Дело № 2-1266/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи Комаровой И.А.

при секретаре Будаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Устьинского сельсовета Моршанского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Устьинского сельсовета Моршанского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в конце 70-х годов его матери ФИО2, в то время работавшей в Моршанских районных электрических сетях, этим предприятием была предоставлена для проживания вместе с семьей квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, ул. МСО, 

<

адрес>. 

Истец был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире с 29 июля 1988 года до 14 декабря 2016 года, что подтверждает наличие у него права пользования этим жилым помещением.

25 января 1997 года ФИО2 умерла.

В декабре 2016 года истец зарегистрировался по месту жительства в г. Подольск Московской области. Однако он по прежнему большую часть времени проживает в спорной квартире. Кроме него в квартире зарегистрированы: несовершеннолетняя дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также брат ФИО4. Фактически ФИО5 и ФИО4 спорной квартирой не пользуются, их регистрация по месту жительства в спорной квартире носит формальный характер. До настоящего времени ФИО1 в единственном лице оплачивает необходимые коммунальные платежи, по необходимости производит в квартире ремонт, следит за ее сохранностью. В течение последних 15 лет никакие организации услуги по содержанию и ремонту жилья ему не оказывали, спорную квартиру не содержали и не ремонтировали.

По неизвестным причинам в настоящее время спорная квартира не была передана на баланс администрации Моршанского района и администрации Устьинского сельского совета, в реестре муниципального жилья (казны) она не числится, что подтверждается справками, выданными этими органами местного самоуправления. Собственник квартиры отсутствует, в связи с чем, невозможно поставить вопрос о ее приватизации либо о приобретении права на квартиру иным способом.

К настоящему времени каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру не сохранилось.

За время проживания в спорной квартире каких-либо претензий по поводу самовольного занятия жилой площади ни прежний собственник жилья - Моршанские районные электрические сети (а также его правопреемники), ни органы местного самоуправления Истцу никогда не предъявляли.

Истец открыто и непрерывно проживал и продолжает проживать в спорной квартире не менее 29 лет, за свой счет он оплачивает коммунальные платежи, связанные с пользованием квартирой, производит необходимый ремонт, принимает меры к сохранности жилого помещения, тем самым исполняя обязанности владельца квартиры и приобретя, таким образом, право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения им спорной квартиры. За 29 лет личного владения квартирой никто не истребовал имущество из его владения. Никто не предъявлял ему требований по оплате за пользование жильем. Следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным.

Факт открытости владения подтверждается тем, что он не только не скрывал факт владения и пользования указанной квартирой, но и сам заявил о себе, как о фактическом владельце квартиры в территориальное отделение "Моршанское" ПАО "Тамбовская энергосбытовая компания", принимающее оплату за потребленную электроэнергию.

Полагает, что дочь истца в силу возраста не была в состоянии выполнить условия, предусмотренные ч.1 ст.234 ГК РФ, а значит, не может претендовать на приобретение права собственности на спорный объект недвижимости. Что касается ФИО7, то он эти условия фактически не исполнял, на какие-либо права в отношении спорной квартиры он не претендует.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. МСО, 

<

адрес>, в порядке приобретальной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, действующая на основании доверенности представитель истца – ФИО8, исковые требования поддержала и просила суд признать за ФИО1 право собственности, в порядке приобретательной давности, на квартиру №2 общей площадью 92,1 кв.м., в том числе жилой – 62,7 кв.м, расположенную в 

<

адрес> ул. МСО, пос. Устьинский, Моршанского района Тамбовской области. При этом пояснила, что истец фактически проживает в спорной квартире с 1970 года, спорная квартира предоставлялась матери истца Моршанскими районными электрическими сетями, однако никакие правоустанавливающие документы выданы не были. Она (ФИО8) с 1984 г. по 2000 г. состояла в браке с истцом, в этот период они проживали в спорной квартире совместно. После развода она уехала в Сибирь, а он женился и продолжал проживать по этому адресу, потом начал работать в Москве, но все равно продолжал проживать в квартире. Таким образом, около тридцати лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № 

<

адрес> ул. МСО, 

<

адрес>, как своей собственной, в связи с чем, просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – глава администрации Устьинского сельсовета Моршанского района ФИО9 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требовании. При этом пояснил, что спорная квартира строилась электросетями. Данные представленные сельсоветом подтверждают, что истец проживает и пользуется квартирой, на которую никто не претендует.

Представитель третьего лица - Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в судебное заседание не явились от заместителя начальника Моршанского района ФИО12, в суд поступил отзыв на исковое заявление в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, поскольку ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в рассмотрении данного дела не имеют.

Представитель третьего лица начальник филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району ФИО13, не возражала против исковых требований. При этом пояснила, что поскольку истец пользуется спорной квартирой около тридцати лет, ни ордера, ни договора социального найма не сохранилось, в реестре муниципальной собственности квартира не значится, считает, что приобретательная давность единственный вариант, признать право собственности на спорную квартиру. 

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него в суд поступила телеграмма, в которой он указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от нее в суд поступила телеграмма, в которой она указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1/ из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 

2/ в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно архивной выписке из домовой книги Устьинского сельсовета по адресу: 

<

адрес> МСО, 

<

адрес>, ФИО1 после прохождения службы в рядах советской армии 29 июля 1988 года был зарегистрирован по вышеуказанному адресу до 14 декабря 2016 года.

Согласно справке администрации Устьинского сельского Совета Моршанского района № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ул. МСО, 

<

адрес>, на балансе администрации Устьинского сельсовета не находится и отсутствует в реестре муниципального имущества.

Согласно справке администрации Устьинского сельского 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на объект недвижимого имущества жилого фонда – квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. МСО, 

<

адрес>, приватизация не производилась.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) общая площадь 

<

адрес> по ул. МСО 

<

адрес> составляет 92,10 кв.м, в том числе, жилая 62,70 кв.м.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях объекта недвижимости - помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. МСО, 

<

адрес>, пом.2 отсутствуют.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией 

<

адрес>, в муниципальной собственности муниципального образования – 

<

адрес>, объект недвижимого имущества жилого фонда, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. МСО, 

<

адрес> не значится. 

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области сообщает, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. МСО, 

<

адрес> Реестре государственной собственности Тамбовской области не числится. 

Согласно сведениям Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимости: 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. МСО, 

<

адрес> отсутствуют.

Из справки филиала ГУПТИ по 

<

адрес> и 

<

адрес> от 26.07.2017г., следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. МСО, 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.

Свидетели ФИО10 и ФИО11 пояснили, что матери истца ФИО6 была предоставлена квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, ул. МСО, 

<

адрес>. В которой они проживали всей семьей. Истец, проживал и был зарегистрирован в данной квартире, но затем в связи с работой переехал в г. Подольск Московской области. Однако он по прежнему большую часть времени проживает в спорной квартире, оплачивает необходимые коммунальные платежи, по необходимости производит в квартире ремонт, следит за ее сохранностью.

Таким образом, истец ФИО1 приобрел право пользования указанным жилым помещением, поскольку был вселен туда на законных основаниях. Истец добросовестно выполнял, и продолжает выполнять обязанности по оплате коммунальных платежей. Истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным более 15 лет. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> ул. МСО 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> ул. МСО 

<

адрес>, общей площадью 92,1 кв.м, в том числе жилой 62,7 кв.м, инвентарный №/А/208, номер в реестре жилищного фонда 68:09:020/048/0274/15-2, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 24 октября 2017 года.

Федеральный судья: И.А. Комарова