Дело № 2-4060/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Соколовой Д.Е. 

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Щербаковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 14 октября 2020 года гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки, убытков по договору аренды нежилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 424 185,74 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 27 602,74 руб., неустойки за просрочку оплаты аренды в размере 648 143,78 руб., неустойку за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 10 160,98 руб., убытков в размере 46 866 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 984,80 руб. 

В обоснование иска указано, что индивидуальный предприниматель ФИО1 является правообладателем нежилого помещения 

<

данные изъяты> 01 июля 2018 года между истцом (Принципал) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Агент) был заключен агентский договор № 1. Предметом агентского договора является совершение юридических действий, связанных с эксплуатацией и передачей в аренду третьим лицам полностью или части нежилого помещения. 05 августа 2019 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключен договор аренды № 15/к, согласно которому ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 149,2 кв.м., находящееся в цокольном этаже и представляющее собой помещение № 12 в нежилом здании 

<

данные изъяты> Арендатор уплачивает арендодателю основную часть арендной платы в размере 119 360 руб. за все помещение в месяц, НДС не предусмотрен (из расчета 800 руб. за 1 кв.м.). Арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы для организации работы спортивного клуба и проведения всех строительных работ – освобождение от постоянной части ежемесячной арендной платы, до официального открытия (начала ведения торговой и иной деятельности), но не более 1 месяца с даты подписания акта приема-передачи помещения. С даты официального открытия (начала ведения торговой и иной деятельности) по 31 января 2020 года арендатор оплачивает основную часть арендной платы в размере 89 520 руб. за все помещение в месяц, НДС не предусмотрен (из расчета 600 руб. за 1 кв.м.). 01 марта 2020 года была увеличена арендная плата до 119 360 руб. в месяц в соответствии с п. 4.5 договора аренды. При этом ответчик обязан дополнительно оплачивать коммунальные платежи, согласно п. 4.4 договора аренды. ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 21 февраля 2020 года. Ответчиком была произведена частичная оплата в размере 200 763,52 руб., из которых: 185 008 руб. – оплата за аренду помещения, 15 755,52 руб. – оплата неустойки. С 14 сентября 2019 года арендатор прекратил производить оплату аренды за нежилое помещение. 10 марта 2020 года ответчик вернул нежилое помещение согласно передаточному акту возврата нежилого помещения. В период временного пользования нежилым помещением ответчиком были проведены монтажные и строительные работы. Соответственно для возврата нежилого помещения в первоначальное состояние, ответчик должен был произвести монтажные работы. 10 марта 2020 года с участием ответчика был составлен акт осмотра и произведен осмотр нежилого помещения, в результате которого установлено, что монтажные работы так и не были произведены ответчиком. Согласно полученному заключению специалиста рыночная стоимость возмещения ущерба, причиненного имуществу истца, составляет 41 886 руб., затраты за составление заключения – 5 000 руб. 

В судебное заседание истец индивидуальный предприниматель ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришла к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как подтверждается собранными по делу доказательствами и установлено судом, на основании агентского договора № 1 от 01 июня 2018 года, заключенного индивидуальным предпринимателем ФИО4 с индивидуальным предпринимателем ФИО1, между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды № 15/к от 08 августа 2019 года. По договору арендатор индивидуальный предприниматель ФИО2 приняла во временное владение и пользование (аренду) площадь, принадлежащую арендодателю, нежилого помещения, а именно: нежилое помещение общей площадью 149,2 кв.м., находящееся в цокольном этаже и представляющее собой помещение № 12, в соответствии с планом, с целью размещения спортивного клуба «Asbunny».

Нежилое помещение 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно п. п. 4.1, 4.2 договора аренды, арендная плата за помещение состоит из основной части арендной платы и переменной части арендной платы (коммунальные платежи). Арендатор уплачивает арендодателю основную часть арендной платы в размере 119 360 руб. за все помещение в месяц, НДС не предусмотрен (из расчета 800 руб. за 1 кв.м.). Арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы для организации работы спортивного клуба и проведения всех строительных работ – освобождение от постоянной части ежемесячной арендной платы, до официального открытия (начала ведения торговой и иной деятельности), но не более 1 месяца с даты подписания акта приема-передачи помещения. С даты официального открытия начала ведения торговой и иной деятельности) по 31 января 2020 года арендатор оплачивает основную часть арендной платы в размере 89 560 руб. за все помещение в месяц, НДС не предусмотрен (из расчета 600 руб. за 1 кв.м.). 

В соответствии с п. 4.4 договора аренды переменная часть арендной платы начисляется с даты передачи помещения по акту приема-передачи и включает в себя коммунальные платежи, а именно: платежи за электроэнергию, использованную арендатором, которые определяются согласно показателям измерительных приборов, установленных для помещения арендодателем, в соответствии с действующими тарифами, либо если измерительные приборы не установлены – платежи определяются исходя из соотношения арендуемой площади к общей площади комплекса; платежи за обеспечение комплекса теплом, которые определяются согласно показателям измерительных приборов, установленных для помещения арендатором, либо если измерительные приборы не установлены – платежи определяются исходя из соотношения арендуемой площади к общей площади комплекса, в соответствии с действующими тарифами; платежи за обеспечение и расход воды, а также платежи за пользование канализацией, которые определяются согласно показателям измерительных приборов, установленных для помещения арендодателем, либо если измерительные приборы не установлены – платежи определяются исходя из соотношения арендуемой площади к общей площади комплекса, в соответствии с действующими тарифами. 

Не ранее 01 марта 2020 года основная часть арендной платы может быть увеличена по требованию арендодателя в одностороннем порядке (п. 4.5 договора аренды).

Согласно п. 5.1 договора аренды арендатор обязан ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца выплачивать арендодателю арендную плату в размере, оговоренном в п. 4.2 настоящего договора, на счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, если арендодатель не сообщит иной счет для внесения арендной платы.

На основании п. 5.2 договора аренды переменная часть арендной платы уплачивается арендатором по мере возникновения расходов на коммунальные услуги на основании выставляемых арендодателем счетов. Арендатор обязан оплатить счета не позднее 7 календарных дней после получения их от арендодателя. 

В соответствии с п. 5.4 договора аренды в случае просрочки исполнения денежного обязательства должник выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки. 

В качестве обеспечения денежных требований арендодателя по настоящему договору арендатор обязан уплатить арендодателю денежную сумму в размере 119 360 руб. Обеспечительный платеж подлежит зачету в качестве арендной платы за последний месяц действия настоящего договора аренды (п. 5.5 договора аренды). 

Арендуемое помещение передано арендатору по акту приема-передачи помещения в аренду от 09 августа 2019 года.

Обеспечительный платеж по договору № 15/к от 08 августа 2020 года в размере 119 360 руб. уплачен ответчиком 09 августа 2019 года на основании платежного поручения № 2. 

06 ноября 2019 года ответчик внесла плату за аренду части нежилого помещения за сентябрь 2019 года в размере 65 648 руб., неустойку за сентябрь – 15 775,52 руб., всего 81 403,52 руб. (платежное поручение № 13).

21 февраля 2020 года индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратила деятельность в связи с принятием соответствующего решения, что следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Согласно передаточному акту возврата нежилого помещения от 10 марта 2020 года, арендатор в соответствии с условиями договора аренды вернул, а арендодатель принял часть нежилого помещения, общей площадью 149,2 кв.м., представляющее собой помещение 

<

данные изъяты>.Из представленного истцом расчета задолженности ответчика по арендной плате следует, что более арендная плата не вносилась ответчиком, размер задолженности, образовавшейся на дату окончания срока действия договора аренды (10 марта 2020 года), составил 396 583 руб., размер задолженности по оплате коммунальных услуг – 27 602,74 руб., размер неустойки за просрочку арендной платы – 648 143,78 руб., размер неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг – 10 160,98 руб.

12 февраля 2020 года индивидуальный предприниматель ФИО4 в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и неустойку.

В судебном заседании установлено, что обязанность по погашению задолженности по арендным платежам ответчик не исполняет, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и неустойки.

Вместе с тем, разрешая спор и проверяя расчет истца, суд установил, что в просительной части искового заявления истец необоснованно увеличила размер задолженности по арендным платежам до 424 185,74 руб., включив задолженность по оплате коммунальных услуг (396 583 + 27 602,74), в связи с чем суд полагает необходимым в данной части удовлетворить исковые требования частично и взыскать задолженность по арендным платежам в размере 396 583 руб. 

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Как следует из расчета неустойки за просрочку арендной платы, за период с 08 октября 2019 года по 31 октября 2020 года размер договорной неустойки составляет 648 143,78 руб., в том числе за период с 08 октября 2019 года по 05 ноября 2019 года – 22 499,36 руб., с 06 ноября 2019 года по 05 декабря 2019 года – 26 856 руб., с 06 декабря 2019 года по 31 декабря 2019 года – 34 912,80 руб., с 01 января 2020 года по 05 февраля 2020 года – 42 969,60 руб., с 06 февраля 2020 года по 29 февраля 2020 года – 42 969,60 руб., с 01 марта 2020 года по 31 октября 2020 года – 485 814,18 руб., с учетом частичной оплаты неустойки в размере 15 755,52 руб.

В расчете неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг по договору аренды указано, что за период с 28 ноября 2019 года по 31 октября 2020 года размер неустойки составляет 10 160,98 руб., в том числе за период с 28 ноября 2019 года по 24 декабря 2019 года – 886,85 руб., с 25 декабря 2019 года по 24 января 2020 года – 2 022,25 руб., с 25 января 2020 года по 19 февраля 2020 года – 2 494,38 руб., с 20 февраля 2020 года по 30 марта 2020 года – 950,36 руб., с 31 марта 2020 года по 31 октября 2020 года – 3 807,13 руб.

Принимая во внимание продолжительность периода ненадлежащего исполнения обязательств, соотношение размера неустойки с суммой задолженности, размер процентной ставки, по которой начисляется неустойка, его соотношение с ключевой ставкой, суд приходит к выводу о том, что договорная неустойка за просрочку арендных платежей, начисленная за период с 08 октября 2019 года по 31 октября 2020 года в размере 648 143,78 руб., явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате пользования нежилым помещением.

Поскольку в настоящее время ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, иск предъявлен к ней как к физическому лицу, суд на основании п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить договорную неустойку за период с 08 октября 2019 года по 31 октября 2020 года до 200 000 руб., полагая, что в таком размере по вышеизложенным основаниям она является соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате пользования земельным участком, а также взыскать неустойку за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 10 160,98 руб.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 6.4.5 договора аренды по окончании срока аренды или досрочного прекращения договора арендатор обязан в течение 7 календарных дней возвратить арендуемую площадь арендодателю по акту приема-передачи. Помещение № 12 площадью 149,2 кв.м. должна быть приведена в первоначальный вид, а именно однообъемное помещение, если иное не согласовано письменно с арендодателем. В случае другого вида порчи имущества арендатор возмещает стоимость материалов и ремонтных работ арендодателю. 

В претензии от 12 февраля 2020 года, направленной в адрес ФИО2, также указывалось на необходимость производства силами и за счет арендатора следующих ремонтных работ: демонтаж перегородок, зеркал, линолеума, устранить пробелы в стенах, заштукатурить места после креплений, произвести уборку помещения, в том числе вымыть полы, демонтаж душевых кабин и санузла, произвести укладку новой напольной плитки в местах, где были размещены крепления для перегородок. 

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

10 марта 2020 года при возврате имущества и приемке его было обнаружено, что арендатор не выполнил следующие работы: демонтаж перегородок, устранить пробелы в стенах, заштукатурить места после креплений, покрасить стены, произвести уборку помещения, в том числе вымыть полы, демонтаж душевой комнаты, произвести укладку новой напольной плитки в местах, где были размещены крепления для перегородок. 

Сумма причиненного ФИО2 в связи с этим ущерба определена истцом на основании заключения 

<

данные изъяты> от 16 июня 2020 года, составленного специалистом ООО «Палата независимой оценки и экспертизы», и определена в размере 41 866 руб. Затраты за составление данного заключения составили 5 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 851 от 18 марта 2020 года. 

Суд признает несение вышеназванных расходов на ремонт помещения убытками истца и приходит к выводу о том, что указанные убытки подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При этом, в соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Вместе с тем, поскольку исковые требования удовлетворены частично, то оснований для присуждения истцу расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 984,80 руб. на сумму задолженности 1 156 959,24 руб. у суда не имеется. 

Учитывая вышеизложенное, цена иска составляет 1 129 356,50 руб. (1 156 959,24 – 27 602,74).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 846,78 руб. (13 200 + ((1 129 356,50 – 1 000 000)* 0,5) / 100).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в размер 396 583 руб., по оплате коммунальных платежей в размере 27 602,74 руб., неустойку за просрочку оплаты аренды в размере 200 000 руб., неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 10 160,98 руб., убытки в размере 46 866 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 846,78 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Челябинска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. 

Заочное решение в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Д.Е. Соколова