, месте и времени проведения предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Каких либо доказательств свидетельствующих о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание не явившиеся лица суду не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, не просили суд рассматривать дело в их отсутствие. 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которого каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; ст. 113, 233 ГПК РФ; ст. 10 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела и, соответственно, добровольно отказавшихся от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании.

Каких-либо возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства со стороны представителя истца в судебном заседании представлено не было. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрение дела извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц 

Выслушав представителя истца, допросив эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. 

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков №, которые препятствуют в установлении границ земельного участка с кадастровым номером № судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Геоводсервис» ФИО6 

Из экспертного заключения усматривается, что в процессе межевание земельных участков с кадастровыми номерами № и № были нарушены требования «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройств, утв. Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17 февраля 2003 г.», что привело к грубым нарушениям в определении координат. Реальное положение ограждений указанных земельных участков отличается от сведений имеющихся в ЕГРН на величину от 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты>, что превышает точность межевания. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены таким образом, что они не соответствуют существующим ограждениям. Выявленные несоответствия квалифицированы экспертом как реестровая ошибка.

Исправление реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № без исключения сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка из ЕГРН не представляется возможным, так как реестровые ошибки значительно превышают точность межевания.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. 

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №. С учетом выводов эксперта о невозможности исправления реестровой ошибки без исключения сведений о координатах поворотных точек границ указанных земельных участков, суд считает возможным принять решение об их исключении из ЕГРН.

С учетом фактического землепользования, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Геоводсервис» ФИО6 

Руководствуясь ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 64 ЗК РФ, 194-196,233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № исключить сведения о координатах поворотных точек границ указанных земельных участков из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Геоводсервис» ФИО6 по которому:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья подпись Л.В. Сергеева

Копия верна

Заочное решение суда не вступило в законную силу 

Судья

Секретарь