Дело №2-1099/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Волковой В.Н.,

при секретаре Матасовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру. Свои требования обосновали тем, что на основании договора обмена от dd/mm/yy, удостоверенного Ш. нотариусом Уфимского нотариального округа Республики Башкортостан, в личную собственность ФИО1, Мавродиевой (в настоящее время ФИО2) В.В., ФИО3 перешла в собственность квартира, находящаяся по адресу: ..., которая ранее принадлежала по праву собственности ФИО4 и ФИО5 на основании договора приватизации от dd/mm/yy №. В указанной квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО1 с dd/mm/yy Указанная квартира не была зарегистрирована за истцами в бюро технической инвентаризации. По данным учета ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» от dd/mm/yy право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за прежними собственниками: ФИО4 и ФИО5, соответственно правовая регистрация Договора обмена от dd/mm/yy не производилась. Согласно выписке из ЕГРН от dd/mm/yy № сведения о квартире, расположенной по адресу: ..., площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, имеют статус «актуальные», «ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Поскольку истцами не была произведена правовая регистрация договора обмена от dd/mm/yy в БТИ, зарегистрировать право собственности истцов на указанную квартиру в учреждении Росреестра во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с этим, а также со ссылкой на ст. ст. 218, 244, 245 ГК РФ, истцы просят признать за ФИО1 ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности за каждым на 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: ..., площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №.

Определением Ленинского районного суда г. Костромы от 25.06.2019 г. ответчикам ФИО4, ФИО5 назначен адвокат в качестве представителя.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила представителя по доверенности ФИО7 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства, судебные извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

Представитель ответчиков – адвокат Кольцова Л.С., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 223 ГК РФ в случаях, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Статьей 570 ГК РФ предусмотрено, что если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Пункт 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 г. В силу статьи 6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Федерального закона регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом 

<

данные изъяты>

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 №83 «Об утверждении Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» предусмотрен порядок регистрации недвижимого имущества.

На основании пункта «ж» параграфа 8 приказа Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 №83 «Об утверждении Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются в т.ч. нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами за время 1931 - 1936 гг.) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения строений.

В соответствии с п. 1 и п.2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 статьи 245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что dd/mm/yy между ФИО1, Мавродиевой (в настоящее время ФИО2) В.В., действующей за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, и ФИО4, ФИО5 был заключен договор мены квартиры по адресу: ..., принадлежащей на праве личной собственности ФИО1, ФИО8, ФИО3, и квартиры по адресу: ...., принадлежащей на праве личной собственности ФИО4, ФИО5 

По условиям договора в личную собственность истцов переходит квартира, находящаяся по адресу: ..., в личную собственность ответчиков переходит квартира, находящаяся по адресу: ....

Из договора следует, что обмен квартира произведен без доплаты.

Договор удостоверен нотариусом Уфимского нотариального округа Республики Башкортостан Ш.

Данный договор в БТИ г. Костромы не был зарегистрирован.

Согласно справке ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ» от dd/mm/yy право собственности на квартиру по адресу: ... зарегистрировано за ФИО4, ФИО5 на основании договора приватизации жилищного фонда № от dd/mm/yy.

В ... по адресу: ... зарегистрированы: ФИО1. (наниматель) с dd/mm/yy, что подтверждается справкой МКУ города Костромы «Центра регистрации граждан» № от dd/mm/yy, а также поквартирной карточкой. 

Согласно пояснениям истцов ФИО2 в спорной квартире проживала с dd/mm/yy по dd/mm/yy, ФИО3 с dd/mm/yy по настоящее время, без регистрации. Данные обстоятельства никем не оспорены.

Согласно выписке № из лицевого счета № ответственным нанимателем (собственником) является ФИО1, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на dd/mm/yy отсутствует.

Кроме того, истцы оплачивают налог на имущество физических лиц, налог налогообложения – квартира по адресу: .... 

Таким образом, судом установлено, что истцы после заключения договора мены с dd/mm/yy по настоящее время проживают в спорной квартире, истец ФИО2 проживала до dd/mm/yy, истцы несут бремя расходов и содержания спорной квартиры. 

Также из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: - квартира по адресу: ...; - квартира по адресу: ..., отсутствуют. 

Согласно справке № от dd/mm/yy ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... зарегистрировано за Ж. на основании договора купли-продажи № от dd/mm/yy, договора дарения № от dd/mm/yy 

В ... по адресу: ... зарегистрированы: Ж. с dd/mm/yy, Д. с dd/mm/yy, что подтверждается справкой поквартирной карточкой. 

Согласно договору купли-продажи от dd/mm/yy, заключенному между Н. (продавец) и Ж. (покупатель), Ж. перешла ? доля в праве собственности на квартиру по адресу: .... Указанная квартира принадлежала Н. на основании договора мены от dd/mm/yy 

Согласно договору дарения от dd/mm/yy, заключенному между К. (даритель) и Ж. (одаряемой), Ж. перешла ? доля в праве собственности на квартиру по адресу: .... Указанная доля в праве собственности на квартиру принадлежала К. на основании договора мены от dd/mm/yy 

Суду не представилось возможным добыть договор мены от dd/mm/yy, заключенный между ФИО4, ФИО5 и Н.

Исследовав представленные истцами доказательства и оценив их в совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями приведенных выше правовых норм, поскольку истцы и ответчики при заключении договора мены квартирами, принадлежащими им на праве собственности, от dd/mm/yy по своему усмотрению распорядились своим правом на отчуждение принадлежащих им квартир, договор мены удостоверен нотариусом, истцы с момента заключения договора мены владеют и пользуются спорной квартирой, несут бремя расходов и содержания квартиры, каких-либо притязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц не имеется, а также, поскольку ответчики по договору мены произвели отчуждение квартиры, ранее принадлежащей истцам, третьим лицам, которые свои права на квартиру оформили в соответствии с действующим на то период времени законодательством, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право собственности на ... по адресу: ..., вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, dd/mm/yy года рождения, право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенной по адресу: ....

Признать за ФИО2, dd/mm/yy года рождения, право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенной по адресу: ....

Признать за ФИО3, dd/mm/yy года рождения, право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2019 года.

Судья В.Н. Волкова