К делу № 2-33/2021

УИД: 23RS0004-01-2020-002374-14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа «21» июля 2021 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Салий О.Н.

при секретаре Михаловой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к ФИО3 с исковыми требованиями об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, и земельного участка с кадастровым номером 000. В обоснование иска указывают на то, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу (...), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000. Границы земельного участка были установлены до вступления истцов в наследство, то есть до 2016г. Земельный участок имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 000 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который принадлежит соистцам так же в равных долях. Согласно сведений топографической съемки от 00.00.0000. истцам стало известно, что их земельный участок отмежеван с ошибкой, и граница земельного участка, внесенная в ЕГРН пересекает границу объектов капитального строительства, существующую на земельном участке с 1966 года. Так, согласно данным технического паспорта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.-к. Анапа по состоянию на 13.03.2008г. жилой дом литер «А» 1966 года постройки и сараи «Г1» и «Г2» 1966 года постройки расположены по красной линии улицы северной. Аналогичные сведения отражены в техническом паспорте от 12.07.1995г. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ соседнего смежного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), принадлежащего ответчику, в связи с чем исправить такую ошибку возможно по судебному решению, что послужило основанием для истцов для обращения с требованием о признании реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) и земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), а так же ее исправления. 

В судебное заседание истец ФИО1. ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, от представителя ФИО1, ФИО2, по нотариальной доверенности от 00.00.0000. № 000 ФИО4 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, просила заявленные уточненные требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО3, третьи лица У.Н.Р., З.Л.А., З.Г.М., У.В.А. не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела посредством почтовой связи, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления, ходатайств о рассмотрении дело в их отсутствие либо об отложении слушания дело в адрес суда не представили, в связи с чем суд в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования город-курорт Анапа, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дело в его отсутствие либо об отложении слушания дело в адрес суда не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя указанного лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1. Принадлежит на праве долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу (...), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000. Номер в реестре нотариуса: 4-1385, 4-1389, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации 000 от 00.00.0000 и 000 от 00.00.0000. 

Границы земельного участка были установлены до вступления ФИО1 и ФИО2 в наследство, то есть до 2016г. Земельный участок имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 000 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который принадлежит истцам ФИО1 и ФИО2 в равных долях, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 00.00.0000.

В декабре месяце истцы обратились к кадастровому инженеру Л.В.Ю. с заявлением о проведении камеральных работ для подготовки топографической сьемки с целью дальнейшего получения разрешения на строительство жилого дома.

Согласно сведений топографической съемки от 09.12.2019г. видно, что земельный участок отмежеван с ошибкой, и граница земельного участка, внесенная в ЕГРН пересекает границу объектов капитального строительства, существующих на земельном участке с 1966 года.

Так, согласно данным технического паспорта ГБУ КК «Крайцтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.-к. Анапа по состоянию на 13.03.2008г. жилой дом литер «А» 1966 года постройки и сараи «Г1» и «Г2» 1966 года постройки расположены по красной линии улицы северной.

Аналогичные сведения отражены в техническом паспорте от 12.07.1995г.

В феврале 2020г. истцы обратились к кадастровому инженеру Б.А.В.. с заявлением о проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000 находящегося в долевой собственности.

Правила землепользования и застройки, действующие на момент обращения истцов в суд с настоящим иском, утверждены Решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 29 августа 2019 года 000 "О внесении изменений в решение Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26 декабря 2013 года № 424 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа". Источник официального опубликования согласно Решению печатное средство массовой информации (без приложения), официальное сетевое издание anapa-official.ru и официальный сайт администрации муниципального образования город-курорт Анапа.

Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1А (Зона застройки индивидуальными жилыми). Предельные размеры земельных участков не установлены.

Согласно заключения кадастрового инженера в межевом плане в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ соседнего смежного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), принадлежащего ранее ответчику К.К.К., в последующем (после совершения сделки по отчуждению объекта недвижимости) надлежащему ответчику ФИО3. 

Документом, из сведений которого было определено местоположение уточняемого земельного участка является технический паспорт от 12.07.1995г..

Соответственно межевой план, на основании которого сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 000 были ранее внесены в ЕГРН не соответствует действительности. 

При этом части границ земельного участка с КН 000 от н7 до н10, смежные с земельным участком с кадастровым номером 000, от точки н10 до н11 смежные с земельным участком с кадастровым номером 000 и н11-н2 смежные с земельным участком с кадастровым номером 000 не являются предметом согласования, так как ранее согласованы и внесены с достаточной точностью. 

Смежные точки н15—н1, н1-н2, н2-н6, н6-н7 границ земельного участка с кадастровым номером, принадлежащие ответчику ФИО3 подлежат согласованию в следствии с выявленной реестровой ошибкой.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

В определении Верховного Суда РФ от 20 октября 2015 г. № 303-ЭС15-12564 по делу об установлении смежной границы земельного участка имеется следующее разъяснение: «К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления N 10/22 относятся иски об установлении границ земельного участка. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 г. по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, разъяснил, что «Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время — Единый государственный реестр недвижимости)».

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу части 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела на основании соответствующего определения суда, подготовленной ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» от 000/ос от 00.00.0000. экспертами Н.О.В., А.С.Г. определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), принадлежащего ответчику ФИО3, а так же земельного участка истцов с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), а так же границы земельных участков согласно сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости и отражены на Рисунке 1, 2, координаты поворотных точек которых отражены в табличных формах 1 и 2. 

При ответе на второй вопрос определения суда экспертами определено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) ответчика ФИО3 не соответствуют границам этого же земельного участка по правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, не соответствует данным реестрового и кадастрового дела в части границ и площади. 

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) так же не соответствуют по площади данным реестрового и кадастрового дела, данным землеустроительного дела, при этом определить соответствуют ли границы земельного участка не представляется возможным, поскольку координаты и пространственные характеристики приложения мер длин сторон в реестровом деле отсутствуют. 

При ответе на третий вопрос определения суда экспертами определено, что для устранения выявленной реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) и 000, расположенного по адресу: (...) необходимо внести изменения в данные Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 согласно координат поворотных точек, описанных в таблице 000 с площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 000 согласно координат поворотных точек, описанных в таблице 000 с площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Представленное суду заключение эксперта от 000 от 00.00.0000. подписано экспертом, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперт под подписку предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено.

Оценивая в соответствии со статьями 86, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ данное заключение эксперта в совокупности с другими имеющимися по делу доказательствами, суд находит его отвечающим признакам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, и приходит к выводу о возможности принять его при разрешении настоящего гражданского дела в качестве доказательства. 

Проанализировав установленные судом обстоятельствах при рассмотрении гражданского дела, с учетом отсутствия возражений от смежных землепользователей, а также с учетом выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что заявленные истцом Жену В.Н. и ФИО2 требования основаны на нормах права в связи, с чем подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...) и земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: (...).

Исправить реестровую ошибку в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: (...), согласно следующих координат поворотных точек площадью 

<

данные изъяты> кв.м.:

№ п/п 

Значение координат поворотных точек границ земельного участка 

Значение, Х 

Значение, У 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

Исправить реестровую ошибку в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...) (...), согласно следующих координат поворотных точек, установленных в ходе проведения экспертизы площадью 

<

данные изъяты> кв.м.:

№ п/п 

Значение координат поворотных точек границ земельного участка 

Значение, Х 

Значение, У 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

Решение Анапского районного суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 

<

данные изъяты> кв.м. с уточненными координатами:

000 

000 

000 

000 

000 

000 

Решение Анапского районного суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:1001001:4003 2132 кв.м. с уточненными координатами:

№ п/п 

Значение координат поворотных точек границ земельного участка 

Значение, Х 

Значение, У 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд с момента изготовления мотивированного решения в течении месяца с подачей апелляционной жалобы через Анапский районный суд.

Судья 

Анапского районного суда О.Н. Салий

Краснодарского края

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2021г.