Дело № 2-174/2024

УИД 42RS0012-01-2024-000109-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Калашниковой С.А.,

с участием прокурора Акимкиной А.В.,

при секретаре Домбради А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске

27 февраля 2024 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мариинский городской суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве личной собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: 

<

...>.

Право собственности подтверждается Договором купли-продажи объекта недвижимости от 

<

...>, соглашением 

<

...> 

<

...> от 

<

...>.

С 

<

...> истец 

<

...> с ФИО2, в этот период была оформлена ипотека в 

<

...> и приобретена квартира по адресу: 

<

...> для совместного 

<

...> проживания, в ней был зарегистрирован ответчик. 

<

...> с 

<

...> года ответчик не проживает в квартире. 

С ответчиком было заключено и нотариально заверено 

<

...>, (

<

...>) дал согласие на заключение Соглашения 

<

...> от 

<

...>) по которому истец выплатила в полном объеме в день подписания соглашения требуемую 

<

...> денежную сумму в 

<

...> в качестве компенсации в счет выплаченных денежных средств по договору купли-продажи квартиры в виде первоначального взноса и платежей по кредитному договору. 

В пункте 9 данного соглашения указано обязательство ответчика сняться с регистрационного учета до 

<

...>. Ответчик свои обязательства игнорирует, с регистрационного учета не снялся. 

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения квартирой.

Истец просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить иск в полном объеме. Пояснила, что ответчик из спорной квартиры уехал после 

<

...> с тех пор там не появлялся, живет в другом месте. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения иска. 

Прокурор полагал, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело по существу, заслушав истца, прокурора, считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая мнение ответчика, не возражавшего против удовлетворения иска, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> с 

<

...>, что подтверждается копией домовой книги (л.д. 6-10) и адресной справкой 

<

...> от 

<

...> (л.д. 19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежат на праве собственности ФИО1, дата регистрации права - 

<

...> (л.д. 11-14).

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от 

<

...> (л.д.20-23) М. продал, а ФИО1 купила в собственность недвижимое имущество: квартиру, кадастровым номером 

<

...>, находящуюся по адресу: 

<

...>.

<

...>

Как следует из соглашения 

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>.

В нарушение условий соглашения ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу спорное жилое принадлежит на праве собственности, ответчик добровольно выехал на другое место жительства, членом семьи собственника не является, по месту своей регистрации: 

<

...>, не проживает длительный период времени, в настоящее время проживает по другому адресу, общее хозяйство с истцом не ведет, оплату коммунальных услуг не производит, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, при этом регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения, в связи с чем, имеются достаточные основания для признания ответчика утратившими право пользования жилым помещением. 

Порядок снятия граждан с регистрационного учёта регулируется Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713. 

В силу подпункта «е» пункта 31 указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженки 

<

...>, паспортные данные серия 

<

...>, удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

...> года рождения, уроженца 

<

...>, паспортные данные 

<

...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья - С.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2024 года.

Судья - С.А. Калашникова

Решение не вступило в законную силу 

Судья - С.А. Калашникова

Секретарь - А.Н. Домбради 

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-174/2024 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - А.Н. Домбради