Дело № 2– 1579/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительном комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой 50,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указав, что он является собственником данного жилого дома общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой 52,7 кв.м. На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен земельный участок с видом разрешенного использования под жилую застройку. В целях улучшения жилищных условий ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Чистопольского городского совета народных депутатов ему было выдано разрешение на строительство нового дома вместо существующего старого. ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Чистопольского городского совета народных депутатов было получено новое разрешение на строительство для возведение пристроя к жилому дому с внутренней перепланировкой жилого дома. В 1980 году жилой дом был снесен и построен новый жилой дом, а также в результате произведенных улучшений площадь жилого дома стала составлять 78,8 кв.м., жилая 50,3 кв.м. Однако срок разрешения истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оформить право собственности в ином порядке не предоставляется возможным. Работы по реконструкции жилого дома выполнены с соответствии со строительными нормами и правилами и не нарушают права и интересы смежных земельных участков.

Истец на судебном заседании уточнил заявленные требования, просил признать право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснение истца, исследовав в совокупности материалы дела, оценив добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, полезной площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок для обслуживания индивидуального жилого дома площадью 1180,9 га, по адресу: 

<

адрес>, №.

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 решением от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома Чистопольского городского Совета народных депутатов выдано разрешение на строительство нового дома вместо существующего старого на принадлежащем ему земельном участке № по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство пристроя к жилому дому с внутренней перепланировкой жилого дома, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец за свои средства снес жилой дом и на месте старого дома построил новый жилой дом.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном Чистопольским подразделением Нурлатского филиала АО «БТИ Республики Татарстан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, 1980 года постройки, составляет 78,8 кв.м., жилая площадь – 50,3 кв.м., самовольно произведенные изменения жилого дома внесены в план строения. 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципального бюджетным учреждения «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Заключением Чистопольским подразделением Нурлатского филиала АО «БТИ Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ № работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, работы по строительству жилого дома, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, указанный жилой дом имел целью улучшения бытовых потребностей истца, суд считает возможным сохранить его и реконструированном состоянии и признать право собственности за истцом. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии с общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой 50,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ахмерова Г.С.