Дело №2- 1039/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Е.Б.Юртеевой, при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Еманжелинского муниципального района и Еманжелинского городского поселения о погашении регистрационной записи об ипотеке 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Еманжелинского муниципального района о признании обязательств по договору купли-продажи от ДАТАг., заключенным с ФИО2 исполненными и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: АДРЕС. В обосновании требований ссылается на то, чтоДАТАг. произвел с ФИО2 полный расчет по вышеуказанному договору купли-продажи. По незнанию стороны не обратились в установленном порядке с заявлением о снятии обременения с жилого дома и земельного участка. ДАТАг. ФИО2 умер. В настоящее время истец решил продать имущество, но обременение препятствует оформлению сделки. Судом в качестве ответчика привлечена администрация Еманжелинского городского поселения.

ФИО1 поддержал требование.

Представители ответчиков администрации Еманжелинского муниципального района и Еманжелинского городского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела суд считает требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДАТАг. ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС за 60 000 руб., из них 33 000 руб. переданы продавцу в день подписания договора, а 27 000 руб. ФИО1 оплачивал по 9000 руб. в месяц. Последний платеж произведен ДАТА В связи с рассрочкой платежа на имущество наложено ограничение прав (обременение) в пользу ФИО2

ФИО1 с ДАТА. владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным.

Данные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО3 и ФИО4, не доверять которым у суда нет оснований.

По незнанию ФИО1 и ФИО2 не обратились в установленном порядке с заявлением о снятии обременения с жилого дома и земельного участка. 

ДАТАг. ФИО2 умер. По сообщению нотариуса наследственное дело не заведено.

В настоящее время истец решил продать имущество, но обременение препятствует оформлению сделки.

Поскольку ФИО1, выполнил обязательства, обеспеченного залогом (ипотекой) выплатив ФИО2 всю сумму во исполнения договора купли-продажи жилого дома и земельного учатка, то согласно пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании вышеизложенного требование подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать обязательства ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС от ДАТАг., заключенного с ФИО2 исполненными.

Прекратить ипотеку в силу закона и погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС произведенные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТАг. за НОМЕР и за НОМЕР.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий Е.Б. Юртеева

Мотивированное решение составлено ДАТАг.

судья