Дело № 2-1234-2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Свиридовой И.Г., 

при секретаре Федореевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество- квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пограничного МО Приморского края с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 60,9 кв.м, с кадастровым номером 

<

адрес>

В обосновании иска ссылается на то, что данное жилое помещение было предоставлено ей в связи с трудовыми отношениями в совхозе « Сергеевский», далее ОАО « Сергеевское», которое ликвидировано в 2009 году.

Ранее ей выдавали договор на передачу квартиры в собственность граждан, который в настоящее время утрачен, по этому же адресу у истицы находится в пользовании земельный участок, что отражено в выписке из похозяйственной книги.

Согласно справок администрации Пограничного муниципального округа участие в приватизации она не принимала, полагает, что она имеет право на приватизацию данной квартиры.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой истицей квартиры к государственному или муниципальному фонду, не представляется возможным подтвердить в ЕГРН ранее возникшее право собственности на ее квартиру и заключить договор передачи жилой площади в собственность граждан в досудебном порядке.

Сведений о наличии зарегистрированных прав, в отношении данного объекта не имеется, согласно справки администрации Пограничного МО Приморского края данный объект на учете в администрации не состоит и собственностью администрации не является.

В течении всего срока пользования истицей квартирой местный орган исполнительной власти в установленном законом порядке, не предъявлял каких-либо требований, не оспаривал законность проживания истца в спорной квартире, просит признать за истицей право собственности на спорную квартиру в порядке ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание истица ФИО1 О,М. не явилась, уведомлена надлежащим образом, ее представитель ФИО2 по доверенности в суд не явилась, согласно телефонограммы, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель ответчика администрация Пограничного МО в суд не явился, уведомлен о дне слушания дела, что подтверждается карточкой почтового уведомления.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Приморскому краю в суд не явился, письменных возражений суду не представил, уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы деда, анализируя представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался. 

Согласно представленной справки администрации района № 6642 от 13.11.2023, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером : № и земельный участок с кадастровым номером № муниципальной собственностью не являются и на балансе не стоят.

Акт ( постановление), решение и иной документ, подтверждающий передачу земельного участка ФИО1, проживающей по вышеуказанному адресу, отсутствует.

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан на имя ФИО1 также отсутствует.

Согласно выписки из Росреестра от 10.06.2025 сведения о собственниках недвижимости на квартиру по адресу : 

<

адрес> отсутствуют, кадастровая стоимость недвижимого имущества с кадастровым номером 25:14:100000:73 по состоянию на 10 июня 2025 составляет 351 019, 68 руб.

Как следует из выписки № 270 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., проживающей по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 500 кв.м. 

Судом установлено, что истица ФИО1 с 2011 года проживает по адресу: 

<

адрес> квартире общей площадью 60,9 кв.м, имеющей кадастровый №, ранее работала в совхозе « Сергеевский»( ОАО « Сергеевское»), которое ликвидировано в 2009 году, в связи с трудовыми отношениями ей и было предоставлено данное жилье, однако договор не сохранился, при этом прописана истица по другому адресу: 

<

адрес> края, с февраля 2022 года. 

В ее пользовании находится земельный участок по адресу: 

<

адрес>, согласно выписки из похозяйственной книги, с января 2011 года, проживает в спорной квартире без регистрации, содержит квартиру в двухквартирном доме и земельный участок в надлежащем виде, несет бремя содержания данного жилого помещения и земельного участка, производит ремонт и своевременно вносит оплату за пользование коммунальными услугами, претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования квартирой в части жилого дома и земельным участком не имеет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался. 

Государственная регистрация права собственности спорное недвижимое имущество не производилась, истец считает, что имеет право на приватизацию данного недвижимого имущества, т.к. ранее в приватизации участия не принимала.

В соответствии со ст.2 Закона РФ № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 граждае РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим язаконом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в тч. несовершеннолетних.

В соответствии со ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз.

Согласно справки администрации Пограничного муниципального округа участи в приватизации истица не принимала, следовательно, в настоящее время имеет право на приватизацию данной квартиры.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяственного ведения, государственными или муниципальными жилищный фонд.

Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой истицей квартирой к государственному или муниципальному фонду, не представляется возможным подтвердить в ЕГРН ранее возникшее право собственности на данную квартиру и заключить договор передачи жилой площади в собственность граждан в досудебном порядке.

Сведений о наличии зарегистрированных прав в отношении данного объекта не имеется, согласно справки администрации Пограничного МО Приморского края, данный объект на учете в администрации не состоит и собственностью администрации не является. 

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ ОАО « Сергеевское» 13 июля 2009 ликвидировано.

Положениями ст. 219 ГК РФ закреплено, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно требованиям ст. 51 ГК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> края, право собственности на квартиру общей площадью 60,9 кв.м с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года.

Судья И.Г. Свиридова