УИД 77RS0001-02-2025-001698-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Дергачевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3782/2025 по иску ФИО1 ... к ООО «......», ООО «...» о защите прав потребителя,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО СЗ «...», ООО «...», в котором просит взыскать с ответчика ООО СЗ «...» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года и с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в общем размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указала, что 17 января 2019 года между ООО СЗ «...» (прежнее наименование ООО «...», ООО «СЗ ...») и ООО «... ...» был заключен договор участия в долевом строительстве № ....... Стоимость объекта долевого строительства составляет сумма Дополнительным соглашением № 1 от 18 декабря 2020 года стоимость квартиры составила сумма 18 марта 2021 года в соответствии с соглашением об уступке права требования истцу переданы все права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ...... от 17 января 2019 года. Предметом (объектом) договора является квартира № ..., расположенная в многоквартирном доме по адресу: адрес. Цена уступаемых прав составила сумма и оплачена истцом в полном объеме. Ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 30 декабря 2021 года. Объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан. Истец обратилась к ответчику с претензией в добровольном порядке выплатить неустойку в связи с нарушением сроков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения по иску, в соответствии с доводами которых просил отказать в удовлетворении искровых требований о взыскании неустойки за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года в связи с пропуском исковой давности, в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить сумму компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из положения ч.2 и 3 ст. 6 Закона следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 17 января 2019 года между ООО СЗ «...» (прежнее наименование ООО «...», ООО «СЗ ...») и ООО «... ...» был заключен договор участия в долевом строительстве № .......

Стоимость объекта долевого строительства составляет сумма

Дополнительным соглашением № 1 от 18 декабря 2020 года стоимость квартиры установлена - сумма

18 марта 2021 года в соответствии с соглашением об уступке права требования истцу переданы все права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ...... от 17 января 2019 года.

Предметом (объектом) договора является квартира № ..., расположенная в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором.

Цена уступаемых прав составила сумма и оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п. п. 4.1, 4.2 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 30 декабря 2021 года.

Объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу.

15 июля 2024 года истцом в адрес ответчика ООО СЗ «...» направлена претензия в добровольном порядке выплатить неустойку в связи с нарушением сроков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает факт того, что ответчик ООО СЗ «...» допустил нарушение срока передачи объекта недвижимости - доказанным, так как срок передачи объекта долевого строительства истцу должен был состояться не позднее 30 декабря 2021 года, а фактически объект не передан истцу.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года в размере сумма, исходя из расчета: ...сумма и с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в размере сумма, исходя из расчета: ....

Суд не соглашается с представленный стороной истца расчетом неустойки, находит его арифметически не верным.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

По условиям п. 3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Однако ст. 193 ГК РФ установлено, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен не позднее 31 декабря 2021 года, данный день является воскресеньем – нерабочим днем, следующий за ним рабочий день считается 11 января 2022 года.

Кроме того, неустойка подлежит расчету в соответствии с правилами, предусмотренными с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 11 января 2022 года по 28 марта 2022 года исходя из стоимости объекта долевого строительства в размере сумма и ставки рефинансирования на дату 30 декабря 2021 года в размере 8,5% годовых и за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года исходя из стоимости объекта долевого строительства в размере сумма и ставки рефинансирования в размере 7,5% годовых, определенной Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В силу изложенного неустойка за период с 11 января 2022 года по 28 марта 2022 года составит сумма (...), за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года составит сумма (...).

Таким образом, общий размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика ООО СЗ «...», составляет сумма

При этом суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ, поскольку объект долевого строительства не передан ФИО1 по настоящее время.

Довод ответчика ООО СЗ «...» о пропуске истцом срока исковой давности суд отклоняет в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пп. 4.1, 4.2 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 30 декабря 2021 года.

Таким образом, последним днем для обращения в суд за защитой своего права для истца является 30 декабря 2024 года.

Настоящее исковое заявление направлено истцом в суд, согласно штампу на конверте, 23 декабря 2024 года.

Учитывая изложенное, трехлетний срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, не истек.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика ООО СЗ «...» в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона № 266-ФЗ от 8 августа 2024 года «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Однако в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 (ред. от 19.06.2025 г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно - неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (21 марта 2024 года) до 31 декабря 2025 года включительно.

Поскольку претензия истца о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства направлена ответчику ООО СЗ «...» в период действия моратория на начисление неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, штраф взысканию с ответчика ООО СЗ «...» не подлежит.

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ответчику ООО «...» не имеется, т.к. данным ответчиком права истца не нарушены.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы с ответчика ООО СЗ «...» в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, (в ред. Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 г. № 925), установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с изложенным, ответчик имеет право на отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 ... к ООО «......» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «......» (ИНН:...) в пользу ФИО1 ... (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ... к ООО «...» о защите прав потребителя - отказать.

Взыскать с ООО «......» (ИНН:...) государственную пошлину в доход субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва в размере сумма

Предоставить ООО «......» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки по 31.12.2025 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение принято в окончательной форме 15.08.2025 г.

Судья Ю.С. Хоробрая