№ 2-1785/2020

36RS0005-01-2020-001916-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.11.2020 года г. Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Демченковой С.В., при секретаре Цыковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуФИО4 к ФИО2 и ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, 28.08.2017 между ФИО4 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 15 000 000 рублей на срок до 31.08.2017, а заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты. Сумма займа в размере 15 000 000 рублей передана займодавцем заемщику 28.08.2017, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. 

Согласно п. 3.1 договора займа от 28.08.2017 за полученный заем заемщик ежемесячно уплачивает займодавцу проценты из расчета 14% годовых от суммы займа.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 28.08.2017 между ФИО5 (залогодатель) и ФИО4 (залогодержатель) заключен договор залога (ипотеки) долей земельных участков от 28.08.2017, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Воронеж "Воронежской области ФИО1.

Согласно п. 1.1, 1.2 договора ипотеки от 28.08.2017 ФИО2 передал в залог ФИО4 принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности следующих объектов недвижимости:

1/4 долю земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 3 263 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость - 2 416 414 рублей, кадастровая стоимость 1/4 доли - 604 103 рублей;

- 1/4 долю земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 3 139 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость - 2 324 586 рублей, кадастровая стоимость 1 /4 доли - 581 146 рублей.

1/4 долю земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 5 328 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость - 3 945 650 рублей, кадастровая стоимость 1/4 доли - 986 412 рублей.

Ипотека зарегистрирована управлением Росреестра по Воронежской области 31.08.2017.

Согласно п. 1.4 договора ипотеки от 28.08.2017 залоговая стоимость указанных выше земельных участков составляет 15 000 000 рублей.

Сумма займа ФИО2 в установленный договором срок не возвращена, проценты на сумму займа не уплачивались.

По состоянию на 28.04.2020 задолженность ФИО2 по договору займа от 28.08.2017 составляет 20 580 821,92 руб.,в том числе:15 000 000 руб. - основной долг; 5 580 821,92 руб. - проценты за период с 01.09.2017 по 28.04.2020 из расчета: 15 000 000 руб. * 14% * 970 дней / 365 дней - 5 580 821,92 руб., где15 000 000 руб. - задолженность по договору займа;14% годовых - проценты по договору займа;970 дней - количество дней просрочки.

28.08.2017 между ФИО4 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа, согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 5 000 000 рублей на срок до 31.08.2017, а заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты.

Сумма займа в размере 5 000 000 рублей передана займодавцем заемщику 28.08.2017, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств.

Согласно п. 3.1 договора займа от 28.08.2017 за полученный заем заемщик ежемесячно уплачивает займодавцу проценты из расчета 14% годовых от суммы займа.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 28.08.2017 между ФИО3 (залогодатель) и ФИО4 (залогодержатель) заключен договор залога (ипотеки) долей земельных участков от 28.08.2017, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Воронеж Воронежской области ФИО1.

Согласно п. 1.1, 1.2 договора ипотеки от 28.08.2017 ФИО3 передал в залог ФИО4 принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности следующих объектов недвижимости:

1/4 долю земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 3 263 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость - 2 416 414 рублей, кадастровая стоимость 1/4 доли - 604 103 рублей;

1/4 долю земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 3 139 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость - 2 324 586 рублей, кадастровая стоимость 1/4 доли - 581 146 рублей;

1/4 долю земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 5 328 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Кадастровая стоимость - 3 945 650 рублей, кадастровая стоимость 1/4 доли - 986 412 рублей.

Ипотека зарегистрирована управлением Росреестра по Воронежской области 31.08.2017.

Согласно п. 1.4 договора ипотеки от 28.08.2017 залоговая стоимость указанных выше земельных участков составляет 5 000 000 рублей.

Сумма займа ФИО3 в установленный договором срок не возвращена, проценты на сумму займа не уплачивались.

По состоянию на 28.04.2020 задолженность ФИО3 по договору займа от 28.08.2017 составляет 6 860 273, 97 руб., втом числе:5 000 000 руб. - основной долг; 1 860 273,97 руб. - проценты за период с 01.09.2017 по 28.04.2020 из расчета: 5 000 000 руб. * 14% * 970 дней / 365 дней = 1 860 273,97 руб., где5 000 000 руб. - задолженность по договору займа;14% годовых - проценты по договору займа;970 дней - количество дней просрочки.

ФИО2 и ФИО3 обязательства перед ФИО4 по договорам займа от 28.08.2017 не исполнены.

Согласно п. 1.1 ст. 9 Закона об ипотеке стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Пунктом 4.5 договора ипотеки от 28.08.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО4, а также договора ипотеки от 28.08.2017, заключенного между ФИО3 и ФИО4, установлено, что реализация предмета залога производится путем оставления Залогодержателем заложенного имущества за собой.

Таким образом, истец вправе обратить взыскание на заложенное по договорам залога (ипотеки) долей земельных участков от 28.08.2017 имущество путем оставления за собой данного имущества.

На основании изложенного, просил: 

Обратить взыскание по договору залога (ипотеки) долей земельных участков от 28.08.2017 на принадлежащее ФИО2 на праве общей долевой собственности имущество, передав в собственность ФИО4:

1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 3 263 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 3 139 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 5 328 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Обратить взыскание по договору залога (ипотеки) долей земельных участков от 28.08.2017 г. принадлежащее ФИО3 на праве общей долевой собственности имущество, передав в собственность ФИО4:

1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 3 263 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №;

1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 3 139 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 5 328 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования, указав, что по состоянию на 31.12.2017 задолженность ФИО2 по договору займа от 28.08.2017 составляет 15 719 178 руб.,в том числе: 15 000 000 руб. - основной долг; 719 178, 08 руб. - проценты за период с 29.08.2017 по 31.12.2017 из расчета: 15 000 000 руб. х 125/365х 14% = 719 178, 08 руб., где 15 000 000 руб. - задолженность по договору займа; 14% годовых - проценты по договору займа; 135 дней - количество дней просрочки.

По состоянию на 31.12.2017 задолженность ФИО3 по договору займа от 28.08.2017 составляет 5 239 726 руб., втом числе: 5 000 000 руб. - основной долг; 239 726, 03 руб. - проценты за период с 29.08.2017 по 31.12.2017 из расчета: 5 000 000 руб. х 125/365х 14% = 239 726, 03 руб., где 5 000 000 руб. - задолженность по договору займа; 14% годовых - проценты по договору займа; 125 дней - количество дней просрочки.

С учетом изложенного, ФИО4 просил: 

В счет погашения задолженности ФИО2 перед ФИО4 по договору займа от 28.08.2017 обратить взыскание в пользу ФИО4 на следующее имущество, принадлежащее ФИО2, являющееся предметом залога по договору залога от 28.08.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО4, общей залоговой стоимостью 15 000 000 руб., в том числе:

1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 3 263 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 3 139 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №;

1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 5 328 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В качестве способа реализации заложенного имущества определить оставление предмета залога за ФИО4. 

2. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 оставшуюся непогашенной после реализации предмета залога сумму задолженности по договору займа от 28.08.2017 в размере 719 178, 08 руб. – в счет процентов за пользование займом за период с 29.08.2017 по 31.12.2017 с продолжением начисления процентов на сумму основного долга, начиная с 01.01.2018, исходя из ставки 14% годовых до момента фактического исполнения обязательств. 

В счет погашения задолженности ФИО3 ФИО4 по договору займа от 28.08.2017 обратить взыскание в пользу ФИО4 на следующее имущество, принадлежащее ФИО3, являющееся предметом залога по договору залога от 28.08.2017, заключенного между ФИО3 и ФИО4, общей залоговой стоимостью 5 000 000 руб., в том числе:

- 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 3 263 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 3 139 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 5 328 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

путем оставления предмета залога за ФИО4 посредством поступления предмета залога в собственность последнего по цене имущества в размере его залоговой стоимости - 5 000 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 задолженность по договору займа от 28.08.2017 в размере 239 726, 03 руб. – в счет процентов за пользование займом за период с 29.08.2017 по 31.12.2017 с продолжением начисления процентов на сумму основного долга, начиная с 01.01.2018 г., исходя из ставки 14% годовых до момента фактического исполнения обязательств. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности Заря Д.М. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, пояснил, что задолженность до сих пор ответчиками не погашена. После предъявления иска истец обращался к ответчикам с требованием погасить задолженность. Однако они ответили отказом, ссылаясь на отсутствие денежных средств. По договору займа в п. 3.1 предусмотрено, что заемщик уплачивает займодавцу проценты, из расчета 14 % годовых. Сумма основного долга покрывается предметом залога, а сумма процентов не покрывается предметом залога.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела в установленном законом порядке. Суд приходит к выводу о том, что ответчикине приняли должной заботы об участии в рассмотрении дела и получении почтовых отправлений суда, не реализовали своё право на участие в деле посредством представителя.Учитывая изложенное, извещение ответчиков о времени и месте слушания дела суд признает надлежащим, соответствующим ст. 113 ГПК РФ.

Суд считает, что отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем, считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились,о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

На основании ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если же договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец в соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как усматривается из материалов дела, 28.08.2017 между ФИО4 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 15 000 000 рублей на срок до 31.08.2017, а заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты. Сумма займа в размере 15 000 000 рублей передана займодавцем заемщику 28.08.2017, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств (л.д. 44). 

Согласно п. 3.1 договора займа от 28.08.2017 за полученный заем заемщик ежемесячно уплачивает займодавцу проценты из расчета 14% годовых от суммы займа (л.д. 44).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 28.08.2017 между ФИО5 (залогодатель) и ФИО4 (залогодержатель) заключен договор залога (ипотеки) долей земельных участков от 28.08.2017 (л.д. 40).

Согласно п. 1.1, 1.2 договора ипотеки от 28.08.2017 ФИО2 передал в залог ФИО4 принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности следующих объектов недвижимости:

1/4 долю земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 3 263 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость - 2 416 414 рублей, кадастровая стоимость 1/4 доли - 604 103 рублей;

- 1/4 долю земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 3 139 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость - 2 324 586 рублей, кадастровая стоимость 1 /4 доли - 581 146 рублей.

1/4 долю земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 5 328 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 27В, кадастровый №. Кадастровая стоимость - 3 945 650 рублей, кадастровая стоимость 1/4 доли - 986 412 рублей ) (л.д.40).

Ипотека зарегистрирована управлением Росреестра по Воронежской области 31.08.2017.

Согласно п. 1.4 договора ипотеки от 28.08.2017 залоговая стоимость указанных выше земельных участков составляет 15 000 000 рублей (л.д. 41).

Между тем, сумма займа ФИО2 в установленный договором срок не возвращена, проценты на сумму займа не уплачивались.

Согласно материалам дела 28.08.2017 между ФИО4 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа, согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 5 000 000 рублей на срок до 31.08.2017, а заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты (л.д. 35-39).

Сумма займа в размере 5 000 000 рублей передана займодавцем заемщику 28.08.2017, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств (л.д. 39).

Согласно п. 3.1 договора займа от 28.08.2017 за полученный заем заемщик ежемесячно уплачивает займодавцу проценты из расчета 14% годовых от суммы займа (л.д. 35).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 28.08.2017 между ФИО3 (залогодатель) и ФИО4 (залогодержатель) заключен договор залога (ипотеки) долей земельных участков от 28.08.2017 (л.д. 49).

Согласно п. 1.1, 1.2 договора ипотеки от 28.08.2017 ФИО3 передал в залог ФИО4 принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности следующих объектов недвижимости:

1/4 долю земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 3 263 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость - 2 416 414 рублей, кадастровая стоимость 1/4 доли - 604 103 рублей;

1/4 долю земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 3 139 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость - 2 324 586 рублей, кадастровая стоимость 1/4 доли - 581 146 рублей;

1/4 долю земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 5 328 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость - 3 945 650 рублей, кадастровая стоимость 1/4 доли - 986 412 рублей (л.д. 49).

Ипотека зарегистрирована управлением Росреестра по Воронежской области 31.08.2017.

Согласно п. 1.4 договора ипотеки от 28.08.2017 залоговая стоимость указанных выше земельных участков составляет 5 000 000 рублей (л.д. 49).

Факт принадлежности ответчикам заложенного имущества подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 18-34).

Между тем, сумма займа ответчиком ФИО3 в установленный договором срок истцу не возвращена, проценты на сумму займа не уплачивались.

Таким образом, установлено, что ФИО2 и ФИО3 обязательства перед ФИО4 по договорам займа от 28.08.2017 не исполнены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 3 статьи 348 ГК РФ установлено, что, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.

Пунктом 4.5 договора ипотеки от 28.08.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО4, а также договора ипотеки от 28.08.2017, заключенного между ФИО3 и ФИО4, установлено, что реализация предмета залога производится путем оставления Залогодержателем заложенного имущества за собой (л.д. 51).

Таким образом, истец вправе обратить взыскание на заложенное по договорам залога (ипотеки) долей земельных участков от 28.08.2017 имущество путем оставления за собой данного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчики в судебное заседание не явились и не представили доказательств, опровергающих доводы истца. 

Согласно расчету истца по состоянию на 31.12.2017 задолженность ФИО2 по договору займа от 28.08.2017 составляет 15 719 178 руб.,в том числе: 15 000 000 руб. - основной долг; 719 178, 08 руб. - проценты за период с 29.08.2017 по 31.12.2017 из расчета: 15 000 000 руб. х 125/365х 14% = 719 178, 08 руб., где 15 000 000 руб. - задолженность по договору займа; 14% годовых - проценты по договору займа; 135 дней - количество дней просрочки.

По состоянию на 31.12.2017 задолженность ФИО3 по договору займа от 28.08.2017 составляет 5 239 726 руб., втом числе: 5 000 000 руб. - основной долг; 239 726, 03 руб. - проценты за период с 29.08.2017 по 31.12.2017 из расчета: 5 000 000 руб. х 125/365х 14% = 239 726, 03 руб., где 5 000 000 руб. - задолженность по договору займа; 14% годовых - проценты по договору займа; 125 дней - количество дней просрочки.

Суд соглашается с данным расчетом, считает его арифметически верным. Данный расчет не противоречит законодательству, в частности ст. ст. 809 - 811 ГК РФ, отвечает условиям заключенного между сторонами договора, соответствует фактическим обстоятельствам, в связи с чем,у суда нет оснований сомневаться в правильности расчета суммы задолженности. Иного расчета суду не представлено. 

Доказательств в опровержение правильности этого расчета, а также доказательств того, что обязанность по исполнению договоров займа ответчикиисполняли в установленный договором срок, в материалы дела не представлено. 

Задолженность по договорам займа до настоящего времени ответчиками не погашена.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. 

Пунктом 3 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

Принимая во внимание, то материальные требования истца к ответчикам выше, чем залоговая стоимость имущества, ввиду недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на предмет залога, требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу ФИО4 оставшейся непогашенной после реализации предмета залога суммы задолженности по договору займа от 28.08.2017 в размере 719 178, 08 руб. – в счет процентов за пользование займом за период с 29.08.2017 по 31.12.2017, а также о взыскании с ответчика ФИО3 в пользу ФИО4 оставшейся непогашенной после реализации предмета залога суммы задолженности по договору займа от 28.08.2017 в размере 239 726, 03 руб. – в счет процентов за пользование займом за период с 29.08.2017 по 31.12.2017 подлежат удовлетворению с продолжением начисления процентов на сумму основного долга, начиная с 01.01.2018, исходя из ставки 14% годовых до момента фактического исполнения обязательств. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235ГПК РФ, суд 

решил:

В счет погашения задолженности ФИО2 перед ФИО4 по договору займа от 28.08.2017 обратить взыскание в пользу ФИО4 на следующее имущество, принадлежащее ФИО2, являющееся предметом залога по договору залога от 28.08.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО4, общей залоговой стоимостью 15 000 000 руб., в том числе:

1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 3 263 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 3 139 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 5 328 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, - путем оставления предмета залога за ФИО4. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 оставшуюся непогашенной после реализации предмета залога сумму задолженности по договору займа от 28.08.2017 в размере 719 178, 08 руб. – в счет процентов за пользование займом за период с 29.08.2017 по 31.12.2017 с продолжением начисления процентов на сумму основного долга, начиная с 01.01.2018, исходя из ставки 14% годовых до момента фактического исполнения обязательств. 

В счет погашения задолженности ФИО3 ФИО4 по договору займа от 28.08.2017 обратить взыскание в пользу ФИО4 на следующее имущество, принадлежащее ФИО3, являющееся предметом залога по договору залога от 28.08.2017, заключенного между ФИО3 и ФИО4, общей залоговой стоимостью 5 000 000 руб., в том числе:

- 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 3 263 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 3 139 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадью 5 328 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, - путем оставления предмета залога за ФИО4 посредством поступления предмета залога в собственность последнего по цене имущества в размере его залоговой стоимости - 5 000 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 задолженность по договору займа от 28.08.2017 в размере 239 726, 03 руб. – в счет процентов за пользование займом за период с 29.08.2017 по 31.12.2017 с продолжением начисления процентов на сумму основного долга, начиная с 01.01.2018 г., исходя из ставки 14% годовых до момента фактического исполнения обязательств. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Демченкова С.В.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 24.11.2020г.

№ 2-1785/2020

36RS0005-01-2020-001916-40