ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2019 года город Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Мишкиной Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО10 по доверенности ФИО2 ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-581/19 по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО3 ФИО13, администрации г. Тулы о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 ФИО14. обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО15., администрации г. Тулы о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что она (ФИО1 ФИО16 является собственником 9/14 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 491 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес ( местонахождение) объекта : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир –жилое здание, почтовый адрес ориентира : 

<

адрес>, и 9/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 57,1 кв.м. – на основании договора купли-продажи ( купчей) доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа г. Тулы ФИО4 ФИО17., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вторым собственником в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости является ФИО3 ФИО18 которому принадлежит 5/14 долей в праве на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного Первой Тульской Государственной нотариальной конторой.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 ФИО19. возвела пристройку лит. а площадью 5,1 кв.м., ФИО3 ФИО20. - пристройку лит. а2 площадью 7,8 кв.м. 

В связи с необходимостью легализации самовольно возведенных строений ФИО1 ФИО21. направила уведомление об окончании строительства, на которое получила уведомление о несоответствии указанной реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не было представлено уведомление о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и допустимости размещения объекта на земельном участке № 

При сложившихся обстоятельствах истец вынужден был обратиться в суд, поскольку во внесудебном порядке не смог урегулировать вопрос в отношении самовольно произведенной реконструкции жилого дома.

Согласно выводам технического заключения, выполненного ООО «ТулЭкспертСтрой», исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ основные строительные конструкции строений: пристройки лит.а, пристройки лит. а2, расположенных по адресу: 

<

адрес> находятся в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний вид строений; отсутствие видимых деформаций; трещин в местах примыкания к основному строению, нарушений покрытий не зафиксировано; возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений жилого дома по назначению в нормативном режиме; данные строения расположены на земельном участке в границах красной линии.

Указывает, что расположение реконструированного жилого дома согласовано с городским службами: АО «Тульские городские электрические сети, АО «Тулагорводоканал», что подтверждается соответствующими отметками в ситуационном плане, находящемся в техническом паспорте. Площадь реконструированного жилого дома составляет 70 кв.м.

Между участниками долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому жилой дом разделен фактически на две части: в пользование ФИО1 ФИО22 перешла изолированная часть жилого дома лит. А, состоящая из помещений, указанных на поэтажном плане технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ : № 1 площадью 7,1 кв.м.., № 2 площадью 11,3 кв.м., № 3 площадью 6,8 кв.м., № 4 площадью 6,4 кв.м., и пристройка лит. а площадью 5,1 кв.м.; в пользовании ФИО3 ФИО23. – находится изолированная часть жилого дома лит. А1,а1, состоящая из помещений в лит. А1 : № 1 площадью 10,6 кв.м., № 2 площадью 7,9 кв.м., в лит.а1 : № 1 площадью 7,0 кв.м., пристройка лит. а2 площадью 7,8 кв.м.

На долю истицы приходится земельный участок площадью 316 кв.м. ( 491х9/14= 316 кв.м.) ; на долю ответчика - 175 кв.м.( 491х5/14=175).

В связи с тем, что достичь соглашения о выделе доли в праве на жилой дом в натуре и разделе земельного участка с ответчиком не удалось, по заказу истца кадастровым инженером Преображенской ФИО24 выполнена схема раздела земельного участка, в соответствии с долями в праве собственности на земельный участок; в соответствии с которой, из земельного участка общей площадью 491 кв.м. образованы два земельных участка : земельный участок ЗУ1 площадью 316 кв.м., на котором расположена часть дома, находящаяся в пользовании ФИО1 ФИО25.:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

и земельный участок ЗУ2 площадью 175 кв.м. под частью жилого дома, находящейся в пользовании ответчика ФИО3 ФИО26

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

По изложенным основаниям просит суд: сохранить жилой дом, состоящий из лит.А, А1,а,а1,а2, расположенный по адресу : 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, площадью 70 кв.м.; выделить в натуре 9/14 долей в праве на реконструированный жилой дом, состоящий из лит. А,А1,а,а1,а2, расположенный по адресу : 

<

адрес>, выделив ФИО1 ФИО27 в собственность блок жилого дома блокированной застройки – часть жилого дома, состоящую из помещений в лит. А, указанных на поэтажном плане технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ : № 1 площадью 7,1 кв.м.., № 2 площадью 11,3 кв.м., № 3 площадью 6,8 кв.м., № 4 площадью 6,4 кв.м., и пристройка лит. а площадью 5,1 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу : 

<

адрес>, с кадастровым номером № произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 491 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес ( местонахождение) объекта : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – жилое здание, почтовый адрес ориентира : 

<

адрес>, в соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером Преображенской ФИО28 в ДД.ММ.ГГГГ г.; выделить в собственность ФИО1 ФИО29 земельный участок ЗУ1 площадью 316 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, с координатами характерных точек, указанных в схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером Преображенской ФИО30 в ДД.ММ.ГГГГ.: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Определением суда от 21 февраля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Инспекция Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия.

Истец ФИО1 ФИО31. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 ФИО32. по доверенности ФИО2 ФИО33 в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 ФИО34. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, ранее просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Инспекции Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что ФИО1 ФИО35. является собственником 9/14 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 491 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес ( местонахождение) объекта : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир –жилое здание, почтовый адрес ориентира : 

<

адрес> 5, и 9/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 57,1 кв.м. – на основании договора купли-продажи ( купчей) доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа г. Тулы ФИО4 ФИО36., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО3 ФИО37 принадлежит 5/14 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости - на основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного Первой Тульской Государственной нотариальной конторой.

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий жилой дом по вышеуказанному адресу был реконструирован: ФИО1 ФИО38 возвела пристройку лит. а площадью 5,1 кв.м., ФИО3 ФИО39 пристройку лит. а2 площадью 7,8 кв.м. 

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что после произведенных улучшений общая площадью жилого дома увеличилась до 70 кв.м., жилая – 43 кв.м., лит. а2 – пристройка перестроена на месте старого строения, на строительство лит. а – пристройки разрешение на строительство не предъявлено.

В связи с необходимостью легализации самовольно возведенных строений ФИО1 ФИО40. в адрес администрации г. Тулы было направлено уведомление об окончании строительства.

Уведомлением о несоответствии указанной реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам от ДД.ММ.ГГГГ. было отказано в легализации реконструированного объекта недвижимости по основаниям, что не было представлено уведомление о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и допустимости размещения объекта на земельном участке №. 

Таким образом, помимо судебного порядка у истца не имеется иной возможности узаконить самовольное строение.

Согласно п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного СудаРоссийской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике приразрешении споров, связанных с защитой права собственности и другихвещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности насамовольную постройку может быть признано судом за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, где осуществленапостройка. 

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно выводам технического заключения, выполненного ООО «ТулЭкспертСтрой», исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ основные строительные конструкции строений: пристройки лит.а, пристройки лит. а2, расположенных по адресу: 

<

адрес> находятся в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний вид строений; отсутствие видимых деформаций; трещин в местах примыкания к основному строению, нарушений покрытий не зафиксировано; возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений жилого дома по назначению в нормативном режиме; данные строения расположены на земельном участке в границах красной линии.

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку они научно обоснованы, исследование технического состояния жилого помещения проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем суд относит его к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, ответчиком суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализируя вышеприведенные нормы материального права, учитывая, что самовольное строение возведено истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, при этом, нарушений требований строительных норм и правил при возведении пристройке не выявлено, суд находит требования ФИО1 ФИО41. о сохранении жилого дома, состоящего из лит.А, А1,а,а1,а2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 70 кв.м. в реконструированном состоянии, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в редакции - постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 года № 6), указал то, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем, имуществе.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 года № 14), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> между сособственниками, а также то, что отсутствуют споры по поводу порядка пользования домовладением, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 ФИО42 о выделе ей в собственность фактически занимаемой площади в указанном домовладении подлежат удовлетворению, а именно: в пользование ФИО1 ФИО43. надлежит выделить изолированную часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки лит. А, состоящую из помещений, указанных на поэтажном плане технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ : № 1 площадью 7,1 кв.м.., № 2 площадью 11,3 кв.м., № 3 площадью 6,8 кв.м., № 4 площадью 6,4 кв.м., и пристройка лит. а площадью 5,1 кв.м.

В связи с удовлетворением требования истца о выделе в ее собственность блока жилого дома блокированной застройки, также подлежат удовлетворению требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу : 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Разрешая требования о разделе земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ каждый из участников долевой собственности имеет право на предоставление ему земельного участка, соразмерно его доле.

Каждый из сособственников обладает правом на индивидуальное, независимое от иного сособственника, использование части земельного участка; каждый из сособственников должен иметь свободный проход к своей части, не затрагивая территорию иного сособственника ; все постройки, принадлежащие одному сособственнику, должны располагаться только на его части земельного участка. 

В силу ч. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.п.1-3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи. 

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии с положениями п. 1,2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со статьей 11.2 земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Часть 3 статьи 11.2 ЗК РФ предусматривает, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 491 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес ( местонахождение) объекта : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир –жилое здание, почтовый адрес ориентира : 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО44. (9/14 долей в праве) и ФИО3 ФИО45. (5/14 долей в праве).

ФИО1 ФИО46 обратилась к кадастровому инженеру Преображенской ФИО47., которая изготовила схема раздела спорного земельного участка, в соответствии с которой из земельного участка общей площадью 491 кв.м. образованы два земельных участка : земельный участок ЗУ1 площадью 316 кв.м., на котором расположена часть дома, находящаяся в пользовании ФИО1 ФИО48

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

и земельный участок ЗУ2 площадью 175 кв.м. под частью жилого дома, находящейся в пользовании ответчика ФИО3 ФИО49

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу абзаца первого пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-З «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действия ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3 пункта 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в поименованном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 ФЗ от 21.09.1997 года№122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4 пункта 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ в ред. ФЗ от 23.11.2007г. №268-ФЗ.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001г.), вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ.

В соответствии с положениями ст. 35 ЗК РФ при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп.5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Как установлено по делу спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, или землям, приватизация которых запрещена. Доказательств того, что спорный земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд суду не представлено.

Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия и нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, в материалах дела также не имеется, местоположение образуемых в результате раздела земельных участков отражено в схеме, подготовленной кадастровым инженером Преображенской ФИО50

Основываясь на положениях действующего законодательства, суд приходит к выводу о возможности раздела земельного участка в соответствии со схемой, выполненной кадастровым инженером Преображенской ФИО51 и:

- выделить в собственность ФИО1 ФИО52 земельный участок ЗУ1 площадью 316 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес> с координатами характерных точек, указанными в схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером Преображенской ФИО53 в ДД.ММ.ГГГГ г.: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

- выделить в собственность ФИО3 ФИО54 земельный участок ЗУ2 площадью 175 кв.м. под частью жилого дома, с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, с координатами характерных точек, указанными в схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером Преображенской ФИО55 в ФИО56.: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО58 к ФИО3 ФИО57, администрации г. Тулы о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из лит.А, А1,а,а1,а2, расположенный по адресу : г

<

адрес>, площадью 70 кв.м. в реконструированном состоянии.

Выделить в натуре 9/14 долей в праве на реконструированный жилой дом, состоящий из лит. А,А1,а,а1,а2, расположенный по адресу : 

<

адрес>, выделив ФИО1 ФИО59 в собственность блок жилого дома блокированной застройки – часть жилого дома, состоящую из помещений в лит. А, указанных на поэтажном плане технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ : № 1 площадью 7,1 кв.м.., № 2 площадью 11,3 кв.м., № 3 площадью 6,8 кв.м., № 4 площадью 6,4 кв.м., и пристройка лит. а площадью 5,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу : 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 491 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес ( местонахождение) объекта : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – жилое здание, почтовый адрес ориентира : 

<

адрес> в соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером Преображенской ФИО60 в ДД.ММ.ГГГГ г.

Выделить в собственность ФИО1 ФИО61 земельный участок ЗУ1 площадью 316 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, с координатами характерных точек, указанными в схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером Преображенской ФИО62 в ДД.ММ.ГГГГ г.: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Выделить в собственность ФИО3 ФИО63 земельный участок ЗУ2 площадью 175 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, с координатами характерных точек, указанными в схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером Преображенской ФИО64 в ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2019 года

Председательствующий