Дело №

УИД №RS0№-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2024 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Преседательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении реестровой ошибки, в обоснование требований указано, что он является собственником земельного участка площадью 655 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900010:257 из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, под садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДНТ «Водхозовец», 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником смежного земельного участка площадью 558 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900010:311 из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, под садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДНТ «Водхозовец», 

<

адрес>.

Для определения соответствия фактического местоположения, принадлежащего истцу земельного участка, сведениями, содержащимися в ЕГРН, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО4

Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно границ земельных участков с кадастровым номером 01:05:2900010:257 и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900010:256 и 01:05:2900010:311, т.е. координаты, соответствующие фактическому расположению земельных участков на местности, не соответствуют сведениям, внесенным в государственный кадастр недвижимости. При внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:257 на местности, происходит пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900010:311, так как земельные участки смещены на кадастровой карте. Для внесения в ГКН достоверных сведений относительно фактического расположения на местности земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:257 необходимо провести исправление реестровой ошибки с указанием предоставленных координат.

Между сторонами спора о границах земельных участков не имеется, исправление реестровой ошибки не влечет прекращение, возникновение и переход зарегистрированного права, фактические границы земельных участков не оспариваются и остаются в неизменном виде, ограждение не передвигалось.

Просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке площадью 558 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900010:311 из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, под садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДНТ «Водхозовец», 

<

адрес>, принадлежащем ФИО1 и исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах вышеуказанного земельного участка, площадь земельного участка считать декларативной; установить границы и площадь земельного участка площадью 655 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900010:257 из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, под садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДНТ «Водхозовец», 

<

адрес> в соответствии с представленным каталогом координат.

В судебное заседание истец ФИО2 не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

В порядке ст.ст.167, 223-234 ГПК РФ с согласия истца, представившего заявление, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Гражданским законодательством, в частности ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

В соответствии со cтатьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании частей 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 Земельного Кодекса РФ, определяется земельный участок, как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 655 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900010:257 из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДНТ «Водхозовец», 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 558 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900010:311 из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, под садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДНТ «Водхозовец», 

<

адрес>.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900010:311 и 01:05:2900010:257 установлены в соответствии с требованиями законодательства, имеется фактическая граница, в виде ограждения (забора).

Для определения соответствия фактического местоположения, принадлежащего истцу земельного участка, сведениями, содержащимися в ЕГРН, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО4

Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно границ земельных участков с кадастровым номером 01:05:2900010:257 и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900010:256 и 01:05:2900010:311, т.е. координаты, соответствующие фактическому расположению земельных участков на местности, не соответствуют сведениям, внесенным в государственный кадастр недвижимости. При внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:257 на местности, происходит пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900010:311, так как земельные участки смещены на кадастровой карте. Для внесения в ГКН достоверных сведений относительно фактического расположения на местности земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:257 необходимо провести исправление реестровой ошибки. Кадастровым инженером также был изготовлен план границ земельного участка с указанием координат, поворотных точек и углов.

Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:257, расположенного 

<

адрес> ДНТ «Водхозовец», 

<

адрес>:

Номер точки 

Координаты 

Длина линии (м) 

Х(м) 

Y(м) 

1 

477 601,92 

1 376 253,62 

19,27 

2 

477 616,48 

1 376 266,25 

5,28 

3 

477 611,86 

1 376 268,82 

13,92 

4 

477598,86 

1 376 273,80 

8,25 

5 

477 591,07 

1 376 276,51 

27,37 

6 

477 582,02 

1 376 250,67 

9,10 

7 

477 579,03 

1 376 242,08 

1,01 

8 

477 579,75 

1 376 241,37 

2,85 

9 

477 582,18 

1 376 239,89 

4,24 

10 

477 586,42 

1 376 239,58 

7,94 

11 

477 592,36 

1 376 244,85 

12,97 

1 

477 601,92 

1 376 253,62 

Общий периметр: 112,22 м; 

<

адрес> 647,39 кв.м.

Между сторонами спора о границах земельных участков не имеется, исправление реестровой ошибки не влечет прекращение, возникновение и переход зарегистрированного права, фактические границы земельных участков не оспариваются и остаются в неизменном виде, ограждение не передвигалось.

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости",. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению и исправление реестровой ошибки возможно путем внесения в сведения ГКН сведений согласно представленного кадастровым инженером каталогам координат.

На основании изложенного суд считает законным признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке площадью 558 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900010:311 из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, под садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДНТ «Водхозовец», 

<

адрес>, принадлежащем ФИО1

Исключение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

С учетом изложенного суд считает необходимым исключить сведения ГКН в отношении земельного участка площадью 558 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900010:311 из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, под садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДНТ «Водхозовец», 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении реестровой ошибки- удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке площадью 558 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900010:311 из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДНТ «Водхозовец», 

<

адрес>, принадлежащем ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах земельного участка сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900010:311 из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДНТ «Водхозовец», 

<

адрес>, считая площадь земельного участка декларативной.

Решение является основанием для исключения филиалом ФГУП ФКП Росреестра по 

<

адрес> сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:311 из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДНТ «Водхозовец», 

<

адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка площадью 655 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900010:257 из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДНТ «Водхозовец», 

<

адрес> в соответствии с представленным каталогом координат.

Номер точки 

Координаты 

Длина линии (м) 

Х(м) 

Y(м) 

1 

477 601,92 

1 376 253,62 

19,27 

2 

477 616,48 

1 376 266,25 

5,28 

3 

477 611,86 

1 376 268,82 

13,92 

4 

477598,86 

1 376 273,80 

8,25 

5 

477 591,07 

1 376 276,51 

27,37 

6 

477 582,02 

1 376 250,67 

9,10 

7 

477 579,03 

1 376 242,08 

1,01 

8 

477 579,75 

1 376 241,37 

2,85 

9 

477 582,18 

1 376 239,89 

4,24 

10 

477 586,42 

1 376 239,58 

7,94 

11 

477 592,36 

1 376 244,85 

12,97 

1 

477 601,92 

1 376 253,62 

Решение является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> для осуществления действий по одновременному исправлению реестровой ошибки и учета изменений в сведениях о координатах земельного участка площадью 655 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900010:257 из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДНТ «Водхозовец», 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО8