63RS0№-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года 

<

адрес>

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Болотиной А.Ю.,

при секретаре Потаповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению К.Д.Д. к С.Ю.А. о признании сделок купли-продажи земельного участка состоявшимися, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально К.Д.Д. обратился в суд к Администрации муниципального района 

<

адрес>, С.Ю.А. с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования, Администрация муниципального района 

<

адрес> была исключена из числа ответчиков, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Ю.Г.А. на основании решения облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность для коллективного садоводства земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое товарищество “Солнышко” Воскресенка, участок №, о чем ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Ю.Г.А. распорядилась земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое товарищество “Солнышко” Воскресенка, участок №, продав его С.Ю.А. Договор купли-продажи земельного участка в письменном виде сторонами сделки составлен не был, в подтверждение продажи земельного участка Ю.Г.А. была составлена расписка, в которой также указано, что претензий к С.Ю.А. Ю.Г.А. не имеет.

С момента приобретения земельного участка С.Ю.А. на праве собственности владел и пользовался указанным недвижимым имуществом, нес бремя его содержания, на имя С.Ю.А. была оформлена членская книжка садовода с указанием оплат за дачный участок.

ДД.ММ.ГГГГ С.Ю.А. распорядился земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, продав его К.Д.Д. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Из содержания указанного договора следует, что ДД.ММ.ГГГГ С.Ю.А. продает, а К.Д.Д. покупает земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 30 000 рублей. Также С.Ю.А. была составлена расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой, денежный расчет между продавцом и покупателем произведен полностью, претензий по оплате продавец не имеет. Обязательства по договору исполнены, участок передан покупателю в день сделки, также переданы ключи от дачи и все имеющиеся документы. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, как и право собственности К.Д.Д. на приобретенный объект недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ К.Д.Д. открыто владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, несет бремя содержания имущества, на его имя открыта членская книжка СНТ «Солнышко». Истец оплачивает членские взносы в СНТ «Солнышко», задолженности не имеет.

В отношении спорного земельного участка по настоящее время притязаний со стороны третьих лиц не возникало, сделки купли-продажи не оспаривались.

Между тем, зарегистрировать право собственности на данный земельный участок по сделке у истца возможности не имеется, поскольку право собственности первоначальных собственников не было зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрирующем органе.

С целью оформления спорного земельного участка К.Д.Д. было заказано проведение кадастровых работ относительно испрашиваемого земельного участка. В ходе подготовки план-схемы земельного участка и по результатам определения местоположения фактических границ земельного участка было установлено, что площадь земельного участка составляет 871 кв.м.

Составленное описание местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив Воскресенка, СНТ "Солнышко", 11 линия, участок №, согласовано в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Экспертным заключением филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> подтверждается отсутствие пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков.

Земельный участок не относится к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его передачу в собственность отсутствует. Иных лиц, претендующих на объект, не имеется.

Таким образом, К.Д.Д. полагает, что препятствий к оформлению права собственности на испрашиваемый земельный участок не имеется.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец просил суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив Воскресенка, СНТ "Солнышко", 11 линия, участок №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Ю.Г.А. и С.Ю.А., состоявшейся; признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив Воскресенка, СНТ "Солнышко", 11 линия, участок №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между С.Ю.А. и К.Д.Д., состоявшейся; признать за К.Д.Д. право собственности на земельный участок площадью 871 кв. м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив Воскресенка, СНТ "Солнышко", 11 линия, участок №, в границах, согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером Н.Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ.

Истец К.Д.Д., а также его представитель по доверенности А.И.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли. Ранее в предварительном судебном заседании, организованном ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик С.Ю.А. в судебное заседание не явился, о месте, времени и дне слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, уточненные исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица СНТ "Солнышко" в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования К.Д.Д. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании решения облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № Ю.Г.А. был предоставлен в собственность для коллективного садоводства земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое товарищество «Солнышко» Воскресенка, участок 886, о чем ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства также подтверждаются ответами МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, имеются сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г., а именно: о предоставлении Ю.Г.А. земельного участка площадью 0,05 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность на основании решения облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ю.Г.А. распорядилась вышеуказанным земельным участком, передав его в собственность С.Ю.А., договор купли-продажи в письменной форме сторонами составлен не был.

В подтверждение заключения договора купли-продажи и его условий, а также получения денежных средств Ю.Г.А. ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка, в которой указано, что Ю.Г.А. продала земельный участок № С.Ю.А., претензий к покупателю не имеет.

С момента приобретения спорного земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, С.Ю.А. открыто владел и пользовался земельным участком, нес бремя по его содержанию, что подтверждается копией членской книжки садовода, оформленной на имя С.Ю.А.

Из ответа архивного отдела комитета ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ю.Г.А. умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС 

<

адрес> городского округа Самара управления ЗАГС 

<

адрес> была составлена запись акта о смерти №.

На официальном сайте “Реестр наследственных дел” сведения о наследственных делах, открытых после смерти Ю.Г.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Из ответа архивного отдела комитета ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении Ю.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ранее были составлены следующие записи актов гражданского состояния: запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении Ж.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе мать которой указана: Ю.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака между Ж.В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ю.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака фамилия Ю.Г.А. не изменялась; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака между Ж.В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ю.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иных записей актов гражданского состояния в отношении Ю.Г.А. не имеется.

Таким образом, наследником первой очереди после смерти Ю.Г.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь: Ж.Е.В.

Вместе с тем, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время наследственное дело после смерти Ю.Г.А. не открывалось, соответственно, спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы после смерти Ю.Г.А. не вошел. Правопритязаний на указанный земельный участок со стороны третьих лиц не поступало.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между Ю.Г.А. и С.Ю.А. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка. Несмотря на то, что договор купли-продажи не был составлен в письменной форме, а сделка не была зарегистрирована надлежащим образом, С.Ю.А. фактически владел данным имуществом с момента приобретения, с ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах, требование истца о признании сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Ю.Г.А. и С.Ю.А., состоявшейся, подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ С.Ю.А. распорядился принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, передав его по договору купли-продажи К.Д.Д. Согласно условиям договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, С.Ю.А. продал, а К.Д.Д. купил в собственность земельный участок площадью 500 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стоимость земельного участка определена суммой в размере 30 000 руб. Также указано, что договор является актом приема-передачи. Факт получения С.Ю.А. от К.Д.Д. денежных средств в размере 30 000 руб. в счет оплаты приобретенного земельного участка подтверждается распиской С.Ю.А. о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Из отзыва С.Ю.А. на исковое заявление следует, что спорный земельный участок был приобретен им по расписке ДД.ММ.ГГГГ, который в последствии был им продан К.Д.Д. В настоящее время никаких претензий к К.Д.Д. он не имеет, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Солнышко» П.Т.В. ДД.ММ.ГГГГ, К.Д.Д. является членом СНТ «Солнышко», пользуется земельным участком № по линии 11. Задолженности по оплате членских взносов не имеет.

В соответствии с заключением правления СНТ «Солнышко», за К.Д.Д. действительно закреплен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 871 кв.м. Описание местоположения земельного участка соответствует местоположению земельного участка, фактически используемому К.Д.Д. Указанный земельный участок расположен в границах земельного участка, предоставленного СНТ “Солнышко”, обременений и особых отметок не имеется.

Из письменного отзыва председателя СНТ «Солнышко» П.Т.В. следует, что К.Д.Д. является членом СНТ «Солнышко», участок № используется им в садоводческих целях, огорожен, претензий и жалоб со стороны соседей по прохождению границ дачного участка нет, задолженностей по оплате нет. СНТ «Солнышко» признает исковые требования К.Д.Д. в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между С.Ю.А. и К.Д.Д. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка, что также подтверждается ответчиком С.Ю.А. Несмотря на то, что договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента приобретения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, что подтверждается материалами дела. В связи с тем, что право собственности первоначального собственника спорного земельного участка не было оформлено в установленном земельным законодательством порядке, истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный земельный участок в досудебном порядке.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, заключенной между С.Ю.А. и К.Д.Д. ДД.ММ.ГГГГ, и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Из материалов дела следует, что сведения о земельном участке площадью 500 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют. Спорный земельный участок не поставлен на кадастровой учет, правообладатель не указан, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером Н.Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 871 кв.м., что на 371 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающем документе (0,05 га). Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, что также подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Н.Т.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ею были выполнены кадастровые работы по установлению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В процессе выполнения работ на местность был осуществлен выезд для установления границ земельного участка посредством проведения геодезической съемки фактически расположенных заборов данного земельного участка, существующих на местности более пятнадцати лет.

По результатам измерений были получены координаты характерных точек земельного участка в системе координат, принятой для данного кадастрового района (МСК-63) и установлено, что фактически площадь данного земельного участка составляет 871 кв.м. Результаты проведения геодезической съемки отображены на Плане границ от ДД.ММ.ГГГГ изготовленном кадастровым инженером Н.Т.Ю.

С северной стороны обследуемый земельный участок граничит с землями общего пользования (граница 1-2 согласно Плану границ).

С восточной стороны обследуемый земельный участок граничит с землями общего пользования (граница 2-3 согласно Плану границ).

С южной стороны обследуемый земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> (граница 3-4 согласно Плану границ).

С западной стороны обследуемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:17:0513001:2192, расположенным по адресу: 

<

адрес> (граница 4-5 согласно Плану), согласование данной границы не требуется, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0513001:2192 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С западной стороны обследуемый земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> (граница 5-1 согласно Плану границ).

Границы обследуемого земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков. Установление границ данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам.

Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют. Обследуемый земельный участок расположен в территориальной зоне Сх3 — Зона огородничества и садоводства.

Правила землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района 

<

адрес> устанавливают минимальную площадь земельного участка для садоводства в территориальной зоне Сх3 - 300 кв.м, максимальную площадь земельного участка для садоводства в территориальной зоне Сх3 — 3000 кв.м Следовательно, площадь обследуемого земельного участка соответствует требованиям градостроительного регламента.

Согласно заключению Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 871 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные объектом искусственного происхождения - забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно ответу Министерства природных ресурсов и экологии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 871 кв.м., к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, поверхностные водные объекты на нем отсутствуют.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования К.Д.Д. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.Д.Д. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Ю.Г.А. и С.Ю.А., состоявшейся.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между С.Ю.А. и К.Д.Д., состоявшейся.

Признать за К.Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 871 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

Обозначение

X

Y

1

373 964,66

1 370 368,75

2

373 964,76

1 370 400,45

3

373 937,98

1 370 402,83

4

373 937,62

1 370 369,86

5

373 937,91

1 370 369,85

1

373 964,66

1 370 368,75

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Ю. Болотина