Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ аул Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: 

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при секретаре судебного заедания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствии сторон в помещении Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Эрсаконского сельского поселения Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к администрации Эрсаконского сельского поселения Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а именно жилым домом с надворными постройками общей площадью 

<

данные изъяты> и земельным участком площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером __№__, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ссылаясь на то, что в ее владении находится недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> и земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение на основании договора купли-продажи, заключенного с наследницей собственника объектов недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ. Она заплатила продавцу стоимость жилого дома и земельного участка по соглашению и получила имеющиеся на них документы, но договор не мог быть оформлен надлежащим образом до истечения шестимесячного срока для принятия наследства. Однако после данного срока наследник указанного имущества не появился.

С ДД.ММ.ГГГГ она проживает в этом жилом доме и владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. 

Она владеет этими объектами недвижимости как своими собственными, регулярно производит ремонт жилого дома, возвела хозяйственные постройки для домашних животных, использует огород по прямому назначению. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом, претензии от продавца, администрации Эрсаконского сельского поселения Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и других лиц в ее адрес не поступали, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

В настоящее время без обращения в суд регистрация права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не представляется возможным, в связи с чем, просит суд: признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а именно жилым домом с надворными постройками общей площадью 

<

данные изъяты> и земельным участком площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером __№__, расположенными по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Эрсаконского сельского поселения Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики в судебное заседание не явился. В своем заявлении ответчик просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, исковые требования ФИО2 к администрации Эрсаконского сельского поселения Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности признает в полном объеме, просит их удовлетворить. 

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

По смыслу статье 14 Международного пакте о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Такой вывод не противоречит положениям статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод статьи 7, статьи 8, статьи 10 Всеобщей декларации прав человека и статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в статье 35 Гражданского процессуального права Российской Федерации, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. Следовательно, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пунктов 1, 3, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено следующее. Во владении ФИО2 находится недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> и земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение на основании договора купли-продажи, заключенного с наследницей собственника объектов недвижимости с сентября 2004 года. Она заплатила продавцу стоимость жилого дома и земельного участка по соглашению и получила имеющиеся на них документы, но договор не мог быть оформлен надлежащим образом до истечения шестимесячного срока для принятия наследства. Однако после данного срока наследник указанного имущества не появился. С этого момента она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. 

Согласно Выписки из похозяйственной книги __№__ закладки ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем жилого дома расположенного по адресу: Карачаево

<

адрес> значится С.Д.У., умершая ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 единственная, кто зарегистрирована в данном жилом доме.

Согласно Выписки из похозяйственной книги __№__ закладки ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> значится С.Д.У., умершая ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ее дочь – Б.Д.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно Выписки из похозяйственной книги __№__ закладки ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> значится С.Д.У., умершая ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 и ее дочь – Б.Д.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно Выписки из похозяйственной книги __№__ закладки ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> значится С.Д.У., умершая ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении первым зарегистрирована ФИО2; ее дочь – Б.Д.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ее сын – Б.А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее муж – Б.З.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно Выписки из похозяйственной книги __№__ закладки ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> значится С.Д.У., умершая ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении первым зарегистрирована ФИО2; ее дочь – Б.Д.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ее сын – Б.А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее муж – Б.З.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной исполняющим обязанности главы администрации Эрсаконского сельского поселения Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики следует, что в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает со своей семьей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельства о смерти __№__, выданного ДД.ММ.ГГГГ Эрсаконским сельским поселением Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, Х.Д.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (запись акта о смерти __№__ от ДД.ММ.ГГГГ). 

Право собственности на спорный земельный участок и спорный жилой дом, которыми владеет и пользуется ФИО2, на день рассмотрения настоящего дела ни за кем не зарегистрированы. Данный факт подтверждается сведениями об объекте от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истица владеет земельным участком и жилым домом как своим собственным, она регулярно производит ремонт жилого дома, возвела хозяйственные постройки для домашних животных, использует огород по прямому назначению. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом, претензии от администрации Эрсаконского сельского поселения и других лиц в ее адрес не поступали, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Однако без обращения в суд регистрация права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не представляется возможным.

По смыслу указанной нормы закона, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __№__ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __№__ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что у ФИО2 во владении находится недвижимое имущество в виде жилого дома с надворными постройками общей площадью 

<

данные изъяты> и земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером __№__, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данное имущество перешло в ее владение в 2004 году, на основании договора купли-продажи с наследником. С этого момента она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. 

Она владеет этим имуществом как своим собственным, она производит ежегодно текущие ремонтные работы в жилом доме, использует огород по прямому назначению. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом, претензии от администрации Эрсаконского сельского поселения и других лиц в ее адрес не поступали, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Ответчик – Администрация Эрсаконского сельского поселения Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики своим заявлением признал исковые требования и просит признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности за истицей. Последствия признания исковых требований, предусмотренных статьями 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему разъяснены и понятны.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике не направил возражения против удовлетворения исковых требований ФИО2.

Право ответчика признать иск предусмотрено статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно части 2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку признание иска является диспозитивным правом ответчика, а материалами дела подтверждается, что ответчик, в лице главы администрация Эрсаконского сельского поселения Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики ФИО4 признает исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком главой администрации Эрсаконского сельского поселения Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики ФИО4 и выносит решение об удовлетворении заявленных требований.

Заявление о признании ответчиком главой администрации Эрсаконского сельского поселения Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики ФИО4 исковых требований приобщено к материалам гражданского дела.

Согласно пункта 18 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ __№__ (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ __№__) принимаемые решения судов должны быть в соответствии со статьями 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законными и обоснованными, и содержать полный, мотивированный и ясно изложенный ответ на требования истца и возражения ответчика, кроме решений суда по делам, по которым ответчик признал иск, и признание иска принято судом.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает решение о признании ответчиком иска и считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __№__, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __№__ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владения имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком главой администрации Эрсаконского сельского поселения Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики ФИО4.

Исковое заявление ФИО2 к администрации Эрсаконского сельского поселения Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности удовлетворить.

Признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а именно жилым домом с надворными постройками общей площадью 

<

данные изъяты> и земельным участком площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером __№__, расположенными по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2025 года.

Судья Адыге-Хабльского районного суда КЧР Ю.А. Косов