Дело № 2-48/2024 

УИД № 27RS0013-01-2023-001908-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Мережниковой Е.А.,

при секретаре Жуковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее ФИО2, ответчик), к администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (далее ответчик, Администрация) с иском о признании права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что с 2001 года по настоящее время в её владении находится указанная квартира, в которой истец и члены её семьи зарегистрированы и постоянно проживают. Согласно сведениям КГБУ «

<

адрес>кадастр», собственником квартиры является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на регистрационном учете по данному адрес состоит с 02.03.1991 года, однако в квартире к моменту заселения в неё истца, никто не проживал на протяжении 5-6 лет. На протяжении 19 лет, истец, не являясь собственником квартиры, открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, несет расходы по её содержанию, проводит текущий и капитальный ремонт, не допуская разрушения квартиры, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи. Квартира была предоставлена истцу по договору социального найма жилого помещения от 01.06.2000 № 106, от 10.07.2004 № 9. Когда истец с семьей заехали в квартиру, там отсутствовали полы, входная дверь, окна, не было ремонта, квартира находилась в очень плохом состоянии. Ремонт истец производила за свой счет. В период проживания и пользования квартирой, к истцу не предъявлялось никаких претензий по факту владения со стороны собственника, администрации п. Эльбан, а так же иных лиц, права на спорное имущество никто не предъявлял. На сегодняшний день в квартире прописаны истец и её сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Просит суд, признать за ней право собственности на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> силу приобретательной давности, прекратить право собственности ФИО2 на спорную квартиру (л.д. 6-8).

Определением Амурского городского суда Хабаровского края от 30.11.2023 к участию в деле привлечены - Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика -администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. 

Истец ФИО1, глава городского поселения ФИО4, третьи лица: КУМИ администрации Амурского муниципального района Хабаровского края, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО просили дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Из отзыва на исковое заявление, представленного МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, следует, что МТУ полагает возможным удовлетворить требования истца ФИО1, при наличии правовых оснований и предоставлении со стороны истца доказательств открытого и добросовестного владения спорным имуществом на протяжении 19 лет.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно договору социального найма жилого помещения № 9 от 10.07.2004 администрацией Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района (наймодатель) ФИО1 (нанимателю) и членам ее семьи (сын ФИО3) предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 29,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.27-28).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.11.2023 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о переходе права собственности от 20.11.2023 (л.д.55, 57).

Согласно сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр» от 12.12.2023, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество на территории Хабаровского края до 15.05.1998 значится зарегистрированным право собственности на квартиру, распложенную по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, за ФИО2, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 28.12.1992 (л.д. 82).

Как следует из сообщений МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Минимущества Хабаровского края, Комитета по управлению муниципальным имуществом Амурского муниципального района, вышеназванное жилое помещение в реестрах государственной и муниципальной собственности не значится.

Из копии поквартирной карточки от 24.11.2023, следует, что нанимателем жилого помещения по адресу 

<

адрес> является ФИО1, где имеют регистрацию сын нанимателя - ФИО3, а также ФИО2 отношения к нанимателю не указано, регистрация осуществлена 02.03.1991 при предъявлении паспорта гражданина СССР (л.д. 73).

Согласно сведениям отдела справочных работ от 07.12.2023, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

данные изъяты>, зарегистрированным на территории Хабаровского края не значится (л.д. 77).

Согласно федеральной базе данных ОСФР по Хабаровскому краю и ЕАО, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в системе персонифицированного учета не зарегистрирован (л.д. 78).

Сведений об ИНН в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в базе данных Федеральной налоговой службы России, не имеется (л.д. 52).

Согласно сведениям ИЦ УМВД по Хабаровскому краю, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

данные изъяты> не значится по данным оперативно-справочным учетам ИЦ УМВД по Хабаровскому краю, сведений об административных правонарушениях в отношении ФИО2 не имеется.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. (правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N 41-КГ15-16 и других).

Вместе с тем, судом установлено, что за время добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 вышеназванным жилым помещением кто-либо свои правопритязания на жилое помещение не предъявлял. 

Факт того, что за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на квартиру, распложенную по адресу 

<

адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Как указывает Верховный Суд РФ в Определении от 22.10.2019 по делу № 4-КГ19-55 осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника само по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Судом установлено, что с момента вселения в спорное жилое помещения истца и членов ее семьи, титульный собственник ФИО2 в указанном жилом помещении длительное время не проживал, в последующем времени свои права не заявлял, какого-либо интереса к этому имуществу не проявлял, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 18 лет, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>) на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, рп. 

<

адрес>, кадастровый №, этаж №, площадью 28,8 кв.м в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

В пятидневный срок со дня вынесения мотивированного текста решение подлежит направлению в адрес истца и ответчика.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Судья Е.А Мережникова 

Мотивированный текст решения изготовлен 04.03.2024.

Судья Е.А. Мережникова