№ 2-2846/20 

Решение

 

Именем Российской Федерации 

07 июля 2020 г. г. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Дрогиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории,

Установил:

Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» (далее - Союз «Полесье») обратился в Щелковский городской суд Московской области к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории (по оплате ежемесячных платежей) за период с марта 2018 года по март 2020 года в размере 70 550 руб. 00 коп., процентов за неправомерное удержание денежных средств в размере 5 316 руб. 41 коп., убытков в виде расходов по оплате юридической помощи в размере 22 000 руб. 00 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 475 руб. 99 коп., обосновывая свои требования следующим. 

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 24 февраля 2014 года ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 992 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 06 марта 2014 года сделана запись регистрации №.

В соответствии с договором № от 24 февраля 2014 года, заключенным между Дачным некоммерческим партнерством Жилой комплекс «Полесье» (далее – ДНП ЖК «Полесье») и ФИО2, принадлежащий ей вышеуказанный объект недвижимости, находящийся на территории ЖК «Полесье», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 992 кв.м, был подключен к сетям инженерно-технического обеспечения последнего, а именно: Правообладателем (ДНП ЖК «Полесье») за плату предоставлено Пользователю (ФИО2) подключение Объекта к сетям электричества с установкой временного электрического щита с вводным автоматом и счетчиком, а также подключение Объекта к водопроводной сети на территории участка Пользователя, не далее 5 метров от границы фасадной стороны участка собственника. 

Также, согласно п. 1 Соглашения от 24 февраля 2014 года о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» № от 24 февраля 2014 года, заключенного между вышеуказанными лицами, Правообладатель дал обязательство за плату предоставить Пользователю право пользования объектами коттеджного поселка и оказывать услуги, связанные с обслуживанием объектов недвижимости Пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся на территории поселка. 

В соответствии с п. 2 вышеуказанного Соглашения с Пользователя (ФИО2) в пользу Правообладателя (ДНП ЖК «Полесье») подлежит взысканию стоимость услуг, которая взимается с момента подключения Объекта Пользователя к электрическим сетям Правообладателя, и предварительно составляет денежную сумму в размере 3 000 руб. в месяц за один подключенный Объект, независимо от факта пользования объектами.

На основании п. 3.2 Договора-обязательства от 24 февраля 2014 года после подключения Объекта Пользователя к сетям (водопровод, электричество) Пользователь обязуется ежемесячно и полностью оплачивать свою долю в расходах по содержанию, обслуживанию, ремонту: сетей водопровода, водозаборного узла; сетей электроснабжения; сетей газоснабжения; поддержанию мест общего пользования (проездов, проходов, площадок и автостоянки) в надлежащем состоянии; по уборке территории, вывозу мусора, круглосуточной работы контрольно-пропускных пунктов охраны; поддержанию дорог внутри Поселка, дорожных покрытий в местах общего пользования. 

Данные положения корреспондируется с п. п. 4-9 Приложения № к Соглашению о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» № от 24 февраля 2014 года, то есть на ДНП ЖК «Полесье» возложены следующие обязанности: организация контрольно-пропускного режима при въезде на территорию поселка; расчистка снега по территории общего пользования, включающей в себя дороги, зоны отдыха; вывоз мусора от сборного пункта и его дальнейшей транспортировке на свалку; обслуживание и содержание магистральных внутри поселковых инженерных коммуникаций и оборудования; обслуживание и содержание водозаборного узла, административных зданий и сооружений; организация дежурной диспетчерской линии для жителей поселка, которые Союз неукоснительно исполняет. 

Согласно собственноручному заявлению ответчика ФИО2 от 28 мая 2016 года она была принята в члены ДНП ЖК «Полесье», в связи с чем был заключен договор-обязательство № от 28 мая 2016 года и договор № от 28 мая 2016 года о полной индивидуальной материальной ответственности владельца участка №. На основании данных документов ФИО2 получила право пользования инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием партнёрства. В свою очередь, ответчик приняла на себя обязательство производить оплату сумм ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в размере 3 000 руб., а также производить ежемесячную оплату в возмещение потребленных энергоресурсов, водоснабжения и т.п., размер которых определяется на основании показаний счётчиков или установочных расчётов в соответствии с тарифами, утвержденными в ДНП ЖК «Полесье». В соответствии с п. 3.3 Договора-обязательства № от 28 мая 2016 года срок оплаты ежемесячных и коммунальных платежей установлен на последний день расчетного месяца.

08 ноября 2016 года Дачное некоммерческое партнёрство ЖК «Полесье» ликвидировано, и с 01.07.2017 г. все права и обязанности по обслуживанию и содержанию инфраструктуры территории ЖК «Полесье» выполняет Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье». Данное юридическое лицо не является правопреемником ни ДНП ЖК «Полесье», ни ДНП «Полесье», которое свои функции эксплуатирующей организации выполняло с 01.11.2016 г. до 01.07.2017 г.

Решением общего собрания членов Союза «Полесье», оформленным протоколом собрания от 09.06.2017 г., определены границы территории жилого комплекса «Полесье», обслуживаемой Союзом «Полесье»: земельные участки собственников, расположенные по адресам: 

<

адрес>; места общего пользования: земельные участки-дороги местного значения на территории ЖК «Полесье»; земельные участки, на которых расположено оборудование, предназначенное для обслуживания инфраструктуры ЖК «Полесье»: КТП (4 шт.), ВЗУ (2 шт.), контейнерная площадка (

<

адрес>).

Для комфортного проживания в коттеджном посёлке созданы все необходимые условия, в частности, осуществляются мероприятия: по обеспечению общественной безопасности; содержанию объектов (имущества) общего пользования, дорог, улиц, переулков, проходов, проездов ВЗУ, ТП; по содержанию земель общего пользования; по вывозу мусора; по техническому обслуживанию, ремонту, испытанию установок, оборудования, линий; по обеспечению сохранности имущества в границах территории, по своевременному предоставлению водоснабжения; по обеспечению электроэнергии и т.д. Взятые на себя обязательства Союз «Полесье» выполняет в полном объеме. Никаких претензий, заявлений и нареканий по качеству исполнения соответствующих обязанностей Союза со стороны Собственника недвижимого имущества (ответчика) не поступало.

На основании заявления ФИО2 от 25.08.2017 г., адресованного Союзу собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», ФИО2 была принята в члены Союза.

Согласно п. 3.19 Устава Союза «Полесье», размер, порядок и сроки внесения членских и других взносов устанавливаются решением общего собрания членов Союза.

В соответствии с Положением о членских взносах Союза «Полесье», утвержденным Общим собранием членов 25 мая 2017 года, должник обязан производить ежемесячную уплату членских взносов в размере 3 000 руб. не позднее 15-го календарного числа текущего отчетного месяца. Кроме того, в указанный срок, в обязанности собственника недвижимого имущества входит оплата коммунальных услуг.

В стоимость обслуживания имущества общего пользования Союза собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье» на период 2018-2019 г.г., утвержденную директором, входят следующие статьи расходов: охрана территории; вывоз мусора; содержание территории (уборка территории, контейнерной площадки); аренда инфраструктуры территории; электроэнергия на содержание мест общего пользования (освещение жилого комплекса, работа ВЗУ, КПП), резервный фонд (ремонт дорог, инженерных сетей) и т.д. и т.п. На данный момент стоимость обслуживания имущества общего пользования Союза не изменилась. 

Ответчик ФИО2 надлежащим образом информирована о необходимости уплаты ежемесячных и целевых взносов, коммунальных платежей в сроки и размерах, установленных вышеуказанными договорами, общим собранием членов Союза, однако в нарушение действующего законодательства, соответствующая плата за оказанные Истцом услуги Ответчиком своевременно не производится. 

Задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории жилого комплекса «Полесье» за ответчиком за период с марта 2018 года по март 2020 года включительно составила 70 550 руб. 00 коп. При этом, ответчиком, с июля 2017 года по февраль 2018 года регулярно вносились ежемесячные платежи согласно представленному расчету, то есть она осознавала, что в ее обязанности, как члена Союза, входит оплата содержания и обслуживания инфраструктуры территории, а в данное время, не предоставляя аргументированных доводов и доказательств, категорически отказывается производить оплату ежемесячных взносов. 

Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» предпринимал все возможные меры для урегулирования данного спора мирным путем, но попытки истца не принесли положительных результатов. 

Так, ответчику ФИО2 направлялась досудебная претензия от 12 апреля 2019 года с правомерными требованиями погасить задолженность в течение 10 дней, однако в нарушение действующего законодательства и иных нормативных правовых актов, задолженность до настоящего времени не погашена, а напротив, растет, в связи с чем истец несет колоссальные убытки.

Также, Союз собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье» обращался к мировому судье судебного участка № 275 Щелковского судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника ФИО2 11 ноября 2019 года по заявлению Союза собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье» был вынесен судебный приказ в отношении ФИО2, однако впоследствии, определением мирового судьи судебного участка № 275 Щелковского судебного района от 28.11.2019 г. судебный приказ в отношении должника ФИО2 отменен, в связи с чем истец был вынужден обратиться в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском.

Ссылаясь на ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ и Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 25.11.2015 № 3 (2015) (в ред. от 28.03.2018) истец просит взыскать с ответчика ФИО2, за неправомерное удержание денежных средств на содержание и обслуживание территории жилого комплекса «Полесье» проценты на сумму долга в размере 5 316 руб. 41 коп.

Также истец - Союз «Полесье», руководствуясь ст. 15 ГК РФ, в соответствии с договором на оказание юридических услуг за № от 26.10.2018 г. просит суд взыскать с ответчика ФИО2 убытки, из них: за досудебный правовой анализ спорной ситуации, дачу устного заключения о перспективах спора, составление досудебной претензии в размере 2 000 рублей, за составление заявления о вынесении судебного приказа - в размере 10 000 рублей и за составление искового заявления - в размере 10 000 рублей, итого просит взыскать денежные средства в виде расходов по оплате юридической помощи в сумме 22 000 руб. 00 коп. 

Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 475 руб. 99 коп. 

В судебное заседание представитель ДНП ЖК «Полесье» не явился, о времени и дате судебного заседании извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и дате судебного заседании извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не представила, возражений по иску не поступило. 

Исследовав и оценив письменные доказательства, в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК ГФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 7 ЖК РФ и ст. 6 ГК РФ при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников спорных отношений определяется исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В связи с тем, что в законодательстве РФ отсутствуют специальные нормы, регулирующие данные правоотношения, по аналогии закона и права следует руководствоваться как нормами жилищного законодательства РФ, так и нормами гражданского законодательства, в том числе, Федеральным законом № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года (в ред. 03.07.2016 г.) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Федеральным Законом РФ № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. (в ред. 03.07.2018 г.) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

В силу требований статей 6, 8, 210, 249 ГК РФ, также руководствуясь аналогией права и закона, статей 7, 30, 44, 153, 154, 155 ЖК РФ собственники земельных участков, жилых домов, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, инженерных сетей пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению и т.д., следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги, и отсутствие договора между организацией, осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного посёлка, и собственником жилого дома в данном коттеджном посёлке, а также тот факт, что последний не использует указанное имущество, не освобождает последнего от обязанностей по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для нормального функционирования коттеджного посёлка, при этом общее собрание собственников домов коттеджного посёлка вправе устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования коттеджного посёлка, на основании чего, по нашему мнению, требования истца должны быть удовлетворены в полном объёме. 

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ (в ред. 03.07.2016 г.) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего до 01.01.2019 г., при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскании неустойки; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 24 февраля 2014 года ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 992 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 06 марта 2014 года сделана запись регистрации №.

В соответствии с договором № от 24 февраля 2014 года, заключенным между ДНП ЖК «Полесье» и ФИО2, принадлежащий ей вышеуказанный объект недвижимости, находящийся на территории ЖК «Полесье», расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 992 кв.м, был подключен к сетям инженерно-технического обеспечения последнего, а именно: Правообладателем (ДНП ЖК «Полесье») за плату предоставлено Пользователю (ФИО2) подключение Объекта к сетям электричества с установкой временного электрического щита с вводным автоматом и счетчиком, а также подключение Объекта к водопроводной сети на территории участка Пользователя, не далее 5 метров от границы фасадной стороны участка собственника. 

Также, согласно п. 1 Соглашения от 24 февраля 2014 года о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» № от 24 февраля 2014 года, заключенного между вышеуказанными лицами, Правообладатель дал обязательство за плату предоставить Пользователю право пользования объектами коттеджного поселка и оказывать услуги, связанные с обслуживанием объектов недвижимости Пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся на территории поселка. 

В соответствии с п. 2 вышеуказанного Соглашения с Пользователя (ФИО2) в пользу Правообладателя (ДНП ЖК «Полесье») подлежит взысканию стоимость услуг, которая взимается с момента подключения Объекта Пользователя к электрическим сетям Правообладателя, и предварительно составляет денежную сумму в размере 3 000 руб. в месяц за один подключенный Объект, независимо от факта пользования объектами.

На основании п. 3.2 Договора-обязательства от 24 февраля 2014 года после подключения Объекта Пользователя к сетям (водопровод, электричество) Пользователь обязуется ежемесячно и полностью оплачивать свою долю в расходах по содержанию, обслуживанию, ремонту: сетей водопровода, водозаборного узла; сетей электроснабжения; сетей газоснабжения; поддержанию мест общего пользования (проездов, проходов, площадок и автостоянки) в надлежащем состоянии; по уборке территории, вывозу мусора, круглосуточной работы контрольно-пропускных пунктов охраны; поддержанию дорог внутри Поселка, дорожных покрытий в местах общего пользования. 

Данные положения корреспондируется с п. п. 4-9 Приложения № к Соглашению о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» № от 24 февраля 2014 года, то есть на ДНП ЖК «Полесье» возложены следующие обязанности: организация контрольно-пропускного режима при въезде на территорию поселка; расчистка снега по территории общего пользования, включающей в себя дороги, зоны отдыха; вывоз мусора от сборного пункта и его дальнейшей транспортировке на свалку; обслуживание и содержание магистральных внутри поселковых инженерных коммуникаций и оборудования; обслуживание и содержание водозаборного узла, административных зданий и сооружений; организация дежурной диспетчерской линии для жителей поселка, которые Союз неукоснительно исполняет. 

Согласно собственноручному заявлению ответчика ФИО2 от 28 мая 2016 года она была принята в члены ДНП ЖК «Полесье», в связи с чем был заключен договор-обязательство № от 28 мая 2016 года и договор № от 28 мая 2016 года о полной индивидуальной материальной ответственности владельца участка №. На основании данных документов ФИО2 получила право пользования инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием партнёрства. В свою очередь, ответчик приняла на себя обязательство производить оплату сумм ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в размере 3 000 руб., а также производить ежемесячную оплату в возмещение потребленных энергоресурсов, водоснабжения и т.п., размер которых определяется на основании показаний счётчиков или установочных расчётов в соответствии с тарифами, утвержденными в ДНП ЖК «Полесье». В соответствии с п. 3.3 Договора-обязательства № от 28 мая 2016 года срок оплаты ежемесячных и коммунальных платежей установлен на последний день расчетного месяца.

08 ноября 2016 года Дачное некоммерческое партнёрство ЖК «Полесье» ликвидировано, и с 01.07.2017 г. все права и обязанности по обслуживанию и содержанию инфраструктуры территории ЖК «Полесье» выполняет Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье». Данное юридическое лицо не является правопреемником ни ДНП ЖК «Полесье», ни ДНП «Полесье», которое свои функции эксплуатирующей организации выполняло с 01.11.2016 г. до 01.07.2017 г.

Решением общего собрания членов Союза «Полесье», оформленным протоколом собрания от 09.06.2017 г., определены границы территории жилого комплекса «Полесье», обслуживаемой Союзом «Полесье»: земельные участки собственников, расположенные по адресам: 

<

адрес>; места общего пользования: земельные участки-дороги местного значения на территории ЖК «Полесье»; земельные участки, на которых расположено оборудование, предназначенное для обслуживания инфраструктуры ЖК «Полесье»: КТП (4 шт.), ВЗУ (2 шт.), контейнерная площадка (

<

адрес>).

Для комфортного проживания в коттеджном посёлке созданы все необходимые условия, в частности, осуществляются мероприятия: по обеспечению общественной безопасности; содержанию объектов (имущества) общего пользования, дорог, улиц, переулков, проходов, проездов ВЗУ, ТП; по содержанию земель общего пользования; по вывозу мусора; по техническому обслуживанию, ремонту, испытанию установок, оборудования, линий; по обеспечению сохранности имущества в границах территории, по своевременному предоставлению водоснабжения; по обеспечению электроэнергии и т.д. Взятые на себя обязательства Союз «Полесье» выполняет в полном объеме. Никаких претензий, заявлений и нареканий по качеству исполнения соответствующих обязанностей Союза со стороны Собственника недвижимого имущества (ответчика) не поступало.

На основании заявления ФИО2 от 25.08.2017 г., адресованного Союзу собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», ФИО2 была принята в члены Союза.

Согласно п. 3.19 Устава Союза «Полесье», размер, порядок и сроки внесения членских и других взносов устанавливаются решением общего собрания членов Союза.

Положением о членских взносах Союза «Полесье», утвержденным Общим собранием членов 25.05.2017 г., установлена ежемесячная плата членских взносов в размере 3.000 руб. не позднее 15-го календарного числа текущего отчетного месяца. Кроме того, в указанный срок, в обязанности собственника недвижимого имущества входит оплата коммунальных услуг.

Судом установлено, что стороны в договорных отношениях не состоят.

В стоимость обслуживания имущества общего пользования Союза собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье» на период 2018-2019 г.г., утвержденную директором, входят следующие статьи расходов: охрана территории; вывоз мусора; содержание территории (уборка территории, контейнерной площадки); аренда инфраструктуры территории; электроэнергия на содержание мест общего пользования (освещение жилого комплекса, работа ВЗУ, КПП), резервный фонд (ремонт дорог, инженерных сетей) и т.д. и т.п. На данный момент стоимость обслуживания имущества общего пользования Союза не изменилась. 

Ответчик ФИО2 надлежащим образом информирована о необходимости уплаты ежемесячных и целевых взносов, коммунальных платежей в сроки и размерах, установленных вышеуказанными договорами, общим собранием членов Союза, однако в нарушение действующего законодательства, соответствующая плата за оказанные Истцом услуги Ответчиком своевременно не производится. 

Все земельные участки, расположенные на территории ЖК «Полесье», находятся не в муниципальной, а в частной собственности физических лиц.

Так, земельный участок ответчика ФИО2 с кадастровым номером № согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.03.2014 г. имеет категорию земель: «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования: «для индивидуальной жилой застройки», а земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 1463 кв.м., №, площадью 29313 кв.м., № площадью 14525 кв.м., № площадью 2591 кв.м., образованные в результате межевания, по факту являются общей территорией, то есть данные земельные участки, являются внутрипоселковыми, расположенными на территории единого жилого комплекса «Полесье», дорогами с обустроенной сетью освещения и водоснабжения, имеют вид разрешенного использования: «земельные участки (территории) общего пользования» и являются собственностью ФИО3 согласно представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости, а их законным владельцем и пользователем на основании договора аренды инфраструктуры территории ЖК «Полесье» от 01.10.2017 г., заключенного с ДНП «Полесье», является истец – Союз «Полесье».

Задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории жилого комплекса «Полесье» (по оплате членских взносов) за ответчиком ФИО2 за период с марта 2018 года по март 2020 года включительно составила 70 550 руб. 00 коп., при этом согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, последней с июля 2017 года по февраль 2018 года регулярно вносились членские взносы, то есть она осознавала, что в ее обязанности, как члена Союза «Полесье», входит оплата содержания и обслуживания инфраструктуры территории, а в данное время ФИО2 без каких-либо аргументов отказывается производить оплату ежемесячных членских взносов. 

Ответчику ФИО2 направлялась претензия от 12.04.2019 г. с требованиями погасить задолженность в течение 10 дней, которая была ею проигнорирована. Также Союз ЖК «Полесье» обращался к мировому судье судебного участка № 275 Щелковского судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника ФИО2 11 ноября 2019 года по заявлению Союза собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье» был вынесен судебный приказ в отношении ФИО2, однако впоследствии, определением мирового судьи судебного участка № 275 Щелковского судебного района от 28.11.2019 г. судебный приказ в отношении должника был отменен, в связи с чем истец был вынужден обратиться в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предметом данного спора является взыскание задолженности по оплате за содержание и обслуживание инфраструктуры территории ЖК «Полесье» (по членским взносам), соответственно, в первую очередь, юридически значимым обстоятельством является оказание либо неоказание ответчику ФИО2 услуг по содержанию и обслуживанию инфраструктуры территории ЖК «Полесье» и, в случае положительного вывода, какое именно юридическое или физическое лицо их оказывает, и производит ли ФИО4 оплату за соответствующие услуги и работы либо ответчик ФИО4 обязана представить в суд доказательства, подтверждающие, что земельные участки и другие объекты недвижимости, составляющие общую территорию ЖК «Полесье», относятся к муниципальной собственности, таким образом, ответчик вправе пользоваться общим имуществом инфраструктуры территории на безвозмездной основе. Также при рассмотрении данного дела следует выяснить иные вопросы, касающиеся непосредственно предмета спора.

На основании ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) имущества можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора). Из анализа норм, приведенных в ст. 1102 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

По общему правилу, обязанность по доказыванию факта неосновательного обогащения ФИО2 возлагается на истца - Союз «Полесье», а обязанность подтвердить основание для освобождения ответчика ФИО2 от уплаты членских взносов (ежемесячных платежей за содержание и обслуживание инфраструктуры территории), то есть законность такого обогащения, либо обстоятельства, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, лежит на пассивном получателе этих средств – ФИО2

Кроме того, в силу ст. 401 ГК РФ, бремя доказывания необоснованности представленного истцом расчета стоимости оказанных Союзом «Полесье» услуг по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории целиком и полностью возложено на ответчика ФИО2

Доказательств осуществления ответчиком платежей за предоставленные услуги, а также то, что Союз «Полесье» фактически не оказывает данные услуги или доказательств в подтверждение того, что услуги на территории ЖК «Полесье» фактически оказываются иным лицом, ответчиком ФИО2, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.

Судом установлено, что Союз «Полесье» является единственной и законной организацией, оказывающей эксплуатационные услуги жителям ЖК «Полесье»: в полном объеме выполняет действия по управлению и содержанию общей территории ЖК «Полесье», в том числе: текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры, а также обеспечивает ответчика как собственника земельного участка и домовладения, коммунальными услугами: энергоснабжением, вывозом мусора, уборкой территории ЖК, а также организацией пропускного режима и охраны коттеджного поселка и т.д. Факт оказания услуг ответчику истцом подтверждается договорами, заключенными с третьими лицами, являющимися непосредственными поставщиками услуг, актами выполненных работ, платежными документами, подтверждающими оплату выполненных работ и оказанных услуг, представленными представителем истца.

В соответствии с Законом Московской области «Об организации местного самоуправления на территории Ногинского муниципального района» от 23.05.2018 г. № 68/2018-ОЗ, принятого постановлением Московской областной Думы от 17.05.2018 г., территории городского поселения Ногинского муниципального района, включая территорию сельского поселения Ямкинское, объединены, утратив статус муниципальных образований, наделены статусом городского округа – Богородский городской округ.

В соответствии с приобщенной к материалам дела Схемой, распечатанной из Публичной кадастровой карты Московской области, являющейся государственным ресурсом общего пользования, земельный участок 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащий ответчику ФИО2, не имеет других подъездов, кроме как с использованием земельных участков с кадастровыми номерами № и №, имеющих вид разрешенного использования «земли общего пользования» и принадлежащих на праве собственности ФИО3, а на праве владения и пользования – Союзу собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье». 

При этом ответчик ФИО2 осуществляет проезд на территорию ЖК «Полесье» через контрольно-пропускные пункты по пропускам на транспортные средства, выдаваемым Союзом «Полесье», что подтверждается ее заявлением от 20.09.2017 г., адресованным истцу, с просьбой о выдаче пропусков на автомобили Toyota Helux, г.р.з. №, и Мицубиси Паджеро, г.р.з. №

Таким образом, истец представил в суд доказательства, что единый жилой комплекс (коттеджный поселок) «Полесье» является закрытой зоной, то есть, территория частично огорожена забором и защищена лесным массивом, и проезд всех собственников земельных участков, в том числе, расположенных по 

<

адрес>, возможен исключительно через контрольно-пропускные пункты, по внутрипроселочным дорогам, расположенным внутри территории ЖК «Полесье», с обустроенной сетью освещения, водоснабжения и т.д. О том, что у входа в жилой комплекс «Полесье» установлены шлагбаумы, имеются два контрольно-пропускных пункта, свидетельствует также схема планировочной организации жилого комплекса «Полесье» и распечатки фотографий. 

Таким образом, жилой комплекс «Полесье», хоть и имеет присвоенный ему адрес: 

<

адрес>, является самостоятельной административно-территориальной зоной, фактически не входящей в состав населенного пункта 

<

адрес>, соответственно, не обслуживаемой органом местного самоуправления, вследствие чего, как следует из вышеуказанного письма и других доказательств, все вопросы организации жизнедеятельности на территории данного жилого комплекса в настоящее время находятся в зоне ответственности Союза «Полесье».

Истец представил суду основополагающие и неопровержимые доказательства, подтверждающие, что он выполняет надлежащим образом вмененные ему в обязанности функции обслуживания и содержания территории единого жилого комплекса (коттеджного поселка) «Полесье».

Так, из исследованных судом доказательств следует, что ДНП «Полесье» является арендатором вышеуказанных земельных участков с расположенными на них сетями электроснабжения и водоснабжения, а также земельных участков, на которых расположены трансформаторные подстанции и водозаборные узлы, обеспечивающие поставку электро- и водоснабжения на участки жителей ЖК «Полесье», у собственника ФИО3 по договору аренды инфраструктуры территории от 01.10.2017 г.

Союз собственников недвижимого имущества Полесье», в свою очередь, арендует инфраструктуру территории у ДНП «Полесье» по договору аренды от 01.10.2017 г. По данному договору, кроме обязанностей по оплате земельных участков, в обязанности Союза недвижимости «Полесье» входит оплата аренды электросетей, водозаборного узла, водопроводных магистралей и т.д. и т.п. Из Дополнительного соглашения от 20.12.2017 г. к договору аренды инфраструктуры территории от 01.10.2017 г. следует, что Союз «Полесье» оплачивает аренду объектов недвижимости в размере 80 000 руб. ежемесячно. 

Кроме того, Союзом собственников недвижимого имущества «Полесье» заключены договоры с третьими лицами, являющимися непосредственными поставщиками выполнения работ, оказания услуг в жилом комплексе «Полесье», в подтверждение чему истцом представлены: договор об оказании охранных услуг № от 05.07.2017 г. с ООО ЧОО «ФИО50 договор на вывоз мусора № от 02.10.2017 г. с ООО ФИО51 договор об оказании услуг по уборке и вывозу снега № от 01.12.2017 г. с ИП ФИО5; договор № об оказании услуг по уборке территории от 01.02.2018 г. с ИП ФИО52 договор № от 25.02.2019 г. на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО ФИО53 трехстороннее дополнительное соглашение к договору энергоснабжения № от 20.04.2009 г. с ПАО ФИО54» от 02.02.2018 г. о принятии Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» обязательства по оплате электроэнергии.

В материалы дела истцом представлены и другие договоры, заключенные с третьими лицами, непосредственно выполняющими работы/оказывающими услуги на территории ЖК «Полесье»

Судом установлено, что услуги по указанным договорам подрядными организациями оказываются, работы надлежащим образом выполняются, Союзом должным образом производится оплата выполненных работ и оказанных услуг.

Орган местного самоуправления совершенно не принимает участия в финансировании инфраструктуры территории ЖК «Полесье», также не оказывает помощь и поддержку в выполнении работ и оказании услуг, о чем свидетельствует письмо Администрации Богородского городского округа Московской области от 30.07.2019 г. за №, из которого следует, что: «По вопросу предоставления услуг по устройству мест для сбора ТБО, ремонту дорог, зимней уборке снега, освещению улиц 

<

адрес>, поставке водоснабжения, организации пропускного режима для жителей перечисленных улиц 

<

адрес>, администрация сообщает, что указанные услуги администрацией не оказывались».

Данные обстоятельства установлены судом из объяснений истца и письменных доказательств, исследованных судом, а именно: копии свидетельства о регистрации права от 06.03.2014 г.; копии договора на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения ЖК «Полесье» от 24.02.2014 г. №; копии заявления ответчика о принятии в члены ДНП ЖК «Полесье» от 28.05.2016 г.; копии договора-обязательства № от 28.05.2016 г.; копии договора о полной материальной ответственности № от 28.05.2016 г; копии технических условий; копии заявления ФИО2 о вступлении в члены Союза собственников «Полесье» от 25.08.2017 г; копии заявления ФИО2 от 20.09.2017 г. о выдаче пропуска на а/м; копии заявления (досудебной претензии) ФИО2 от 12.04.2019 г.; копии положения о членских взносах от 25.05.2017 г.; копии стоимости обслуживания имущества общего пользования ЖК «Полесье»; копий правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов; копии протокола от 09.06.2017 г.; выкопировки из публичной кадастровой карты; копии определения мирового судьи об отмене судебного приказа; копии письма Администрации Богородского городского округа от 30.07.2019 г. за №; копий выписок из ЕГРН на дороги ЖК «Полесье»; копий договоров с непосредственными поставщиками услуг и т.д. 

Суд приходит к твердому убеждению, что за весь спорный период времени истец, наравне с собственниками земельных участков, состоящими в договорных отношениях с Истцом, оказывал ответчику в полном объеме жилищно-коммунальные и хозяйственно-бытовые услуги, а ответчик (ФИО2) эти услуги получала, поскольку принадлежащий ей земельный участок находятся на территории ЖК «Полесье», обслуживаемой Союзом «Полесье», однако она не производила в полном объеме плату Истцу, также она не производила плату какому-либо другому лицу, за счет чего неосновательно обогатилась. 

Доказательств того, что эксплуатация жилых домов, расположенных на территории ЖК «Полесье», в том числе эксплуатация земельного участка ФИО2, возможна без функционирования всех объектов коммунальной инфраструктуры, возведенных для обслуживания всего, то есть единого, комплекса жилых домов, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к твердому убеждению, что требования истца являются обоснованными и правомерными, поскольку они основаны на законе и подтверждены доказательствами, удовлетворяющими принципам закона об их относимости и допустимости, в связи с чем суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории ЖК «Полесье» (по оплате членских взносов) за период с марта 2018 года по март 20120 года в размере 70 550 руб. 00 коп.

Кроме того, суд учитывает, что, изначально, имея в собственности земельный участок, ФИО2 производила оплату членских взносов в ДНП ЖК «Полесье». Суд также принимает во внимание, что ответчиком ФИО2, как следует из расчета истца, не оспоренного ответчиком, ранее производилась оплата членских взносов на счет Союза «Полесье».

В соответствии со ст. 158, ч. 3 ст. 438, ч 2 ст. 441 ГК РФ за весь период получения ответчиком услуг, оказанных истцом, и их оплата (акцепт) рассматриваются с точки зрения законодательства, как конклюдентные действия, которые признаются поводом для заключения договора. Лицо выражает полную или частичную готовность к установлению правоотношений не в письменной или устной форме, а в виде конкретного поведенческого акта, в данном случае, получение услуг и их оплата. «Молчаливое согласие» рассматривается как косвенное волеизъявление. Законно принятые действия означают отсутствие противоречивости будущей сделки и ее выполнение в акцептный период, после которого она считается юридически правомерной.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В силу п. 2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 год», утвержденными Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г. разъяснено, что отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 20, ч. 2 ст. 22 Федерального закона РФ № 66-ФЗ высшим органом некоммерческого объединения является общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязательны для исполнения всеми членами такого объединения и его работниками, заключившими трудовые договоры с таким объединением.

Данные положения корреспондируются со ст. 16 ФЗ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено, что решения собраний членов Союза «Полесье» в установленном порядке обжалованы не были и, соответственно, судом не признаны недействительными, в связи с чем суд принимает их в качестве достоверного доказательства, имеющего юридическую силу.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец понес дополнительные убытки, связанные с данным спором, в виде: оплаты денежных средств по договору на оказание юридических услуг за № от 26.10.2018 г.: за досудебный правовой анализ спорной ситуации, дачу устного заключения о перспективах спора и составление досудебной претензии в размере 2.000 рублей, за составление заявления о вынесении судебного приказа в размере 10 000 рублей и за составление искового заявления в размере 10.000 рублей, итого в размере 22 000 рублей, которые согласно ст. 15 ГПК РФ должны быть взысканы с ответчика в полном объеме. 

В подтверждение данного обстоятельства Союзом «Полесье» представлены 

Оценивая и анализируя собранные по делу доказательства и, принимая во внимание, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории в размере 70 550 руб., суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца Союза «Полесье» проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 5 316 руб. 41 коп., убытки в виде расходов по оплате юридической помощи в размере 22 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 475 руб. 99 коп., как производные от основного иска.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 15, 210, 307, 309, 310, 395, 1102 ГК РФ, ст. ст. 193-199 ГПК РФ, 

Решил:

Иск Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории за период с марта 2018 года по март 2020 года в размере 70 550 руб. 00 коп., проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 5 316 руб. 41 коп., убытки в виде расходов по оплате юридической помощи в размере 22 000 руб. 00 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 475 руб. 99 коп., а всего 100 341 (сто тысяч рублей триста сорок один рубль) рублей 41(сорок одна) копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Адаманова Э.В.