Решение

именем Российской Федерации

23 марта 2017 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

В обоснование иска указала, что является собственником 

<

адрес>,общей площадью 138,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи 

<

адрес>-КП от ДД.ММ.ГГГГ 

Без согласования с органом местного самоуправления истцом была произведена перепланировка указанной квартиры. 

Получив необходимые заключения истец обратилась в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако ей отказано в предоставлении муниципальной услуги.

Указывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, истец просит суд сохранить 

<

адрес> жилого дома литер «А», расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, общей площадью 142,6 кв.м., жилой — 43,3 кв.м. в перепланированном состоянии. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО город Краснодар, действующая на основании доверенности, ФИО4в судебном заседании возражала против иска.

Представитель третьего лица Управляющей компании ООО «Евразия Комфорт» в судебное заседание не явился, о дне месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имущества вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по собственному усмотрению, а также вправе совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 138,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи 

<

адрес>-КП от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела видно, что истицей без оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ без предварительного согласования с органами местного самоуправления произведена перепланировка: на 16-м этаже: вход в 

<

адрес> перенесен путем заложения существующего дверного проема и организации нового дверного проема из помещения № МОП; между помещением № (прихожая) и № (жилая), № (кухня), № (жилая) демонтированы перегородки с дверными проемами; между помещением № (кладовая) и № (жилая) изменилась конфигурация перегородки, образовав помещение № (коридор); между помещением № (прихожая) и № (санузел) заложен дверной проем; между помещением № (коридор) и № (санузел) организован дверной проем; между помещением № (кухня) и № (жилая) демонтирована перегородка, образовав одно помещение № (кухня-столовая), зона приготовления осталась в проектном варианте, не переносилась; лоджия застеклена и утеплена; между помещением № (кухня-столовая) и лоджия демонтирована не несущая наружная стена, объединив в одно помещение № (кухня-столовая), батареи вынесены под окно; помещение № (прихожая) преобразовано в помещение № (прихожая), № (гардеробная) и № ? (подсобная), путем возведения перегородок с дверным проемом; площадь помещения № (санузел) и № (жилая) изменилась за счет отделки помещений. 18 этаж: помещение № (жилая) преобразовано в помещение № (жилая) и № (санузел), путем возведения перегородки с дверным проемом; помещение № (санузел) подключено к существующим инженерным коммуникациям и вентканалу; в помещение № (коридор) демонтирована лестница, поднят пол до уровня пола помещения № (жилая), что образовало помещение № (подсобное); между помещением № (жилая) и террасой заложен оконный проем; между помещением № (холл) и террасой, на месте существующих двух оконных проемов организованы три оконных проема; площадь помещения № (терраса) изменилась за счет отделки помещений. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «БизнесТехИнжиниринг-Кадастровый инженер» (ООО «БТИ-КИ») от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилого дома литер А, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Произведенная перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со сведениями, представленными управлением надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка и переустройство 

<

адрес> по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, не противоречит обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>Н 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Указанные выше обстоятельства ответчиком не оспорены и приняты судом как допустимые доказательства. 

Управляющая компания ООО «Евразия Комфорт» против проведенной перепланировки не возражает.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка и переустройство выполнены в соответствии со строительными требованиями и правилами, не затрагивают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить 

<

адрес> по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии– удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, общей площадью 142,6 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий -