61RS0011-01-2025-003155-19 К делу № 2-1908/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании договора дарения притворной сделкой, восстановлении записи регистрации,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании договора дарения притворной сделкой, восстановлении записи регистрации, в обоснование заявленных исковых требований, указал, что 02.04.2024 года между ним (истцом) и ответчиком был заключен договор займа в размере 500 000 руб. сроком на 3 мес. По истечении установленного срока ответчик свои обязательства по договору не исполнил, денежные средства не вернул. Учитывая отсутствия у ответчика денежных средств и его (истца) желание получить долг обратно, они пришли к взаимному согласию, что вместо денежных средств ответчик передаст в собственность истцу принадлежащую ему на праве собственности квартиру путем подписания и дальнейшей регистрации договора дарения. 03.07.2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь: 44,2 кв.м., этаж: 5. Договор был зарегистрирован в ЕГРН. В 2025 году ему (истцу) из налогового органа пришло уведомление о необходимости уплаты налога на прибыль в размере 13% от ее кадастровой стоимости. При таких обстоятельствах стало очевидно, что истец не получил причитающихся ему по договору займа 500 000 руб., поскольку вынужден будет заплатить данный налог, сумма его для него (истца) является значительной. 09.09.2025 года, между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора дарения от 03.07.2024 года, в соответствии с которым стороны договорились, что с момента регистрации указанного соглашения в регистрирующем органе стороны возвращаются в первоначальное положение, существующее до заключения договора дарения от 03.07.2024 года, а именно, запись о государственной регистрации права собственности одаряемого на квартиру подлежит погашению. Указанное соглашение о расторжении договора дарения было направлено в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для дальнейшей регистрации. Однако, 12.09.2025 года из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в адрес истца было направлено уведомление о невозможности осуществления государственной регистрации прав, поскольку указанное соглашение о расторжении договора дарения противоречит требованиям ст. 573 ГК РФ. Росреестром указано, что для устранения причин приостановления государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, необходимо представить решение суда о расторжении договора и признания права. В связи с чем, истец просит суд признать недействительным договор дарения от 03.07.2024 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, прекратив право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь: 44,2 кв. м, этаж: 5, ввиду его притворности; восстановить запись регистрации за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь: 44,2 кв. м, этаж: 5.

В судебное заседание истец – ФИО1, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменное заявление, из содержания которого следует, что просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие; заявленные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик – ФИО2, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что действительно между ним и истцом был заключен договор займа, в соответствии с которым он взял деньги в долг у ФИО1 в размере 500 000 руб. сроком на 3 мес. В дальнейшем он не смог вернуть деньги в указанный срок поэтому, они обоюдно приняли совместное решение вместо денег заключить договор дарения на указанную в иске квартиру, указанное решение устраивало и его (ФИО2) и истца. Однако, когда ФИО1 стало известно, что ему необходимо заплатить налог, он понял, что стоимость квартиры меньше стоимости потраченных им денежных средств, соответственно его права были нарушены. При таких обстоятельствах он (ФИО2) не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Предъявленный истцом иск признает в полном объеме, в связи с чем, просит суд удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме; рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания. 

Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться и иным образом.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами гражданского дела, что 03.07.2024 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения квартиры, согласно которому даритель подарил, а одаряемый принял в дар: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь: 44,2 кв.м, этаж: 5. Даримая квартира принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи квартиры, серия: №, выдан 17.06.2021, ФИО Игоревич, нотариус Белокалитвинского нотариального округа 

<

адрес>. Документ нотариально удостоверен: 17.06.2021 ФИО 61/335-н/61-2021-2-453, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 18.06.2021 г. внесена запись №. ФИО1 в дар от ФИО2 указанную квартиру принимает. Передача дара осуществлена посредством вручения правоустанавливающего документа - настоящего договора. С момента подписания договора обязательство дарителя передать недвижимость считается исполненным. До заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать. На момент заключения настоящего договора в квартире, переходящей в собственность одаряемому никто не зарегистрирован. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. Даритель в браке не состоит. Одаряемый в браке не состоит. Содержание ст.ст. 209, 213, 288, 292, 572, 575, 577, 578 ГК РФ сторонам известно и понятно. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и вступает в силу с момента такой регистрации. Право собственности переходит от дарителя к одаряемому с момента государственной регистрации перехода права и государственной регистрации права собственности одаряемого в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д. 8-9).Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, помещение, кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, 5 этаж, площадью 44,2 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, кадастровая стоимость 1 624 351,33 руб., вид разрешенного использования: жилое, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», на основании договора дарения от 03.07.2024 года с 04.07.2024 года принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 16-24).

09.09.2025 года между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора дарения, согласно которому предметом настоящего соглашения является расторжение договора дарения от 03.07.2024 года, в соответствии с пунктом 1 которого даритель подарил, а одаряемый принял в дар, квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь: 44,2 кв.м, этаж: 5. Даримая квартира принадлежат дарителю на основании договора купли-продажи квартиры, серия: №, выдан 17.06.2021, ФИО, нотариус Белокалитвинского нотариального округа Ростовской области. Документ нотариально удостоверен: 17.06.2021 ФИО 61/335-н/61-2021-2-453, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 18.06.2021 г. внесена запись №. В связи с обнаружением одаряемым скрытых недостатков в квартире, обозначенной в пункте 1 настоящего соглашения, выявленных после состоявшейся передачи имущества и являющихся существенными для одаряемого, стороны настоящего соглашения, руководствуясь ст. 475 ГК РФ, пришли к взаимному согласию о расторжении договора дарения от 03.07.2024 года. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами. Переход права, регистрации права подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. С момента регистрации настоящего соглашения в регистрирующем органе стороны возвращаются в первоначальное положение, существующее до заключения договора дарения от 03.07.2024 года, а именно, запись о государственной регистрации права собственности Одаряемого на квартиру подлежит погашению. Стороны установили, что обстоятельства, вынуждающие подписать настоящее соглашение на крайне невыгодных для себя условиях, отсутствуют. С момента подписания настоящего соглашения о расторжении договора дарения обязанности одаряемого по передаче имущества дарителю считаются исполненными. С учетом изложенного стороны согласны признать данное соглашение имеющим силу и передаточного акта. До заключения настоящего соглашения имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом и запрещением не состоит, в аренду или найм, не сдано. С момента подписания настоящего соглашения обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов за пользование электроэнергией, а также задолженностей по ним, если таковые имеются, переходят к дарителю (л.д. 25-26).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации перехода права № КУВД-001/2025-49661894/2562874-2 от 12.09.2025 года, начиная с 12.09.2025 года, приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, документы, на которые были представлены ФИО1, ФИО2 с заявлением от 09.09.2025 года № КУВД-001/2025-49661894, в связи с выявленными основаниями приостановления: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л.д. 10-13).

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действие в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд не принимает признание заявленных исковых требований ответчиком ФИО2, так как, по мнению суда, это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доказательств притворности сделки истцом суду не представлено, тогда как обязанность по доказыванию наличия основания для признания сделки притворной возлагается на истца.

В силу ч. 1 ст. 573 ГК РФ, одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

В силу ч. 1 ст. 578 ГК РФ, одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 

В силу ч. 2 ст. 578 ГК РФ, даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 

В силу ч. 3 ст. 578 ГК РФ, по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 

Из содержания договора дарения от 03.07.2024 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1 следует, что воля сторон была направлена на переход права собственности на спорное имущество, сделка по форме и содержанию соответствует закону, доказательств недействительности договора истцом не представлено. Сторонами сделки совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на спорное имущество. Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств того, что договор дарения от 03.07.2024 года совершен формально, для вида и что стороны при его заключении преследовали совсем не те цели, которые при этом должны подразумеваться сторонами, и их действия не были направлены на достижение того юридического результата, который должен быть получен при заключении данной сделки, суду не представлено.

Напротив, действия сторон сделки соответствовали требованиям ст. 572 ГК РФ о договоре дарения, стороны договора имели и реализовали намерения создать законные последствия своих действий - передать и получить в собственность безвозмездно недвижимое имущество. Переход титула собственника от дарителя к одаряемому на основании заключенного сторонами договора дарения, оформлен в соответствии с требованиями закона, и породил соответствующие правовые последствия характерные для данного вида сделок.

В связи с данными обстоятельствами оснований полагать, что, совершая сделку от 03.07.2024 года ее стороны действовали с нарушением пределов, установленных ст. 10 ГК РФ, учитывая презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, установленную п. 5 указанной статьи, не имеется, и требования ФИО1 о признании договора дарения недействительным ввиду его притворности, применении последствий, недействительности сделки удовлетворению не подлежат, в связи с чем, правовых оснований для признании оспариваемого договора дарения недействительным не имеется.

Таким образом, суд полагает, что оспариваемый договор дарения в полном объеме соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, регулирующего данный вид правоотношений. Доказательств обратного материалы настоящего гражданского дела не содержат, истцом не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании договора дарения притворной сделкой, восстановлении записи регистрации, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании договора дарения притворной сделкой, восстановлении записи регистрации, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 24.11.2025 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 ноября 2025 года.

Судья Д.С. Прошина